北京
这是严肃君的第 568 篇推送
买房，其实一直是有技巧的。
比如同样总价预算，首选均好性更一致的社区，而主力户型面积差过大，尤其是刚需社区里的大户型，慎入。
因为越是低价房源多的刚需小区，越容易成为首套房上车之选，未来交易频繁，抗风险能力弱，关键是---
这样的类“混居”社区中，高端产品的价值都是被拉低的。
从既往经验来看，“混居”社区入住后的价格表现，在“盖墙”与“拆墙”的拉锯战中，也几乎都落后于市场基本面。
另一方面，居住角度而言，刚需社区里的大户型，是向下兼容的，难以获得真正全面的改善体验。
今年京西新房供应井喷，长安悦玺户型为97平米-173平米三居四居，全部两梯两户或两梯四户，是真正的均好性项目，改善首选。
01
均好社区＝客群统一
长安悦玺均好性，首先体现在房源性质上。
没有任何保障性配建，是纯改善商品房社区。
项目本身地块方正，没有为了凑容积率做东西向楼栋，规规矩矩南北错落排列，保证每个楼栋的采光和通风，也为社区园林打造留出了足够的施展空间。
“一环两轴三苑”新中式园林，假山采用天然黑色石材，旱溪结合植物造景，并打造观景亭。
值得一提的还有“王府大门形制”。
整个大门宽约30米，高约7米。楼栋外立面采用经典的三段式立面，首二层为米黄色石材，辅以铝板，三层以上以多彩漆、金属漆为主，楼顶是“重檐顶”。
真正的重工。
其次，也正是因为这样的楼栋排布，做出了真正改善的户型。
所有户型南北通透，方正无硬伤，南向三面宽，最小97平三居也有9.3m南向采光面。
动静完全分区。客厅3.6米面宽，就算有客人到访，公区空间也完全能够容纳，保证了卧室静区的私密性。
但也不会因为南向面宽和采光，“委屈”北向卧室。
124平四居为典型的四叶草布局，全明通透，两个卫生间都是明卫，北向最小的次卧面积也超过10平米，是实用性更强的“真”卧室。
玄关做了嵌入隐藏式，既能满足一家人居住的收纳需求，又保证了墙体外观的统一和延展性。
建面扩展至152平和173平后，则更追求自由。
动区是尺度自由。152平做的是面宽6.5米大横厅，173平做的是270°转角方厅，餐厅也有窗户，拥有最好的园林观景角度。
不管哪个是心头好，都能放得下多种生活场景。
静区是私密自由。主卧套房设计，173平北向卧室空间尺度，还可根据家庭人口数灵活调整。
哦对了，两个户型都是两梯两户，电梯前室基本就是私家电梯厅了。疫情常态化时代，可以把消杀步骤安排在进门前。
所有房源都是精装三居四居，面积在97平米-173平米之间，起步总价有一定门槛，保证了未来入住人群相对统一。
像长安悦玺吸引的，基本是来自海淀、西城金融街、以及石景山鲁谷板块的真改善客群。
02
均好配套＝价值高地
跳出社区之外，周边配套的均好性，是房子价值的外部助推力。
一方面是，全。
北京作为典型的资源内聚型城市，环线越小，优质城市资源越多。
长安悦玺位于西四环，与长安街直线距离约2公里，自驾走莲石快速路可快速抵达中关村、金融街、丽泽、丰台科技园等产业园区。
直线距离5公里范围内，涵盖五棵松商圈、万达商圈、京西大悦城商圈，周边还有沃尔玛山姆会员店、永辉广场等大型商超。
开车上莲石路和阜石路可到解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构。
另一方面是，近。
现代都市快节奏生活，决定了时间和精力成本越来越珍贵。比如同样是地铁房，距离远近都会精准的体现在房价上。
有统计报告显示，离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%；远郊区物业价值则提升10%—15%。
就在上个月，长安悦玺周边地铁站有了新进展。
11号线一期4站完工后，二期进入环评公示阶段。向东直至丰台区洋桥站，总长23.8公里，共设17站。
“鲁谷大街”就位于长安悦玺东北侧500米。
与此同时，教育资源也在“配齐”。
东城区所属北京市第一七一中学，将承办在石景山区衙门口地区新建的配套学校合作办学项目。
与长安悦玺一路之隔。
再加上去年已经建成开放的衙门口城市森林公园，以及项目西侧规划的10万平商业用地，各类生活配套都在逐步“配齐”中。
互动时刻：
房子，具有居住和投资双重属性。
而投资属性，是以居住属性为基础的，是未来居住功能，在当下的货币化体现。
更直白说，未来更多人希望住进去的房子，就有更大的投资价值，未来大家都不愿意去住的房子，就没有投资价值。
那些从居住出发设计的社区，才是真正赢在了起跑线上。
对于京西置业，尤其是居住改善，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论~
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