10年后农村或消失! 楼市“虹吸效应”加剧, 农村成最后“韭菜地”

村里还剩2名80后，我是其中1个，我老婆1个。还有个90后，因为上班近，且未成家。

一点不夸张，我身处江苏强三线城市，距离城区仅有10公里的农村，年轻人已经几乎看不到了。

说两个我亲身看到的现象

1、6点晨起锻炼，7点半返程。一个多小时的往返路程中，花甲之年老人占多数，趁天没热务农的，跟我一样锻炼的，还有腿着上街买菜的。来到通往镇区的主干道上，才能看到多一些的年轻人，那是多个村庄的年轻人汇合才有的人气。当然大部分是载着孩子去上学，到了8点半之后，路上又复以50年代、60年代、70年代人为主。至于95后，没成家没孩子那种，几乎看不到。

2、以上也许还不能说明什么。父亲是镇上的公墓管理员，公墓离家2公里不到。每年清明祭祖时，村里的道路被堵得水泄不通，牌照也是哪的都有。黑麻麻的人群，70后、80后、90后、00后等，像是突然冒出来的，宣告着乡村曾经的人气。但最多两天，这些人又快速的消失，回到了他们的城市中去，村里回归一片寂静。

房地产快速发展的今天，农村正不可避免的被边缘化。当然，今天借着农村的话题，还是要聊聊房价那档子事。

都市圈这个圈

今年两会重点提出，要深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

中心城市和城市群综合带动，也就是都市圈的进一步合力打造。这一步无可厚非，对于产业聚集、人口聚拢、提升就业而言，都市圈才是未来主旋律，深圳都市圈就是典型的成功案例。有统计发现，全国总计19个城市群，仅25%的土地集聚了高达75%的人口，更是创造出了全国88%的经济增长贡献。

这里要研究的观点是：都市圈这个规划，对于房价就一定是正向增长吗？

之所以这么提，是因为都市圈这三个字的概念，已经被一些人混淆成为了房价增长的概念，有些甚至成为了炒房客的聚集地。

楼市的显著特点之一，即规划一动，买房人闻风而至，房价被快速抬高，进而形成一股持续向上搅动的漩涡，不断吸引其他买房人进场，尤其是农民工。

这个特点本身没啥问题，房价原本就有市场预期这个因素在内。

问题出在：规划能否真正全面落地，以及规划落地对房价真正的价值有几何？

举两个例子

第一个：都市圈概念

熟悉中山的朋友应该知道，4年前一条深中通道的信息刷爆朋友圈，中山房价便开始有了抬头之势。2014年的时候，中山房价不过6000-8000元/平的水准，而到了2017年，足足翻了一倍多，1.5万-2万一平。期间，城市轻轨、广州中山地铁、深茂铁路中山站等一系列利好，更是不断刺激着买房人的神经。

然而，就像二十多年前的海南，几年前的燕郊一样，当地人口是根本不可能负担，也不可能造就如此高昂房价的。造成房价翻番的原因只有1个：外来炒房群体的大肆进场，带来了大量的资本。资本一到，房价没有不涨的道理。

同样的，资本一撤，房价没有不跌的道理。2018年开始，中山房地产市场一地鸡毛，二手房挂牌量开始剧增，房价开始下跌、横盘。

第二个：高铁概念

这两日的热点话题是沪苏通长江公铁大桥暨沪苏通铁路的开通。朋友圈里充斥着南通、张家港、太仓、常熟等一干沿线站点城市，房价即将再次起飞的观点。有些是善意分析，有些则纯粹是恶意哄抬。

这样的情绪还波及到了尚未开通的扬淮连镇铁路。据我观察，大多数群体的反应是：城市未来发展可期，房价还得涨，抓紧买房抢占时间红利。

如果通个高铁城市发展就能腾飞，那买房获利该是多简单的一件事。比如我之前聊过的镇江，作为南来北往的交通要道，镇江很早就有铁路，动车、高铁也早在2010年即已通车。

那按理说，地处苏南都市圈，又有长江航道、高铁加持，镇江房价应该大涨才对。然而事实并非如此，镇江房价已经几乎在省内排名倒数。

原因在于，大多数人只是把镇江当成一个中转站，甚至高铁反而加速了人口的外流，这属于交通便捷了被虹吸。就像我所住的农村一样，离城区仅10公里，年轻人反而都走光了。而镇江底下的丹阳站，因为产业聚集的原因，反而成了加速人口流入的窗口，房价也非常坚挺。

所以，高铁只是一个工具，能不能用好高铁这把工具，把营商环境、对外人口吸引力、产业吸引力打造出来，才是城市、经济能否繁荣发展的根本所在，也才是房价能否真正发展起来的根因。

都市圈外与农村这个圈

似乎跑题了，实则不然。

今天还想聊的另一个话题是：全国大城市吸引全国人口，都市圈吸引大区域人口，那没有大城市吸引力，没有都市圈加持的其他城市们怎么办呢？

2016年，河南发布《关于促进农民进城购房扩大居住消费的意见》，农民工买房可享受100-300元/㎡不等的补贴。

是的，对于人才没有足够吸引力的城市，从“抢人才”变成了“抢农民”。

四川泸州：符合条件的农民工到泸州主城区买房，最多享受5万元的补助。四川宜宾：农民工在乡镇买房补贴两百每平，拥有高级职称的农民工在城区买房补贴三百每平。安徽马鞍山：普通人含农民工首次购房，购买90平及以下，补贴购房款的1个点。

城镇与农村就像两个蓄水池，一个不断流出，一个不断流入，随着时代的年轮滚滚向前。

两个蓄水池流动的路径是：农村——乡镇——县城——三四五线城市——一二线城市——特大城市，呈现一级级或跨级的虹吸。作为长期被一二线城市“抽血”的三四五六线城市而言，向下虹吸农民工成为了没有选择的选择。

于是，农村渐渐成了空村。

写下这个话题，当然不是为了凑字数。我所在的城市，某乡镇。某个外来房企开发的号称百万方生态大盘，除了项目本体外，唯一卖点即主城与该乡镇规划了城轨。而近日首次开盘，足足销售了1000多套。房价1万出头，相比城区不算贵，于是大量人群认为有便宜可图，且未来升值空间巨大，趋之若鹜。

现在，再回过头看看我举的两个例子，恐怕又是要多一波“韭菜”了。