郑州买房，如何跑赢大盘？

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，请问郑州的房子是不是真的都在降价吗？

郑叔：你好，肯定不是，不管郑州去年经历过疫情还是暴雨，郑州主城核心区的房价不但没有降价，部分楼盘的房价甚至出现了逆势上涨的情况。比如说金水北和老经开，这两个区域房价一直都可稳，无论是自住还是长线投资都没有任何问题。从郑州的房价来看，主城三环内和郑州大道以东，东四环以西的区域最贵。这些最贵的区域基本都在金水区的范围内，包括郑东新区，大多数都是金水区的户口。说到金水区，就不得不提到一个组团，那就是金水北组团。无论是教育、商业、交通还是医疗配套，金水北绝对称得上是郑州配套的天花板，具体详见知识星球内部资料《郑叔郑州买房十大顶级思维》。

提问：郑叔，你好，郑州买房怎么选片区？

郑叔：你好，第一，能买四环内，不买四环外。郑州是一个平原城市，东西南北都有新区，未来不缺房，真正具有稀缺性的还是主城区四环内，还有滨河国际新城的土地以及楼盘，郊区真的不保值。

第二，高新区自成一体，有自己的小生态产业，医疗、教育、交通各方面都不弱，房价也平稳。如果你在高新区上班，可以买高新，如果不在高新区上班，买房还是围着东区转，能买东区买东区，买不起东区。第二梯队可以选择金水区跟老金开，预算再低一点，第三梯队可以考虑管南四环内滨河、鸿宝、惠济东，第四梯队是常西湖、二七新区跟惠济西北。最后提一句，老城区。管城二七、中原这些三环内老城区不缺购买力，缺好产品，只要有好产品，价格高，成交量也高。如果你的工作比较固定，也可以直接就近选择，但最好还是不要出四环。

提问：郑叔，你好，请问目前工作不确定，没不同的预算买到郑州哪个区域更有价值？

郑叔：你好，首先参考一下从2018到现在郑州房地产最不景气的这几年，郑州各个板块房价涨跌情况，很清楚的可以看到，离东区近的，比如东区本身金水区、管城区、经开区的各个板块房价都涨了，西边的高新区本身产业比较多，配套也成熟，房价也涨了。剩下的四环内的，包括常西湖二七新区、惠济区基本都横盘了，四环外一点的也基本都是横盘。至于郊区，全部都跌了，有的甚至把30%的首付都跌没了。

单价7000-8000，建议买到南龙湖北部靠近主城的地方，如果将来打算去港区发展，也可以加点钱直接买到北港。单价9500到12000，建议买到四环边的双湖科技城，二七新区大学路南四环，管城区，四环外新火车站附近，还有郑东新区的白沙。单价12000到14000，建议买到常西湖，二七新区四环内大学路两侧，惠济区四环内绿都青云叙附近。单价14000到16500，建议买到管南四环内，滨河国际新城以及鸿宝天区的天伦城，天玺湾等，离东区近，房价又不是很高的地方。单价16500以上，建议买到金水老城、金水北，杨金以及老经开等地，如果预算足够高，达到了26000以上，建议直接买到中东新区。

至于中原区、二七区，管城区三环内，三环内当然很好，但问题是没有好楼盘，一旦出好楼盘了，价格很高，同时卖的也非常快。

提问：郑叔，你好，之前没有过房产投资经历，名下只有一套房子自住，现在有一些存款想做房产投资，经验不足，想请教您一些问题。看很多人都说买房要买核心区，是不是一定要买市中心啊？郊区有发展前途吗？

郑叔：你好，房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的，重点在于投资能获得最大收益，这时选筹就很重要了。对于买房投资经验不够丰富的人来说，选市中心无疑是最稳妥的决定。市中心发展成熟，配套齐全，生活居住非常便利，地段占优势，多方因素会吸引大量人口聚集于此，有人流量也就有了需求，市中心的房子流动性强，不缺接盘者，保值抗跌属性强。但也有一定缺点，发展成熟的市中心房价也趋于饱和，但是不会有很大的涨幅，因此以稳为主。而郊区的房子不确定性强，还未发展成熟，需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子，不太建议投资新手入场。具体买房选筹，详见知识星球内部分享

提问：你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？

郑叔：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。