2022资产配置“硬通货”，新城国际23逆势突围

2022年，国内外宏观经济形势复杂严峻，全球经济下行压力巨大，通货膨胀风险骤增，权益市场波动明显增强。

身处充满不确定性的“大资管”时代，如何更好地应对变化，如何选择更优质、确定性更大的“硬通货”，成为人们普遍关注的话题。

变局之下，“硬通货”升温带动资产配置逻辑重塑

全球资本市场动荡，股市、汇市和大宗商品市场时常遭遇“三杀”局面。同时，在货币环境宽松背景下，以货币基金、银行理财为代表的低风险理财产品，这类产品看似安全，但收益难以跑赢通胀。今年一季度以来，货币基金收益率整体出现下行。以信托、高收益债基为代表的固收类产品，其信用风险明显增大，打破刚兑仍将持续，其安全性备受挑战。

因此，世界变局之下，人们的资产配置理念和逻辑开始重塑，并再一次聚焦到以高端住宅这类不动产项目为代表的“硬通货”身上来。

在全国普宅市场销售疲软的形势中，北上广深一线楼市高端住宅市场成交火热，催生出“越优质越抢手”的楼市现象，走出了一波独立行情，显现出极强的穿越周期能力。

以北京为例，核心地段的高端住宅关注度居高不下，部分项目更是出现了“一房难求”的现象。今年1-7月，北京住宅市场数据火热出炉。均价在70000元/㎡以上豪宅成交6165套，同比上涨31%；成交面积90.97万㎡，同比上涨29%；成交均价91612元/㎡，同比上涨3%；成交金额833.41亿元，同比上涨33%。热度可见一斑。

值得注意的是，就北京市场而言，内城价值持续被看好，尤其是新城国际23这种集“繁华与自然”于一身、具备稀缺地段价值标签的改善型新房项目，备受置业人群青睐，成为内城高端项目新标杆和置业者的理想标的。

据了解，新城国际23坐落于北京商务中心区（北京CBD）的核心位置，作为区域内唯一的原生高端住宅，项目的稀缺性被进一步凸显。作为北京老牌的高端明星区域，这里底蕴深厚，配套成熟高端，项目不仅坐拥CBD千亿级商业配套资源，聚集国贸商城、SKP、世贸天阶等千亿商圈，还被协和医院、儿研所等三甲医院环伺，国际化全龄教育资源遍布周边，可谓是配套资源优渥。

作为世界级数一数二的中心地标，北京CBD的土地价值毋庸置疑。由于持续控制住宅用地供应，自从2012年开始，北京三环内陆续不再新增供应住宅用地。从2020年的供应数据看，北京新房供应可售库存仅存2万余套，而且大部分项目的地理位置比较偏僻，CBD区域多年来更是土地“0”供应，以后也很难再有住宅用地。因此，新城国际23的高端住宅稀缺属性被进一步凸显。

业内人士认为，全球性货币宽松和通胀压力等多种因素叠加作用下，高净值人群资产避险、保值增值的需求进一步被前置，而核心区域的房产仍旧是抗通胀、抗风险的稳健“硬通货”。同时，近来央行降准释放流动性等货币政策及各地楼市调控政策有针对性的宽松等等，楼市层面“暖风”频吹，为这类“硬通货”的升温也创造了有利条件。

价值回归，三项关键能力建立市场优势

作为市面上少有的可以做到集都市繁华、园林自然以及优质生活氛围于一体的高端住宅项目，新城国际23能够在豪宅市场中突围的关键原因也在于其背后所具备的优势产品力、服务力、运营力。

需要看到，随着房地产市场进入下半场，住宅产品迎来新一轮价值回归，进而对开发运营企业的精细化运营和改造能力提出了更高要求，尤其是新城国际23这类CBD核心区优质资产，更需要与之匹配的强大操盘能力。作为项目操盘方，北京万置房地产开发有限公司董事长常海认为，全新亮相的新城国际23项目在入市前就备受众多机构关注，综合优势十分突出。万置地产发挥自身在特殊机会资产和传统不动产领域的投资优势，聚焦城市核心物业改造更新，成功介入该项目。同时，新城国际23具备多方面优势，首先作为CBD核心区住宅，价值潜力巨大；另外，整个资产基础良好，包括基础布局、建筑质量、园林景观、人文环境等都是市场一流；此外，项目在具体细节上面的把控非常过硬。

