北京
在征收拆迁当中，给予被征收人补偿的基本原则是公平合理。要做到公平合理，就要具体情况具体分析、具体应对，做好充分调查研究，保证补偿决定有充足的事实根据和法律依据。不能简单粗暴一刀切，把不同情况、不同情形一概而论。比如现实中存在的“住改商”现象，如果不牵涉到征收补偿，没人会在意这房子是住宅还是商铺。但面临征收补偿时，住宅还是商铺，性质就截然不同了。那“住改商”房屋，如何补偿呢？
就此问题，北京凯耀律师事务所征拆部资深主办律师—北京宋佳征地拆迁律师为您具体分析。
对待“住改商”不能一刀切
国办发明电（2003）42号《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的“四、完善相关政策措施,妥善解决遗留问题”部分，载明：各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
根据上述文件规定，对待“住改商”不能一刀切的认定为是住宅，还是要具体情况具体分析，这样才能保证补偿公平合理。
“住改商”要查明事实
对“住改商”性质的认定，要认真查明相关事实。具体包括涉案房屋用于经营部分的面积；实际经营情况，包括月度、年度营业收入；纳税情况；经营的时间周期；经营中用工情况；经营的证照手续和合规情况等。
根据以上查明的事实再结合相关法律法规，综合评定“住改商”的性质和应该给予的安置补偿方式。
宋律师提醒
征地拆迁领域，关系比较复杂。宋律师提醒您，在您的合法权益受到侵害时，切不可意气用事，最好在专业律师指导下通过法律途径解决问题。否则很可能变有理为无理，变合法为非法。使用错误的方法维权，不但无法从根本上解决问题，而且会耽误时机，付出更大的成本。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
