茂名房地产集中“上新”

8月27日上午，2022年度茂名市房地产项目集中开工活动举行。此次活动以“主会场+分会场”的形式同步开展，主会场设在茂名市油城十一路城投·梓悦台项目，电白等区（县级市）设分会场。当天共有8个房地产项目集中开工建设，其中茂南区3个、电白区3个、化州市1个、高州市1个。

多个房地产项目集中开工，且均为当地房地产行业今年重要投资项目，得到了社会各界的广泛关注，对于提振当地房地产行业信心具有重要意义。

●南方日报记者邓建青通讯员黄刘璐

结合国企需求探索发展新模式

此次活动由茂名市住房和城乡建设局指导，茂名市城市建设投资集团有限公司主办，茂名市房地产业协会协办，主会场设在茂名市油城十一路（喜来海鲜城西侧）城投·梓悦台项目现场。

近年来，茂名市始终致力规划发展茂东片区，城投·梓悦台项目是今年该区域的首个大型项目。该项目由茂名市城市建设投资集团旗下全资子公司茂名康梓房地产开发有限公司投资28.5亿元开发，占地面积169亩，总建筑面积46万平方米。据悉，茂名市城投集团作为茂名市国资大型城市综合运营商，积极参与房地产开发工作，彰显茂名市发展东片区的信心，是市委、市政府积极举措促进房地产行业平稳健康发展的成果。

茂名市人民政府副秘书长许继华在仪式上表示，市属国企参与房地产开发工作是茂名市新型房地产发展模式的有益探索。城投·梓悦台项目通过吸引和筛选优质社会资本，以一种全新的模式改变从前房地产行业由央企和民营企业主导的局面，期待通过提供过硬的产品质量和优质的服务，满足市场对改善居住环境的需求，重新提升百姓对于房地产市场的信心和购房热情。

除了城投·梓悦台项目，当天集中动工还有茂南东信中心广场项目、茂南财富豪庭项目、电白财富盛世项目、电白盈佳尚都项目、电白联华·莱茵河畔项目、高州市城镇老旧小区改造项目分项一期工程、化州嘉燕悦江府项目等多个项目，均为当地房地产行业今年重要投资项目，得到了社会各界的广泛关注。活动现场还就河东片区、共青河片区、茂名大道东片区、羊角片区等区域的地块出让计划做了推介。

茂名市住建局数据显示，2022年6月，茂名全市新建商品房成交面积达到386884平方米，成交金额249015万元。两项数据实现连续3个月环比正增长，同时也是2022年第二高，仅次于今年2月。尽管今年7月数据相较6月有一定下滑，但整体而言，从政府到行业都在积极谋划推动行业高质量发展，并取得一定成效。此次8个房地产项目集中开工，进一步体现了茂名市推进房地产业健康发展的决心，也能让房地产行业各方提振信心，抓住机遇，加快发展。

电白房地产市场筑底反弹

27日上午，电白分会场同步举行2022年房地产项目集中开工活动。

电白区参加集中开工活动主要有财富盛世项目（三期）、盈佳尚都以及联华·莱茵河畔等3个项目。其中，财富盛世项目项目总投资达30亿元，三期规划用地面积约4.5万平方米，总建筑面积超28万平方米；“盈佳尚都”占地73亩，总投资10.8亿元，总建筑面积为近27万平方米。联华·莱茵河畔项目总投资1.52亿元，总建筑面积逾3万平方米。

仪式上，电白区住建局党组书记、局长何延卓表示，要牢固树立“项目为王”的鲜明要求，相关部门要主动靠前服务，从项目报批、施工建设、质量监管等方面为企业提供“保姆式”“一站式”服务。各施工单位要常态化坚守疫情防控、安全生产底线，按照建设计划，倒排工期、挂图作战，确保项目早日建成、见效。同时，相关部门将加强监管，全力打造一流工程、典范工程、样板工程。

为贯彻落实党中央关于房地产调控的决策部署，从今年2月开始，国家及各地房地产政策进入新一轮政策密集出台期，政策主要涉及首付下调、放松限购、放松限售、放松限贷、公积金贷款、购房补贴等方面。电白区也结合工作实际，推出相关举措促进房地产业发展，特别是今年以来有效应对了突发疫情冲击，房地产市场5月起完成筑底后反弹，出现量价齐升。具体到5月单月，电白区商品房销售面积3.71万平方米，环比增长165%；均价6263元/平方米，环比增长4.27%。6月、7月延续政策显效，数据有所改善。此外，1—7月，电白全区房地产项目新开工面积39.86万平方米，同比增长126%，竣工面积53.99万平方米，同比增长3.4%；房地产开发投资额完成22亿元，房地产企业税收收入1.9亿元，占全区税收收入的8.7%。

目前，电白区房地产需求端政策较放松，全区不限购、不限售，银行机构对首套个人住房贷款利率下调至4.85%，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%，以及上调住房公积金个人住房贷款最高额度、大力推行“交房即交证”便民服务，持续优化营商环境，更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

■声音

招商引资始终是茂名市强业兴市的重要举措。在房地产开发方面，我们希望通过与优质社会资本强强联合，确保国有资金按期回笼，促进国有资产保值增值。同时，希望以此项目合作为契机，结合国企发展需求，继续拓展国资企业后续的房地产开发空间，打造优质房地产国企品牌，推动茂名房地产行业持续高质量发展。

——茂名市人民政府副秘书长许继华

根据茂名市“北优、中联、南拓、东进”的城市发展战略和“十四五”住房规划，近五年茂名市要建设住房2500万平方米，城区人口要尽快从100万人提升到200万人。尽管目前遇到困难与挑战，但茂名房地产业有着巨大发展空间的市场定位没有改变，市委、市政府大力支持房地产业健康发展的态度没有改变，期望业界坚定预期，提振信心，抓住机遇，加快发展。——茂名市住建局党组书记、局长肖远

电白区将不断优化强化服务，促进房地产市场稳定健康发展。一是深入开展工程建设项目实行“一窗受理”审批制度改革工作，依法依规加快办理，营造良好的营商环境；二是加强市场预期引导，落实好房地产金融政策；三是提振房地产市场信心，积极引进优质开发企业，扩大房地产有效投资；四是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，防范房地产市场风险。

——电白区住建局党组书记、局长何延卓

目前茂名市房地产市场需求总体上从“住得下”向“住得好”转变。改善型需求成为新刚需。房地产业要因势而变，转型升级，由单一靠土地溢价赢利的粗放型开发转变为以高品质产品和优良服务取胜的精细化发展。开发商要推出更多规划理念科学、生态景观优美、房型设计合理、配套设施完善的优质楼盘，满足市场高品质、多样化的需求。——茂名市房地产行业协会负责人周小鹏