【贝壳苏州】那个沉寂10年之久的活力岛，最新面貌你真的了解吗？

概况

相城，苏州的北大门。地处于苏州市域地理中心，是苏州对外的重要枢纽地、市级功能的核心拓展区，也是京津冀、长三角、珠三角和长江经济带“三圈一带”联动发展的交汇点。

今天主要说的是占据相城三大板块之一的活力岛板块。2006年政府启动规划发展活力岛，2007年花重金打造中央商贸城区，意在打造下一个大型商业CBD，可谓前景一片大好。同年，苏州市合景房地产、相城城投、恒基、雅戈尔、首开大型房地产瓜分活力岛地块，高楼崛起，活力岛不再是“北大荒”了，短短两年时间，该板块新房均价就突破了一万一平，而当时的园区，万字头以下的房子还比比皆是。

但是，活力岛在后面关于商业、教育等配套的推行，进展缓慢，一度停滞，直接影响后期发展。一直到2017年，苏州市规划局公示了活力岛城市设计方案，着重打造活力环、共享轴和生态新空间。把活力岛周边诸多配套串联起来，文化、教育、商业、医疗配套设施越来越完善，往北扩大发展，这才让沉寂了10年之久的活力岛又重新有了活力。

活力岛规划重启后，逐步成熟的商圈配套，优质的地理位置，规划的配套一一呈现在大众的视野中，也让越来越多的人对活力岛重拾信心。

交通

活力岛板块得益于独到的地理位置，几大主干道连接东西南北区域，南靠姑苏平江，西临新区浒关，东接园区，北连常熟。交通四通八达，纵横交错。

活力岛串联中环快速路，并连春申湖快速路、227省道、苏虞张公路，可通达新区、园区，甚至常熟等地。御窑路、广济北路通达市区，轨交4号线正常运行。

♒地铁

4号线目前正常运行，北起苏虞张公路，穿过活力岛中心片区，从北往南，可直达苏州火车站，纵向穿过苏州古城区、吴中中心城区，最后到达吴江太湖新城，对接上海轨交17号线。

8号线位于活力岛南，西起高新区经虎丘湿地公园，沿阳澄湖路穿过相城区，连接园区，穿过湖东最后到达车坊。

♒公交

活力岛商圈范围，多路公交全覆盖，到市区、园区、新区都有。公交出行也很便利。

♒驾车

相城区主干道纵横南北，连贯东西。

“四纵”主干道：相城大道、227省道、御窑路、广济北路。由南往北通市区往常熟。

“四横”主干道：阳澄湖中路、华元路、春申湖中路、太阳路。有东往西串联新区到园区。

多条快速路通达全城：春申湖快速路、312国道、苏虞张公路、中环快速路。通达周边城区非常便利，到达周边城市也是非常方便。

♒出行指南

• 苏州站：广济北路往南直达/御窑路——人民路。

• 高铁北站：春申湖快速路/御窑路——南天城路

• 新区宜家/永旺：中环北线

• 苏州中心：春申湖快速路——娄江快速路

商业

相城区的大型商业，其实主要集中在元和板块，活力岛商圈除了繁花中心，其他都是后起之秀。近几年活力岛商圈除了发展住房，也在积极落实商业配套。打造全新的活力岛，包括对于活力岛东、中、西岛的改造。

让现在的活力岛焕然一新，从南往北，小区门口除了一些满足日常的小商业体，大型的商业，主要还是北侧大悦春风里的进驻，让活力岛也算有了一个新的标志性商业体。后续还有金相金天地中心加持，目前还在建造中，活力岛商业未来可期。

♈繁花中心

位置在阳澄湖西路南侧与人民路西侧交界。主要满足活力岛南侧的居民使用，繁花中心算活力岛最早的商业商圈。在2014年开业，是集购物、娱乐、休闲、商务办公于一体的综合体，涵盖大型超市、影院、游乐场、商铺、高端写字楼、星级酒店、酒店式公寓等物业形式。满足了活力岛南侧居民的各种需求。

