深圳代表商圈客流指数图新鲜出炉，呈现24小时日均客流变化态势

谈及商圈，北京市商务局副局长郭文杰曾介绍，商圈要强调“人”的社会属性、“商”的经济属性和“圈”的空间属性，它是指由若干个商业综合体和商业设施构成商业集聚区，具有一定消费量、集聚力和辐射力，服务市民多层次消费需求与多元化消费场景的城市特色活力场所，是构筑城市消费空间网络的核心骨架，是建设国际消费中心城市的重要承载空间。

近年来，随着深圳多区购物中心数量相续落地，呈现“遍地开花”的态势，带来了显著的商圈聚集效应。除了有东门商圈、华强北商圈、福田CBD商圈、后海商业区等重点商圈坐镇，还有南山万象天地商业区、蛇口海上世界商业区、宝安中心商圈、龙华商圈等多个新兴商圈相继“奋”起，这些商圈共同组成深圳多区域多层级商圈体系。

但深圳不会止步于此，正努力朝着建设国际消费中心城市的目标继续向前迈步。深圳市商务局局长张非梦曾表示，将在全市范围打造2个世界级地标性商圈、6个具有全国影响力的高端商圈，以及一批具有区域影响力的特色商业街区。全力发挥深圳科技创新优势，把深圳打造成为消费创新的全球重镇。

为了解商圈活力，铱星云商以腾讯位置服务提供的南山区后海、罗湖人民南路、福田华强北、宝安中心4个商圈数据为例，通过观察这些商圈2022年上半年各时段24小时日均客流指数，获取商圈相关信息。

注释：
1.购物中心：选取以购物、休闲、娱乐、美食集成一体的综合性服务商业集合体。
2.相关图表数据中，客流指数、人口估算基于腾讯位置服务针对脱敏后的位置服务大数据进行多维时空分析估算得出，消费指数根据商户、社区、酒店公开数据得出。

宝安中心商圈（以3km为半径画圆）

购物中心数：34家

居住人口估算：93万人

工作人口估算：57万人

✦宝安中心商圈是多元业态并存的综合性大型商圈。在宝安中心商圈内，人们休闲购物的选择地较多，新老MALL并存，涵盖前海壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾、中洲πMALL、宝安天虹（创业店）、宝安大仟里等购物中心。这些购物中心中不乏有文旅商综合体--欢乐港湾，有聚焦中产家庭、潮玩青年、中小企业家的大体量商业项目--前海壹方城，还有定位时尚先锋的海雅缤纷城等等，不断扩大该商圈的辐射力。

因地铁通车、老区旧改、商务功能开启等利好政策，宝安中心商圈愈加成熟。近两年宝安中心商圈还相续落地了前海HOP天地、宝安万达广场、欢乐港湾等新项目，不断壮大宝安中心商圈的商业集群化实力。未来该商圈还将迎来15万㎡体量深圳宝安大悦城。

✦ 在该商圈客流指数趋势图中可看到，到晚上7点，客流指数达到峰值，节假日半径3km范围内最高峰指数逼近80万。在下午1点到傍晚6点时间段，节假日客流指数比工作日客流指数更高。据此推测，宝安中心商圈因属于宝安区整体区域的核心商圈，在节假日对周边区域有较强的吸流能力。此外，该商圈居住人口估算大于工作人口估算，一些人流或因工作需要，在工作日期间流向其他区域，形成节假日相对工作日更为活跃的状态。

✦自去年开业后，欢乐港湾就被赋予较高的期望，被认为是提质商圈的重要组成部分。其也占据了前海和宝安中心的交汇点的好位置。据统计，2021年，欢乐港湾累计营业额近5亿元，全年累计接待1400多万人次。夜经济方面，欢乐港湾摩天轮LED全彩灯光矩阵、灯光艺术装置作品，与海景、公园共同组成绚丽的夜经济氛围。

✦宝安天虹（创业店）是宝安中心商圈的老MALL，于2013年3月30日开业。其周边住宅区居多，还是深圳宝安商圈首家地铁无缝链接的购物中心，为商场引流提供优势条件。财报显示，宝安天虹（创业店）常年位居天虹营业收入排名前十的门店。

