中骏遇见杭州：打造城市生活方式天花板

浙江省半导体协会成立20周年的日子，杭州市有关部门为少数几个人授予了“浙江省集成电路产业20年功勋人物”的荣誉称号。

获得这个荣誉的，有科学院院士，有半导体协会人员，有企业董事长。还有一个获奖者比较特殊，他不是科研人员，也不是创业者，而是一名城市学研究专家。浙江省半导体协会给他的颁奖词是：

20年前，他和他的班子响亮提出“天堂硅谷”战略......将“天堂硅谷”从蓝图一步步变为现实。

2000年时，这位城市学研究专家开始主政杭州，他甫一上任，就宣布实施一号工程，把几个高新技术产业作为杭州重点发展的战略产业。他为这个天堂硅谷战略画了五个圈：国家级高新技术产业开发区、国家级经济技术开发区、高教园区、临平工业区和江东工业区。

过去20年来杭州所取得辉煌成就，起点其实是一份城市规划。每次随着城市规划的公布，杭州相继迎来了西湖时代、钱塘江时代。

等到新的一份城市规划出来，我们看到了杭州更大的抱负，他们要建设社会主义现代化国际大都市。这个熟悉的称呼，以前属于上海。

杭州对社会主义现代化国际大都市的理解，融汇在8个字里：数智杭州，宜居天堂。前四个字说的是产业抱负，后四个字是居住理想。在重新划分的行政区里，有个地方的规划几乎是杭州规划的另一种表达：临平。

01

作为杭州最年轻的城区，区划调整后的临平时代开始加速 ：

2021年，临平全年GDP增速仅次于滨江、西湖；

临平开发区2021年达成千亿产业平台；

数字产业核心中国（杭州）算力小镇开园，临平抢跑智能计算产业新赛道；

临平新城更是早已吸纳老板集团、春风动力等19家上市公司······

融入杭州主城区、接轨大上海、面向长三角，临平正成为沪杭合作的战略节点，产业上积极承接上海“创新溢出”、“产业溢出”，加速临平智能制造业发展。

但这些，对于临平执政者来说，显然还不够。

去年年底，就像20年前杭州的老书记在上任第一年实施天堂硅谷计划一样，这个杭州最年轻的区——临平宣布了一项“领跑计划”。这是临平的首个产业规划。

临平根据不同企业的发展特点，将其分为“雏鹰企业、鲲鹏企业、凤凰企业、独角兽企业”。每类企业，都制定了相应的扶持政策。

对新引进的高级工、技师、高级技师，临平可以一次性给予引才补贴最高 5000元/人；区外新引进服务龙头企业，奖励其地方贡献最高的80%；省级“未来工厂”项目的企业给予2000万奖励，市级“未来工厂”体系最高奖励1000万......

可能还是觉得这样仍然不能彰显临平的产业决心，临平区政府用另外一种方式做了表达：

拍地。

临平卖了一块地。这块地，要打造杭州规模最大，也是临平区唯一一个全新建的未来社区。除了土地款外，项目须引进多家鲲鹏企业和准鲲鹏企业等；鲲鹏企业，必须是上市或独角兽企业，市场估值超10亿美元，主营业务收入已达5亿元人民币，近三年复合增长率超30%。简单来说，就是优质的高速成长型创业企业，下一个阿里、华为可能就会在它们中间产生。显然，临平要把这里打造成引进鲲鹏企业的核心承载区。

接下这个任务的，是来自——中骏。

数智临平，品质城区，这是临平的城市规划，前四个字是什么意思，从这次拍地就能看出来了。

中骏在这片约150万方的超级未来社区中，规划了7座超高层写字楼、独栋办公、商业街、邻里中心，以及中骏TOP级天字系住宅产品。

7座约120-190米超高层商务地标，外加17座超级总部独栋办公，中骏打算在这里构筑临平城市CBD天际线。杭州上一个这样的摩天聚集区，是钱江新城。

中骏不只是来建房子的，他们为临平寻找到新的可能性。面对未来这里可能引入的产业集群，中骏用了这样一个整合方式实现了区域内的商住办一体。

早在2013年，中骏集团战略性布局上海虹桥商务区，先后落子中骏广场、中骏天珑、中骏天璟、虹桥时代广场等项目。在上海虹桥中骏广场逾40万方的地面上，聚集了唯品会、安踏集团、平安中国等一批企业区域总部及上市公司。几年时间里，这里崛起成为了世界级的核心CBD。

中骏从那时候就明白，产业是城市经济的灵魂。他们用十年时间积累的经验和眼光，这次用在了杭州临平。

02

中骏给这个未来社区取名为“中骏·鼎湖未来云城”。2022年半年多时间里，项目销售额超过了50亿元。

杭州地产圈，很久没看到一个项目有如此亮眼的成绩了。作为临平首个未来社区，中骏·鼎湖未来云城6开6罄，且一度鼎冠杭州销冠。2022年上半年，中骏·鼎湖未来云城稳居临平成交套数、面积、金额三项NO.1，在杭州城区成交套数、面积双双排名第二。

更为难得可贵的是，这个成绩是在打破杭州楼市一二手倒挂的惯性思维下取得的。相比周边的楼盘，中骏·鼎湖未来云城并不是一二手倒挂那么明显的楼盘，当没有“高倒挂”光环的时候，才是真正证明产品力的时候。

