上半年50城租金回报率维稳 长珠三角城市处于低租金回报区域

中国网地产讯 近日，诸葛研究院发布《2022上半年重点50城租售比调查研究报告》。报告指出，2022上半年我国重点50城的租金回报率为1.95%，较2021年持平。售租比为51.4年，也就是中国居民想要通过租金收回买房成本需要51.4年，较2021年增加了0.1年。 虽然2022上半年租金收入比有所下降，但是北上深这些城市租金占收入的比值仍然高达30%左右。 想要缓解租房市场和买卖市场之间的矛盾，加快租赁房建设迫在眉睫，以此来逐步推进商品住房市场形成更为完善、成熟的机制。

租金回报率，是指年租房获得租金同房屋成本的比值，是用来衡量地产投资收益情况的指标。在国际上，租金回报率3%-5%为合理水平，认为租金回报率在5%以上的城市，是有价值购买并且出租的，租金回报率在3%以下的城市，房价水平过高不适合通过出租来达到回本目的。再进一步说，租金了反映实际的居住需求，房价如果比租金高出很多，那意味着房价存在投机炒作的成分。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022上半年中国重点50城租金回报率为1.95%，较2021年持平，租金回报率整体较为稳定。

从全国大中城市租金回报率来看，形成东西分区的特征，东部沿海城市的租金回报率普遍偏低，尤其是长珠三角城市，而中西部省会城市的租金回报率则处于偏高水平。其中西北城市银川租金回报率继续领跑，2022上半年租金回报率为4%，是唯一一个租金回报率高于3.5%的城市。其次为广西桂林，租金回报率为3.22%，乌鲁木齐的租金回报率为3.2%，位居第三，贵阳、淄博、湛江、成都、南宁、重庆等均处于前列。与此同时，长珠三角经济圈城市的租金回报率则多在低位徘徊，东莞、厦门租金回报率最低为1.29%，宁波、三亚租金回报率也均不足1.5%，苏州、常州、杭州、南京以及深圳、福州等租金回报也处于偏低水平。

从租金回报率的变化来看，八大经济圈中，有2个经济圈租金回报率上升，其余6大经济圈租金回报率全部下滑。西北城市以2.73%的租金回报率稳居首位，较2021年回落0.14个百分点，下跌幅度最大。2022上半年，西北城市租金和房价均呈现下跌态势，且租金跌幅超过了房价跌幅，在行业调整压力以及疫情反复的干扰下，西北租房需求减少，租金水平严重下滑；东北城市，2022上半年租金回报率为2.58%，位列第二，较去年的2.6%下降了0.02个百分点，东北地区缺乏优质产业支撑，人口大量流出，租金水平无力支撑。长三角和珠三角经济圈租金回报率呈下滑态势，2022上半年租金回报率分别为1.76%和1.85%，较2021年回落0.01和0.02个百分点。在行业进入深度调整期，疫情黑天鹅因素等扰动下，长珠三角城市房价水平仍然保持着强韧性。从长三角各大城市来看，大部分在上半年仍保持了稳步上涨态势，其中南京、杭州两大核心城市涨势领先，分别高达4.7%和3.74%，常州、盐城、上海等城市也均有不俗表现，涨幅均超过2%，远远高于租金涨幅。

与此同时，环渤海经济圈租金回报率上升，2022上半年租金回报率为2.04%，较2021年上升0.09个百分点。2022上半年，环渤海经济圈城市房价多进入下滑通道，高房价难以维系，如石家庄、天津、保定、淄博等城市，2022上半年房价跌幅超过4%，带动租金回报率上升。