✦ 据悉，2021年，前海壹方城、海雅缤纷城两家购物中心标杆的零售额位居深圳前十。其中，前海壹方城销售额为68.8亿元，海雅缤纷城销售额则为48亿元。今年也是海雅缤纷城运营的第九个年头，其每年店铺的调改成为业内人士重点关注的内容。据不完全统计，该商场在2021年调改了超80家品牌，2022年上半年则焕新超20家新门店。

华强北商圈（以1.5km为半径画圆）

购物中心数：47家

居住人口估算：26万人

工作人口估算：35万人

✦被誉为“中国电子第一街”的华强北商圈，以电子专业市场为主体，成就其最初在深圳的商圈地位。该商圈以华强北步行街为中心轴，向四周辐射。一大批如腾讯、大疆等科技型企业曾从这里走出去，华强北商圈被打上了“科技时尚”的商圈标签。近年来，该商圈以多种业态组合发展，形成多元的消费商圈。零售商业方面，华强北商圈中有黑科技体验式的中航城君尚购物中心，聚焦国际美妆、轻奢、大女装的茂业天地等购物中心。

在发展夜经济上，该商圈也突显“科技时尚”的标志。夜幕降临后，华强北商圈变得更多彩，不仅有“魔方”“深圳之眼”“裸眼3D”等高科技光影屏，还有华强北主街沿线的37块LED大屏互联互通。其中，中航城君尚打造的深圳首个垂直巨幕裸眼3D大屏曾被央视报道。这些绚丽的科技感氛围助力着华强北夜经济。

✦观察华强北商圈各辐射范围的客流指数，到晚上7点，客流指数攀升至峰值，工作日半径1km范围内最高峰指数超出32万。早上7点至晚上10点，工作日客流指数相对节假客流指数更高。据了解，华强北共有6万多家企业和4万多家个体工商户，达近30万从业大军。这些“打工人”的存在让该商圈在白天呈现工作日客流指数大于节假日客流指数的态势，这也意味着该商圈的购物中心需对这些“打工人”做出针对性的引流对策。像中航城君尚便聚焦20-40岁年龄的“Z世代”和“新中产”客群打造相应的购物环境。

✦中航城君尚由原来中航城天虹与深南天虹合并而来。财报显示，2021年中航城君尚购物中心也是排名天虹营业收入前十门店之一。另外，截至去年底，中航城君尚购物中心打造多元主题营销活动，累计曝光量近2亿，为商圈带来许多关注度。其中，该购物中心打造不少活跃商圈夜经济的主题营销活动，如“字在其中”汉字国潮艺术展、陌境双生抖音直播云端秀场等等。

✦华强北茂业天地自2003年开业至今，已成为深圳人耳熟能详的购物中心。财报数据显示，2021年及2022年上半年，深圳华强北茂业天地在门店销售所得款项及租赁收入均位居茂业国际首位，分别为21.32亿元和8.47亿元。

罗湖人民南路商圈（以1.5km为半径画圆）

购物中心数：25家

居住人口估算：18万人

工作人口估算：26万人

✦人民南商圈是深圳开发最早、开发程度最高的商圈，也曾被称作深圳“最香港”的地方。该商圈以人民南路为核心商业轴，串起了国贸天虹、金光华广场、钻石广场、佳宁娜时尚广场、罗湖商业城等商业项目。其中该商圈拥有罗湖商业城、佳宁娜时尚广场等超20年历史的老mall，这些购物中心不乏有港企投资的身影。

人民南路商圈凭借商务、双口岸优势，集聚了不少香港居民及内地消费者。未来，该商圈也将在“港味”上发力。据了解，未来人民南商圈将打造高端餐饮引领、特色餐饮集聚、港味浓厚的港式餐饮集聚区。力争到2025年，该商圈将新引进米其林餐饮5家，特色网红港式餐厅10家，其他港资餐饮企业40家。此外，人民南商圈积极争取免税政策落地，打造高端免税消费中心。

✦观察罗湖人民南路商圈各辐射范围的客流指数，晚上7点，工作日半径1km范围内最高峰指数达24万。半径1km范围内，工作日客流指数与节假日客流指数相对较为重合，结合居住人口估算与工作人口估算数据在半径1.5km范围内差距相对不大，约为8万人。这意味着该商圈的购物中心需在附近居民客群和“打工人”客群上进行两手抓。像金光华广场在业态上一方面满足附近上班族的餐饮需求，另一方面满足附近居民的消费需求。