♈大悦春风里

大悦春风里是中粮集团旗下大悦城控股在苏南区域打造的首个商业项目，2021年9月开业，是一家包含餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的一站式大型商业体。还设置了一系列的公共广场以及各种活动及休闲设施区块。

大悦春风里的定位是“姑苏理想生活地”，是面向城市的中高端阶层的商业休闲中心。因此还引进了很多主力品牌：CGV影院旗舰店、奈尔宝家庭中心、韦德伍斯健身、梵几、西西弗书店等，也明确了相对应的客户群体。

医疗与教育

✍医疗

元和片区有一所三甲医院，相城人民医院，而活力岛也迎来了市妇幼保健院。为落实相城区公共服务均等化三年行动计划，完善医疗资源配置，推动医疗配套高端化。活力岛商圈为了满足人口高端化带来的医疗需求升级，丰富医疗配套构成，引进了康养医院、护理中心等多形式的医疗配套。

✍教育

活力岛片区近几年新建并规划得有幼儿园10所、小学5所、初级中学3所、高级中学1所、一贯制学校1所、国际学校（国际幼儿园）5所。

其中，伊顿幼儿园、苏州外国语学校相城校区、玉成实验小学、幼儿园，相城实验中学、相城第三实验中学、御窑小学、文征明实验小学、相城高新区实验小学都已经投入使用中。

元和活力岛城市副中心，提升改造规划设计方案，在苏州市自然资源和规划局网站发布公示。

♒活力环

规划建设全长约7公里，包含活力东、南、西、北环。主要打造科技互动、运动健康、教育科普、生态休闲四大景观主题带。串联起了苏州第二图书馆，苏州市第二工人文化宫，苏州御窑金砖博物馆，书香人才公园、体育公园等地，除了活力环以外，还规划设计长度为1.36公里的延伸带，将活力岛周边的功能也串联了起来，强化区域凝聚力。

♒共享轴

全长约800米，延续人民路城市空间轴线，串联活力岛区域功能。形成立体的、为城市居民所共享的活动空间。在共享轴上，有目前已经投入使用的万人广场和相之门，同时还会增设商业和生活配套。

♒生态新空间

以整体绿化提升改造为主，通过交通梳理、功能空间合理安排、慢行系统打造、滨水驳岸的改造提升，以及与活力环的联通，打造现代、绿色、活力的都市水岸创造天地。并且通过减少建筑密度，重塑生态景观，并与东侧生态公园整体设计，打造运动活力、生态活力、艺术活力及服务业配套等。

优缺点

☝优势：活力岛作为相城区的中央商贸城区，周边配套成熟，生活便利，居住区域城市化界面新颖。

• 中环线和轨交的加持，让活力岛交通四通八达，快速路的建成，也拉近了活力岛和园区新区的距离，承接一部分园区、新区的客户群体入驻活力岛。苏州第二图书馆和第二工人文化宫的入驻，也让活力岛的生活配套提升了一个档次。其实就目前活力岛的客户群体来看，大部分都是园区、新区、市区的客户。

• 在这个板块总价在200-250万可以买到刚需小三房，250-300万可以购买到正常的三房，300万以上的群体就是改善客户群体，比较注重品质类的客户群体了。

☛如果有这方面预算的客户，不妨考虑考虑相城区活力岛。毕竟同价位在园区、新区、市区，不一定能挑选到合适自己的房子。相较于元和、活力岛房龄新，配套新。更受年轻客户群体的亲睐。

☝劣势：活力岛由于前期规划推进缓慢，导致后期规划时间拉长，相对于其他竞品板块，会失去一些竞争力。再加上本身相城区的教育，目前是没办法考其他区域的高中，这也是其中一个劣势。

而且活力岛房龄新，后期建造的房子大多数考虑年轻化，户型刚需居多，偏改善的户型价格又偏高，相较于元和的户型性价比来说相对差一些，元和板块大面积居多，房屋的得房率高。活力岛的房子新，得房率偏低。各有优劣，欢迎来选。