数据是最真实的凭证。杭州的楼盘向来是“神仙打架”，今年上半年楼市又整体低迷，这样的大势下，中骏·鼎湖未来云城能突破重围火出圈，成为最受杭州人认可的楼盘，也给了其他开发商一些启发：只有最有诚意的作品，才能获得了杭州老百姓最有诚意的回报。

在中骏·鼎湖未来云城的每一条，都是圈粉利器。它本身就是几乎没有短板的爆品，把便利性、舒适性、私密拿捏的死死的，完全戳中现代都市人的全部诉求。

来到这里的客户，只是想买到一个他们理想中的房子，恰巧，中骏满足了他们：总价300万起，入住杭州主城150万方超级TOD，还是CBD级的未来社区，配套放在临平区称得上是顶级，本身就在地铁旁，还有完备的产业规划。

放眼杭州楼市新房总价300万级的板块中，恐怕没有一处能和中骏·鼎湖未来云城的繁华程度和规划格局相媲美。

更遑论项目本身的硬核实力。从项目启动之初，中骏就下定决心不惜血本，整个项目的设计特意邀请了梁志天、Aedas凯达环球、贝尔高林等在内的设计天团操刀。

位于南苑街南北两侧的高达190米和150米的双子摩天楼，将使临平CBD核心的天际线更加饱满。

居住组团，将全被打造为中骏最高端的“天”字系居住区，户型设计为建面约108方-190方，层高都做到了约3米-3.1米。

住宅的外立面，将采用铝板+干挂石材的形式，配上大面积的玻璃幕窗。甚至，中骏还专门成立了零管线研究小组，最终做到了外立面的极度美观：

既看不见建筑管线，也看不见空调外机。

放眼全杭州，单价不到3万的住宅项目，能有中骏·鼎湖未来云城这样配置的，凤毛麟角。

对于一直渴望在临平核心区购置新房的人来说，中骏·鼎湖未来云城可以说是最后的机会了。

值得一提的是，中骏·鼎湖未来云城是杭州罕见的“双铁”TOD大盘。中骏·鼎湖未来云城距临平站直线仅约350米，距南苑站约250米，往南坐一站便是临平南站。从上海虹桥到临平南站的时间，只需要四十多分钟。

什么叫接轨上海，融入长三角？这个被杭州视为发展圭臬的战略用一句话就能说清楚

一小时就意味着在同一个都市圈里面。

03

有人曾对杭州的码农做了一份调查，很多调查内容挺有意思。比如受访的195个阿里人，七成已经在杭州置业。

杭州的码农不差钱，但有些烦恼也是大家不曾想到的。在上下班通勤时间上，近六成的码农每天的通勤时间超过一个小时。

可以步行上下班、多睡会懒觉的阿里人，只有14%。在未来科技城的天子骄子们，有相当一部分居住在萧山、滨江。和北京、上海一样，极速发展的杭州，出现了职住失衡。

职住分离，在杭州也产生了“睡城”，在一定程度上消解了杭州人对美好生活的向往。

而中骏·鼎湖未来云城正在尝试重建杭州人民的幸福生活场景。

想象一下，早上起床后有充足的惬意时光去享受：在健康步道或者东湖绿道晨跑后、一家子共享愉悦的早餐，目送孩子进入校门后，换上职业装，走进家旁边的写字楼开始一天的工作；

下班后，结束一天的工作，溜达着散步就回家了，路过农贸市场顺手带条鱼买把蔬菜。

职住一体化，工作与回家，模糊了界限，解决了城市发展中的“睡城”问题，职工也可以更安心的工作。

等到了小区，接上放学后在托管中心的孩子回家，顺便给老人预约个体检。

以家为中心，步行距离的范围实现生活的各种所需，居住、办公在同一个空间，彻底告别上班、睡成两边跑，这就是中骏打造的未来社区的模样！

实现这样的未来社区场景，靠的是一条长达2.3公里的空中连廊。

这条杭州最长的空中连廊，把中骏·鼎湖未来云城的邻里中心、住宅、商务办公、公园、商业街、运动公园、主题公园、滨水广场，全部联通起来。

这条连廊成了整合所有资源的通道，像是织了一张网，把教育、医疗、公园、轨交等几乎囊括了日常所需的所有城市功能的内外部资源全都圈了进来，也把临平CBD系统串联起来，提升了整个城市的界面。

正是有了这个走廊，绝对的安全，孩子可以走连廊去上学，解决了接送问题，解放了家长；请两小时假，家长就能去给孩子开个家长会；职住一体的幸福高指数就更不用多说了。

工作、生活、消费都可以融合，是未来社区对于未来生活的全新探索破。

这是一座真正意义上面向未来杭州的“编织城市”：高技能产业导入，实现了城市赋能；更深一层的意义是，伴随着城市更新，生活方式随之更新，在中骏·鼎湖未来社区，中骏打造了一个未来杭州幸福生活场景的样本。

产城融合的概念我们讲了很多年， 中骏终于让我们对这个概念有了一个更深刻更清晰的理解：

给工作在这里的人一种生活方式，给生活在这里的人一份工作。

近期，梁志天大师与中骏合作的世界鼎豪艺术品——自带中骏“天”字系豪宅DNA的190㎡寰幕平层豪宅终于登场。这几乎是这个区域内的绝版豪宅，190平的大户型在东杭州极为罕见，这也意味着临平正式进入全新豪宅时代。

除此之外，也还有经典的建筑面积约108㎡-130㎡的更多房型选择。

对杭州市民来说，这是一张入场券，邀你走进这座城市的历史性时刻，分享这份载入城市史册的厚礼，你会赴约吗？

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