✦金光华广场于2004年开业，开业距今已有18年之久。作为存量商业，为适应市场趋势变化，其多次调改软硬件设施，将购物环境和品牌进行同步升级。近年来，其还持续加码高端美妆门店，成为主打轻奢的购物中心。去年，金光华广场持续微调，各业态调整占比分别为轻餐（26%）、配套（26%）、餐饮（21%）、服装（21%）、皮具（5%）。

南山区后海商圈（以1km为半径画圆）

购物中心数：17家

居住人口估算：5万人

工作人口估算：13万人

✦后海商圈成为深圳西部商业中心，在其周边集结了不少各个行业巨头企业以及高端居民区。这些意味着该商圈附近人群有着可观的可支配收入，消费潜力巨大。该商圈汇集有保利文化广场、海岸城购物中心、深圳湾万象城、天利名城等购物中心。其中，2007年南山海岸城的开业，开启了南山商业的新起点。2017年深圳湾万象城落地后海商圈，推动后海商圈晋升为深圳第二个高端商圈。接下来，该商圈还将陆续迎来新玩家，如铁狮门华南首秀“后海汇”、定位新奢潮尚的恒裕·香悦X等商业项目。

未来，后海商圈将继续在构建“国内外品牌新品首发和首店入驻的首选地”上发力。目前，南山区引进首店的以后海商圈为主，并结合后海商圈不同商业主体业态布局不同引进不同类型首店。此外，结合《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》中将后海商圈打造为世界级地标商圈的工作目标，后海商圈的发展有更大的想象空间。

✦观察南山区南山商圈各辐射范围的客流指数，从早上5点至到晚上7点，在工作日半径1km范围内客流指数攀升至最高峰约18万。其他半径范围在此时间段中客流指数有明显地上下浮动。其中，以下午2点为节点，此前客流指数有所回落，在此之后至晚上7点，客流指数单向增长。据此可推测，外来客流更愿意在下午2点到7点前来此商圈。此外，由于该商圈工作人口大于居住人口，该商圈客流于工作日更加活跃。据此，该商圈可设置更多与商务相关的业态。

✦ 如今，南山海岸城经过15年的发展，其转型调改不断顺应着商业地产发展动向。今年上半年，海岸城新开21家新品牌，其中包括11家首店。据了解，去年其销售额也取得近40亿元的不错收益。未来，该购物中心的调改方向仍以潮玩体验业态、国际化妆品提升作为补充，同时围绕丰富商务社交属性来引入网红餐饮、轻餐特色。

✦ 深圳湾万象城成为了深圳第二座重奢商场，带领着商圈商业进一步升级。此外，深圳湾万象城还正不断巩固其高奢标签。据了解，2021年深圳湾万象城引进7大奢侈品牌，今年上半年其还引进了Masion Margiela深圳首店、BUCCELLATI华南首店、JIL SANDER深圳首店等首店。其也有在夜经济上发力，在业态上，该购物中心引入了带有“微醺”基因的品牌。在营销上，今年4月下旬深圳湾万象城曾打造了60米光影长廊。

铱星云商观察

从商圈定位来看，每个商圈都有其侧重的发展方向，如后海商圈将打造世界级地标商圈、人民南商圈打造港式餐饮集聚区、华强北商圈利用高科技发展夜经济等。这些商圈各有千秋，共同在深圳组合成多层级多元化商圈。

从客流指数来看，上述4个商圈在每天6点过后都将迎来客流的大量增长，在9点开始转为缓慢攀升并在一定范围内上下浮动，晚上7点达到峰值，过后客流开始大量减少。可见，在深圳，这些热门商圈的客流变化趋势都有一定的相似性。

从商圈中的购物中心来看，购物中心的发展状态也是反映商圈活力的晴雨表。上述热门商圈中都不乏高营业额的购物中心，甚至在其各自所属公司中营业额排名靠前，这也在一定程度上佐证了购物中心的发展有赖于商圈的集聚效应。

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