通州5村棚改项目，再传重要进展！资金滚动起来，就好办了！

近日，通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，通州5村棚改项目，再有重大进展——

通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6016、6023地块清理、围挡及苫盖工程招标公告

通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6016、6023地块清理、围挡及苦盖工程已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金约490.31万元，招标人为北京宋庄小城镇投资开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

地块开始清理、围挡及苫盖工程，这是要开动的节奏啊！

7月初，这个大项目又取得重大进展！

总用地面积为165.15公顷（2477亩），建设用地96.57公顷，代征用地68.58公顷（1028亩）。

四至为：东至荷香西路，南至寨里前街，北至潞水一街，西至葛渠路。

本批复有效期为24个月！

目前，寨辛庄五村地块，正在拍卖之中，总金额在19.4亿！

北京市通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004、6006地块 R2二类居住用地

建设用地面积：54315.612平方米

位置：通州区宋庄镇寨辛庄组团东部

规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 97768.1016

用地性质：R2二类居住用地

交易起始价：194000万元

如果这两块地拍卖成功，也意味着寨辛庄5村棚改拉开大幕，毕竟随着房地产开发的滚动发展，资金滚起来了，开发自然水到渠成了！

通州君注意到，规划区域属于艺术之路风貌区和国际交往风貌区，以线条简约、端正大气的建筑风格为主。总体营造多元丰富的围合型建筑群体组合形态，沿街建筑建议采用近人尺度的小体量设计，并在设计中鼓励使用簇群化、围合式的建筑布局。

《通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案》显示：

用地位置：通州区宋庄镇。

用地四至：东至规划荷香西路道路中心线及规划寨辛庄南路东侧道路红线，南至规划寨里前街南侧道路红线，西至规划葛渠路道路中心线，北至规划潞水二街道路中心线。

建设用地面积：约145.48公顷。

建筑规模：约133.51万平方米。

我们看到，占地145.48公顷，大约是2182亩！

去年，官方在回复居民反馈时提到：随着村庄的拆迁一并拆除！意味着寨辛庄5村拆迁，可能要随着这次土地上市，拉开大幕！这个地块上市拍卖以后，就要盖小区，小区的周边配套不断延伸，村庄就拆了！

寨辛庄组团是宋庄镇温榆河国际交往带上的重要节点，也是宋庄美学走廊上的三个重点发展片区之一，将集中优势资源，塑造国际艺术创意研发中心。

图则1显示，有7块住宅、3块商业用地，以及惊人的17块公园绿地，配建有2所12班幼儿园，1所24班小学。还有公交首末站、社会停车场、机构养老设施，体育用地等。

图则2有10块住宅用地，以及3块商业用地，还配套有一所12班幼儿园，一班24班小学，一所48班初中+高中。还有快递点、公交首末站、停车场，文化设施等。

这一块地安排的可谓五脏俱全，还有幼儿园、小学、养老设施，邮局、公交场站，消防站、停车场，含有文体设施的社区服务用地，以及社区卫生站。

未来将围绕龙头项目，发展艺术科技前沿产业，带动整个区域产业发展。以便承接产业功能，落实发展诉求。………

所以，从政府层面考虑的是产业，也是希望周边的村民，未来也能在产业里上班，解决就业，实现增收。而且，附近还规划有大型购物中心，同时结合居住区内小型超市便利店等配套设施，将构建多层级的商业服务体系，提高居民使用便捷性，满足使用需求。

早前提及的棚改范围约260公顷，涉及宋庄镇寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村约2000余宗宅基地，约7000余名村民的搬迁安置工作。

规划总用地面积约141公顷，规划总建筑规模约169万平方米，项目总投资约211亿元。

安置房长这样↑

一旦由棚改变为一级开发，5村的未来如何发展，村民如何安置，都颇为值得期待。世易时移，一些项目不断变迁，这也是我们记录通州发展历史的意义所在。

想了解更多通州以及环京、北三县最新消息、投资置业，微信搜：通州君（微信ID：tongzhouguo）。

觉得不错，请点赞、在看↓ ↓ ↓