“代建”沈阳

乐居新媒体 单甜甜 发自沈阳

近期华润置地沈阳公司喜报连连，喜报中华润置地沈阳公司相继中标大东区小什字街更新改造工程全过程项目管理、沈阳中德开置业服务有限公司5个安置项目全过程开发建设管理服务、以及辽宁省肿瘤医院沈抚示范区院区Ⅰ期项目全过程工程咨询服务，并以喜报三连发的形式明确说明这些项目都将采用华润置地“代建代运营”模式进行。

华润喜报三连发

华润中标国企项目

其中，华润置地7月中标合作安置项目的中德开服务有限公司是沈阳中德控股有限公司全资子公司。据查，中德控股是一家国有独资公司。成立于2020年8月27日，注册资本100亿元，由沈阳经济技术开发区管理委员会100%控股，是沈阳铁西区为改革授权经营体制、整合国有资产、提升信用等级、划分业务板块、打造核心竞争力、完善治理结构、建立现代企业制度、加强资本运作、为实现优质资产上市而组建的。

图片来源：企查查

此次与华润合作的安置项目地块系土拍竞得。2020年11月，中德开旗下“沈阳德开置业管理有限公司”土拍竞得经开区东古、蔡家两宗地块，均为居住用地。两地块相邻，位于铁西经开区细河南侧，生态资源丰富，临近地铁三号线“铁西宝马站”。后开发为“中置·古悦”、“中置·蔡悦”。

2021年4月，“沈阳德开禧阅翠园置业服务有限公司”还以1.08亿元竞得沈阳TX2018-4号地块，规划商业、住宅用途，并限制全部住宅用于安置棚改回迁居民。如今该项目开发为“中置禧阅翠园”。

除了以上3个项目“中置·风景翠园”、“中置·学府翠园”也在华润中标的5个回迁安置房项目内。

与沈阳城市更新同行

目前，华润置地在沈阳的“代建代运营”不止近期中标的这3个项目。2020年到2021年期间华润已有陵东街、大东路、卫工河等城市更新街区改造项目落地，并在东贸库旧址建设大东时代公园完善城市配套，公园里的时代文仓城市书房开放后，日人流量最高达到了3000人次。另外，华润还协助政府筹划“太原街核心发展板块城市更新”方案，挖掘历史文化，复兴百年商圈。华润对这些项目的服务都采取“代建代运营模式”，而这些项目又同属于一个领域——“城市更新”。

图片来源：华润置地官方微信

2021年，城市更新被正式写入“十四五”规划提出要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。同年 12月，《沈阳市城市更新管理办法》正式公布。明确提出积极引入市场力量，通过直接投资、间接投资、委托代建等多种方式参与城市更新。这就是华润中标的政策背景。

可以说开篇提到的这些喜报都是华润在沈阳城市更新项目中利用“代建代运营”成熟的业务模式取得的新进展。

华润置地东北大区代建代运营，采用“委托代建”、“综合性咨询”、“代建+”等多种可定制化合作模式，以出众的项目全周期的管理实践经验和行业积累，能够为客户解决项目实施中经验不足、资源有限、目标难控等痛点、难点问题。

去年华润置地沈阳公司全年签约金额再度突破100亿，并且是高端住宅、甲级写字楼全市销冠。以华润在”代建代运营”方面的禀赋，加之深耕沈阳数年来对城市倾注的情怀，无疑是沈阳城市更新代建项目的理想合作对象。

代建业务具有轻资产、低负债、抗周期等特点，是房地产行业探索新发展模式的重要方向。未来，华润置地“代建代运营”还将持续与政府及市场客户牵手，拓展多元化城市更新业务，在优质项目管理服务中达到合作共赢。