贝壳：约11万名活跃经纪人离开贝壳平台体系｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第498期

① 贝壳:约11万名活跃经纪人离开贝壳平台体系

日前，贝壳（BEKE.N；02423.HK）回港双重上市后的首份中期业绩报告披露，截至6月30日，贝壳门店数量从52868家下降至42831家，减少19%，活跃门店数量从49046家下降至41118家，减少16.2%。截至6月30日的房产经纪人数量从54.86万名减少到41.49万名，降幅24.4%，活跃经纪人也从49.97万名降至38.03万名，降幅也达到23.9%，这意味着有大约11万余名活跃经纪人离开了贝壳平台体系。

根据西南证券统计，贝壳在居住行业的市场份额，在2021年达到9.7%，远高于排名第二的中原地产，即便活跃门店数量在今年年中减少至4.1万家，也仍然远高于中原地产、合富辉煌、我爱我家、易居等房产经纪企业门店数量之和。

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② 银行涉房贷款大盘点

据21世纪经济报道盘点，根据上市国有大行、股份制银行的半年报梳理发现，15家银行中，有13家银行的房企贷款占贷款总额比重较去年末下降，全部15家银行的个人住房贷款占贷款总额比重较去年末下降。

不良率方面，13家银行的对公房企贷款不良率较上年末攀升，仅中信银行和华夏银行不良率下降。公布个人住房贷款不良率的10家银行中，有8家这项数据攀升，农行持平，招行微降。

图片来源:21世纪经济报道

③ 73万㎡宝安大悦城推92套住宅，即将入市

消息称，位于宝安的大悦城将再推92套住宅，并计划于近期入市。

资料显示，大悦城项目临近深圳地铁5号线灵芝站，项目总规模约73万㎡，分三期开发，规划有商业、办公、公寓、住宅等。大悦城最早于2019年开盘，此次推出三期产品，包含建面约106-132㎡商品住宅92套、建面约39-93㎡商务公寓153套等。

④ 2022年前8月百强房企销售额同比下降46.2%

央广网9月1日消息，8月31日，多家机构公布了2022年前8个月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，8月TOP100房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累计业绩来看，百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。

另据中指研究院数据显示，2022年1-8月份，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。

⑤ 全国首批保障性租赁住房REITs上市，深圳推4个项目试点

8月31日，全国首批保障性租赁住房REITs上市仪式举行，以深圳市人才安居集团为原始权益人的红土深圳安居REIT（基金代码:180501）在深交所挂牌上市，成为全国率先发行的保障性租赁住房REITs产品之一。上市首日，红土深圳安居REIT上涨29.99%。

本次深圳市人才安居集团选取安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆4个优质底层资产参与公募REITs试点，均位于深圳核心区域或核心地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套。资产产权清晰，主要面向新市民、青年人，具有很强的资产代表性。

⑥ 农民也能缴公积金，龙港试点集体经济组织成员住房公积金制度

据浙江温州龙港市农业农村局披露，即日起龙港市正式在首批13个试点社区实施集体经济组织成员住房公积金制度，将农民群体纳入公积金保障体系。目前，已有首批50位农民提交建缴申请，经审核后将由市公积金管理部门为其开立个人账户。

龙港是农民集资建设的全国第一座农民城，2019年8月龙港镇撤镇设市，成为全国首个“镇改市”，也是目前全国唯一实行“大部制、扁平化”行政管理体制改革的县级市，直辖102个社区。全市现有常住人口46万余人。

据介绍，在首批13个试点社区，年满16周岁且未达到法定退休年龄的灵活就业集体经济组织成员，均可纳入公积金建缴对象，涵盖在村务农人员、进城务工人员、个体工商户等，覆盖人群达23868人。

⑦ 深圳新三板挂牌公司共339家

图片来源:深圳商报

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳商报、央广网、澎湃新闻、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察