北京
日前，无锡产权交易所发布无锡城誉置业有限公司100%股权项目成交公告，交易价格为20198.313027万元。
该项目（原东吴大酒店地块）将由金地和国联信托携手打造。这也是金地无锡第三子。
此前，无锡产权交易所发布转让无锡城誉置业有限公司100%股权的相关公告显示，无锡城誉置业有限公司100%股权评估价值净资产为20006.84万元，转让底价为20198.313027万元。
重要事项一栏显示：
1、标的企业成立于2022年1月27日，无上年度审计报告。
2、标的企业注册资本为21300万元，实收资本20000万元。
3、根据《国有建设用地使用权出让合同》及2022年2月14日签订的补充合同，标的企业取得宗地编号为XDG-2021-83号地块（原东吴大酒店地块）的土地使用权，并于2022年4月22日办理完不动产登记，取得不动产权证(苏(2022) 无锡市不动产权第0063856号)。标的企业为新成立的项目公司，暂未取得房地产开发资质;开发项目立项批复已取得，建设用地规划许可证已取得，建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证正在办理中。
4、根据《原东吴大酒店地块投资发展监管协议》，XDG-2021-83号地块内按规划条件建设集中办公建筑，且面积不小于20000平方米。如办公建筑分割出售，必须以整层为最小单位进行销售。
5、根据无锡市市政和园林局函件（锡政园函【2021】90号)，原东吴大酒店地块建设时，地块用地红线绿地率不得低于30%。建设单位应无偿配建完善地块沿梁清路、青祁路不少于10米、20米的绿化带,非用地范围现状绿化不得侵占。
6、截止评估基准日，标的企业向转让方借款余额为63033.85万元，根据2022年7月7日签订的抵押协议，标的企业将“苏(2022) 无锡市不动产权第0063856号”不动产权证所载土地使用权(计24248.20㎡)抵押给转让方，为上述借款提供抵押担保，约定抵押期限自2021年10月29日至2023年2月10日。
根据公告内容，无锡原东吴大酒店地块（XDG-2021-83号地块）将作为无锡城誉置业有限公司的资产一并出让，股权转让底价+地块抵押借款，也就是说想要获得该地块使用权，开发企业得付出至少8.32亿！
地块详情介绍：
XDG-2021-83号地块（原东吴大酒店地块），地块用途为居住、商业、办公，容积率≤2.6，于2021年11月1日出让，由无锡市滨湖城市投资发展集团有限公司底价竞得，总价7.863亿元，楼面价12472元/㎡，其中住宅部分实际楼面价18392元/㎡。
7月18日，无锡自然资源和规划局公布XDG-2021-83号地块（原东吴大酒店地块）开发建设项目规划（建筑）设计方案。
从规划图上看，该项目拟打造2栋高层（26F）及3栋小高层（8F、10F、10F），还有1栋办公楼（11F）及1栋商业+物业配套（2F）。
该项目位于青祁路与梁清路交叉口东北侧，建设单位为无锡城誉置业有限公司。可建设用地面积约24248.2平方米，用地性质为居住、商业、办公用地（其中商业、办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于40%，不大于41%）。本次报审方案，总建筑面积约8.83万平方米，地下建筑面积约2.37万平方米，容积率、建筑密度、绿地率等相关指标符合规划要求。
XDG-2021-83号地块（原东吴大酒店地块）地块周边商业服务、交通出行优势显著，西侧一路之隔即是万达广场商圈，经快速内环可畅达蠡湖新城、经开、梁溪等核心板块，南侧梁清路也可串联滨湖与梁溪，10分钟内可步行至地铁2号线大王基站，出行十分便捷。景观资源方面，与锡惠公园、蠡湖等著名景区直线距离3公里内，整体环境舒适宜居。区域内更有民族工商业摇篮——荣巷历史街区，人文底蕴深厚，地理位置得天独厚。
此外，根据出让文件，原东吴大酒店地块（XDG-2021-83号地块）地块有特殊要求：
1.居住、商业、办公用地，其中商办比例不小于40%，不大于41%，住宅部分楼面地价 18392元/㎡，商业、办公部分楼面地价 3593元/㎡
2.住宅建筑沿北侧规划路4-11层，其他4-26层
3.沿青祁路布置商业、办公建筑，办公建面不低于20000㎡，若分割出售，必须以整层为最小单位销售。
4.新建住宅成品住房比例40%
文章来源:乐居买房
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