楼市松绑后，东莞土拍热度起来了

集中供地前夜，广东东莞再发利好，下调限购区域（南城、东城、莞城、万江、松山湖）住宅首付比例，直接为今日的土拍赛事“添了把火”。

8月30日，东莞进行第三批集中供地出让活动，共出让7宗地块，涉及松山湖、东城、南城、石碣、厚街和石龙6个镇街，总出让面积约30万平方米，总起拍价约133.27亿元。

从最终出让结果看，7宗地块无一流拍，合计收金136.88亿元，其中2宗触及最高限价，分别被中海、保利两家规模房企拿下，此外华润实现溢价摘地，中天地产、新世纪地产等企业亦有落子。

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两宗触顶

具体来看，两宗触顶地块分别位于南城街道和厚街镇，均是此前市场预判的热门地块。

有消息称，南城稻花村地块地处主城区，属于供应较少的靓地，吸引了超10家房企报名。地块位于元美东路与元美中路交汇处的西南侧，为住宅、商服综合用地，容积率3.5，不过地块体量不大，仅1.6万平方米，起拍价11.7亿元，最高限价13.45亿元。

热度虽高，但竞买人的报价颇为谨慎，战线也拉得较长。下午1点33分出现了第一组报价116942万元，3分钟后才有竞买人跟价，随后累计7位竞买人均以最低500万元的加价幅度向上叫价，直至2点32分竞拍结束，第37组报价触及最高限价134482万元。

此时有两个或两个以上竞买人要求竞买，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为134482万-134483万元。最终，中海以134482.3688万元实现落子，溢价率15%。

厚街镇寮厦社区地块亦是一宗城镇住宅用地、商服用地综合用地，出让面积2.1万平方米，起拍价8.81亿元，最高限价10.132亿元。正式开拍前四天，该地块便出现第一组报价88108万元，随后于29日出现了第二组报价88608万元，正式开拍后，赛事方激烈起来，4位竞买人在30分钟内给出了26组报价，直接将价格推至101320万元限价。随后转入终次报价阶段，保利触顶拿地，溢价率15%。首轮供地时，保利还曾以8.9亿元拿下横沥镇村尾村地块。

两宗触顶地块外，本轮东莞还有一宗溢价地块由华润拿下。该地块位于松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧，出让面积约6万平方米，同为住宅、商服综合用地，容积率3.5，起拍价45.09亿元，最高限价51.85亿元。

开拍后有2位竞买人交替出价，由于加价幅度300万元起，最终19轮报价后成交价也仅45.63亿元，溢价率1.2%，华润实现落子。

此外，还有一宗松山湖地块为本轮唯一一宗三限地块，其位于松山湖新城路与玉兰路交汇处西南侧，起拍楼面价1.17万/平方米。按照规定，三限房在销售时，承购人按总价的50%出资购买 50%产权（此部分销售均价不能高于49800元/平方米），另50%产权由东莞松山湖高新技术产 业开发区管理委员会指定代持机构持有。这一特殊地块最终被松山湖科学城人才安居开发有限公司底价21.24亿元拿下。

其余地块也均以底价成交，如中天地产以21.1亿元拿下东城街道地块，新世纪地产与首铸集团联合体以9.94亿元竞得石龙镇西湖村地块，东莞高豪花园建造有限公司与首铸集团联合体以15.4亿元拿下石碣镇刘屋村、横滘村地块。

整体来看，此次8宗地块顺利出让，其中2宗触顶成交，1宗溢价成交，热度与二轮供地基本持平，收金136.88亿元，整体溢价率2.7%。

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开拍前再出利好

回顾前两批集中供地，首轮受疫情影响，叠加楼市持续低迷，东莞挂牌的8宗地块中有6宗因故终止出让，在市场的观念里，因故终止、临时撤拍此类行为往往与地块无人报名挂钩，仅余的2宗地也以一宗底价、一宗溢价成交告终，房企拿地欲望较低，这一结果也进一步拉低了市场信心。

随后东莞快速出台人才新政，并在5月中旬放出“莞七条”，从购房套数、限售、土地出让金、公积金购房等多方进行优化。此次调整后，东莞二轮供地又拿出“压箱底”的地块，最终结果回温明显，8宗地块全部出让，其中2宗触顶成交，打了一场“翻身仗”。

政策利好对楼市乃至土拍市场的刺激作用不言而喻，就在第三批土拍开拍前几日，东莞市又为楼市“松了绑”。

8月29日，东莞市住房和城乡建设局更新了“莞e认购”小程序的“温馨提示”，其中提及自8月26日零时起，对贷款购买首套非普通住宅（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%。拥有1套住房或有一次购房贷款记录的家庭，因改善居住条件购买商品住房，原购房贷款已结清的，最低首付比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次调整的直接原因是8月24日国常会明确地方“一城一策”实施信贷等政策，意味着各地可以根据本地房地产市场运行情况，在国家差别化住房信贷政策的框架下，调整首付比例。

“其次是7月初东莞出台第三波救市政策后，当月新房成交量有明显提升，但8月份再次出现了下行态势。”李宇嘉告诉记者，东莞的新房去化周期达到了20个月，同比增长42%。

记者 左宇

编辑 孙婉秋