不到200万就能买入大源南？我差点信了...

最近一个正在看房的朋友让我陪她去看一个项目，说实话40多度的天气，能喊出门的都是过命的交情，所以我果断选择了拒绝。

但是耐不住她说了一句：“销售说不到两百万就可以买到大源南 ”，说这个我可就不困了哈，在大源还有这么便宜的房子？

直到我收到了朋友发的定位——明信天府壹号，确实是大源南，只是南到双流去了。

项目售楼部

大源南还是华府北

傻傻分不清楚

当然，最后我还是去了这个项目的。就在双流区三江公园上面点，旁边就是江安河。其实大的区位上，我们常说这边属于华府板块，周边有花样年家天下、北辰鹿鸣院、三江悦府等这些小区。

但是聚焦来说，只能算一个比较独立的小板块，反正跟大源没得太大关系。不过，我也反思了一下，置业顾问说大源南也没有错，这一块确实在大源的南边......

项目区位图（图源网络）

项目的区位优势也很明显。驾车从项目上到天府三街基本上就是15分钟左右。到大源核心就更快了，差不多10分钟左右。对于在城南上班的购房者来说，位置上好像是不错。

地铁五号线骑龙站

但是如果选择公共交通出行的话，还是比较老火，项目距离最近的地铁站是地铁五号线骑龙站和警官学院站，直线距离基本都超过2.5公里，公交换乘也不算太方便。

区域商业也主要以社区底商为主，比较大一点的商业还是骑龙地铁站旁边的大润发，再大型一点的就要往大源那边走了。

教育方面的话，其实整个大区域都大差不差。项目旁边就是双流协和三江幼儿园，三公里内还有四川大学西航实验小学、双流区怡心第一实验学校等。

置业顾问大力介绍的生态资源，我个人觉得也就一般般，离得近点的江安河生态公园和三江公园目前呈现度较低，未来还需要很长时间打造。

部分周边城市界面图

另外，区域城市界面相对一般，很容易给人一种一脚油就可以到繁华大都市，但自己却住在城中村的感觉。

高层、洋房、叠拼混搭

清水1.8-2w值不值？

再来看看产品。项目总占地约106亩，容积率1.8，绿化率35%，光看这个数据还是可以，大地块低容积率，后期居住体验应该不错。

项目沙盘图

但是项目打造了三种业态，洋房、小高层、叠拼。这样的打造手法在这两年已经比较少见了，市场普遍更青睐于较纯粹的业态。前段时间我们也说过，目前高低配项目都越来越少了。

好在小高层和洋房的占比并不大，小高层只有三栋，两梯四户，洋房四栋，一梯两户。

第一批次开的是小高层和洋房，共计321套房源，清水交付。小高层主力为建面约104平和124平的三房户型。

建面约104平户型

这个户型是首批次最小的户型，传统的横厅设计，双阳台双卫，功能性还是比较强，亮点是客厅露台比较大，基本上有10平左右，后期打造空间大，种个花养个猫还算舒服。

建面约124平户型

刚看到这个户型图的时候，我其实是满头问号的。

主要吐槽点在阳台设计上。采用了横厅的户型设计，但阳台并没有连通餐厅和客厅，而是连通了主卧和客厅，餐厅部分采用单独采光。这个设计给我一种脱了裤子放屁的感觉。

因为主卧空间本身已经足够了，客厅阳台就是拿来扩充公共空间，延伸视野和尺度感的，这么错位一下，反正我个人是不太OK的，其他功能区也就中规中矩。

当然，目前样板间还没有做出来，听置业顾问说只做一个124平的样板间，感兴趣的小伙伴到时候可以去看一下，感受更直观。

最后来说一下价格，据置业顾问透风，项目首批次小高层和洋房房源价格预计在1.8-2万，清水房，如果以最小户型来算的话，最后价格应该不到200万。

看总价是不是觉得性价比还可以？但是我们看了一圈周边的二手房挂牌价，目前主要集中在1.3-1.8万，整体来说并不存在太大价差，买入的话大家还是要综合考虑。

北辰鹿鸣院上批次一房一价（图源水印）

以项目旁边的北辰鹿鸣院为例，项目刚开盘的时候去化也就一般，最近一次取证是在去年五月，直接三倍熔断。

当然，是因为人家的主力户型清水均价基本上都在1.5-1.6万，建面88平的最小户型，总价甚至不到130万，不管是单价还是总价上来看，性价比都非常突出。

相对来说，明信天府壹号1.8-2万的清水价，在主城其他区域也有选择空间。比如说天府新区。另外，可能在售楼部置业顾问会说，这两年项目周边拍出来的一些地，清水限价都很高，甚至超过3万，但其实我们只需要抓住两点：

第一，这些地与项目并不属于同一板块，甚至行政区划都不一样；第二，并不是说清水限价是好多，房子就值好多钱，over。