北京万置房地产开发有限公司董事长 常海先生

为了进一步深挖产品力，为居者提供稀缺且无可复制的生活场景，新城国际23精准匹配高净值人群未来人居需求及消费需求，为项目赋能，赋予居者全新居住体验，为项目做“加法”，实现了产品的创新迭代。

该项目绿化率高达42%以上，是北京CBD区域拥有内外双园的社区，也是北京三环内在售高端住宅中绿化率较高的项目。不仅打造了“三进式”私属全龄互动园林，从外到内，层层递进，在寸土寸金的CBD营造稀有的城市花园秘境。还配备会所延伸的尊崇空间，其中包括豪华健身场和室内恒温泳池。设计方面，项目则邀请全球第三室内设计事务所香港CCD全方位量身定制，精心打造72席公园住宅，以符合高端客群的品质需求。

在服务力上，新城国际23由高端项目物管、全球五大行之第一的太平戴维斯提供综合物业管理服务。特别是疫情反复的当下，物业服务力价值凸显，优质的物业服务能够为业主提供更加安全、高效和定制化的社区服务。未来，在新城国际23社区，业主还可享受到由专属管家提供的深度保洁、VIP尊享服务及家居定制、设计、专属采购通道等定制化升级服务。

在运营力方面，新城国际23是市场少有的关注到整个资产链条的项目。项目不仅关注产品力服务力的提升，同时也关注自身的成长性和流动性，聚焦业务链条的“最后一公里”，通过一些增值服务，为投资者资产管理提供全方位保障与赋能。项目特别聘请了业界具有丰富高端客户服务经验的嘉德至鼎机构——依托「全套资产管理」体系，充分发挥整合营销能力，桥接地产与资产，融合打造集「资产再生」、「资源整合」、「营销保障」、「资产管理」为一体的新型跨界融合模式，实现价值兑现。

“大资管”时代，产品的价值边界进一步延伸，如何进行价值赋能，并不断兑现价值、对抗不确定周期，十分考验运营方的能力。

嘉德至鼎创始人张菲菲女士，作为新城国际23项目整合营销的操盘手，凭借多年经验的沉淀和对市场的敏锐触达，能够精准地判断和把握市场趋势，满足并引领用户诉求。张菲菲认为，目前北京新房市场呈现两个显著特征。第一，相比普宅，占据核心区位、总价在2000-2500万左右的优质资产表现更好；第二，在新房市场供应有限、政策和信贷趋于严格的大背景下，叠加三孩政策，家庭结构发生变化等因素，置业者加速优化自身资产配置进程，倾向于向“更核心、更舒适、更优质”的项目进行资产整合，进而实现资产保值增值和充足的流动性。

嘉德至鼎创始人 张菲菲女士

对新城国际23项目，嘉德至鼎则有着的深刻理解。目前，北京内城土地的稀缺性决定了一线城市进入到存量时代，而存量时代对存量资产价值进行再挖掘非常重要。在张菲菲看来，“看存量，不能简单把它看成一个新盘开发项目去营销，更多是要看成存量资产的价值提升去运营。新城国际23背后不止稀缺的72套住宅，而是一个包含车位、会所、商业等要素的巨大资产包，利用资产包实现价值赋能，让投资者的收益最大化，进而实现资金的「管」与「退」。”因此，后续嘉德至鼎将最大程度发挥自身优势，做好优质资产的管理与赋能。

据了解，除了引入嘉德至鼎等优质资源，新城国际23未来还将保持创新，并尝试引入更多的资源以塑造其独有魅力。

当前，房地产开发进入到“产品为王”的新时期，精炼内功、聚焦产品、回归产品自身价值成为决胜市场的关键。可以预见，诸如新城国际23等产品力、服务力、运营力综合能力突出的优质项目，在建立自身优势壁垒的同时，也积极引领用户置业风向，为市场及行业的良性可持续发展注入强大力量。