对话许志忍:太古地产的创新与远见

图：太古地产(中国内地)技术统筹及可持续发展总监 许志忍

作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

当高杠杆红利与高周转的优势褪去，ESG逐渐成为衡量房企发展质量及潜力的重要标准。

ESG包含环境(Environmental)、社会(Social)和管治(Governance)三个维度，主要考察的是企业如何在短期经营效益和长期的环境、员工客户关系、社会利益之间做出平衡。

太古地产(中国内地)技术统筹及可持续发展总监许志忍告诉焦点财经，“ESG”最难做的是“G”，“太古地产没有用ESG的概念，而用的是可持续发展概念。20年前，太古地产就成立了可持续发展相关部门，专注于技术统筹及再持续发展方面的工作。

既定目标96%已完成

“ESG”与可持续发展是何关系？有分析人士曾就此向焦点财经表示，相较“ESG”,可持续发展的涵义更加宽泛。为实现可持续发展，企业需要努力做到可持续生产、可持续运营及可持续管理等，这是企业发展宏观上的概念，而“ESG”可被视作企业发展微观上的概念。

焦点财经注意到，可持续发展领域表现出色的房企，可获得发行“绿色债券”的机会，有效降低企业融资成本。统计显示，绿色债券与传统债券平均收益率差距超过1.5%。

许志忍介绍，太古地产自2018年初至2021年9月已成功发行了5次绿色债券，以及1笔绿色贷款。截至2022年5月31日，公司40%的债券及贷款都来自绿色金融。这离不开公司在可持续发展方面的优异表现。

据悉，太古地产已制定了明确的可持续发展目标。“我们一直有一个发展愿景，就是到2030年，成为在可持续发展领域领先全球同业的开发商，并在2050年前实现碳中和。为实现这一大目标，公司制定了相应的阶段性目标，也即到2025年温室气体排放量减少25%，到2030年减少46%，”许志忍称。

他介绍，太古地产在2020年时曾对可持续发展成果进行了回顾，发现既定目标的96%都已完成。因此才在2021年又另外设定了40个目标，也即2025年、2030年目标。由于在可持续发展领域表现突出，太古地产2015年时，即成为了道琼斯可持续发展世界指数成员和恒生可持续发展企业成员；2017年，又被评为了全球房地产可持续标准全球业界领导者。2021年，太古地产在道琼斯可持续发展世界指数中荣登亚洲区同业中的榜首及全球第七位。

从四大价值到五大支柱

许志忍认为，太古地产在可持续发展领域亮眼成绩的取得，离不开公司自上而下所搭建起的完整、高效的管理架构。

他介绍，太古地产可持续发展部共有五个工作小组，约100个员工，且大部分是管理层。此外，太古地产还有一个可持续发展委员会，负责对内对外的沟通工作，同时制定如何参与的策略。在这样的架构加持下，董事局制定的公司发展策略，可以很好的贯穿到每一个工作小组以及每个前线员工。每个小组成员在具体执行过程中，亦可对管理层提出意见和建议，推动董事局作出更加正确的决策，从而形成良性循环。

他强调，1972年至2022年的发展历程中，太古地产的四大核心价值一直是“诚信、原创、品质、远见”。2016年，结合市场环境及自身所处发展阶段的变化，公司将该四大价值变更为了“社区营造、以人为本、伙伴协作、环境效益、经济效益”五个支柱。这也是太古地产当前可持续发展建设推进的基础。

众所周知，房地产行业的野蛮生长和暴利时代已经过去。弱环境中，面临资金压力的房企，对每一笔支出都慎之又慎，这也影响了其在可持续发展建设方面的热情。

就此，除却港交所等交易所对于可持续发展报告的强制披露要求，许志忍还提到了企业“远见”的重要性。他指，做企业不应只看到短线收益，还需有“远见”。可持续发展建设虽不会立刻显效，但长期来看对企业益处极大，可推动企业做“百年老店”。

多举措减碳

房地产和建筑业是实现“碳中和”目标拖后腿的行业。《中国建筑能耗研究报告（2021）》披露，2019年，我国建筑全过程碳排放总量近50亿吨，占全国碳排放量的比重达50.6%；能耗总量为22.33亿吨标准煤，占全国能源消费总量的比重达46.5%。

毫无疑问，若要实现“碳中和”目标，推进建筑业的节能减排至关重要。这亦离不开每个企业的积极参与。

许志忍介绍，太古地产早在2021年9月即成为了全国（包括香港）首个获正式批核1.5度科学基础减碳目标的地产发展商。建立能源管理平台，调查研究混凝土、钢筋等建筑材料中碳排放或者隐含碳的剂量、引导租户参与环保等，都是太古地产正在尝试的减碳方式。不止于此，太古地产还在尝试和推动光伏发电的示范项目。

为了实现“2025年、2030年目标”，太古地产不仅从建筑设计伊始就严格按照绿色建筑的标准来执行，更在积极与实力雄厚的科研院所合作，寻找低碳材料，以进一步推进节能减碳，许志忍称。

他指，当前太古地产旗下的96%既有项目都已取得了绿色建筑认证，三里屯太古里还拿到了LEED v4.1 O+M铂金级认证。前滩太古里是全球首家获得WELL Core v2铂金级认证的商场，同时拿到了LEED BD+C金级认证和国家绿建评价设计标识二星级。与科研机构的合作方面，太古地产已与清华大学进行了超十年的合作，同时还与施耐德电气合作打造了一个能源管理平台，以更好的推行企业节能减排。

“公司还在做集成直流微电网方面的研究，希望尝试用另一种方式去减碳”，许志忍表示。再生能源方面，太古地产一直在做光伏发电，北京颐堤港、三里屯太古里都是这方面做的比较好的项目。“目前，太古地产47%的内地项目的电能采用的都是清洁能源”。

他指，太古地产2015年时就进行了隐含碳的调研，与香港科技大学合作完成了先导研究。该研究的核心在于，发现混凝土、钢筋等建筑材料中的碳排放或者隐含碳含量，研究成果已在2020年世界绿色委员会上发布。这是全球第一家研究商业办公楼隐含碳含量、以及如何做得更好的报告。根据这个报告，太古地产找到并使用了更加低碳、环保的建筑材料。

不止于企业自身，太古地产还在积极号召公司上下游的合作伙伴，积极参与到“节能减碳”的工作中来。

许志忍介绍，2017年时，太古地产对所有商场内的餐饮租户推广了“绿色厨房”的认证倡议。2022年，太古地产进一步升级了“绿色厨房”标准，推出了2.0版本。这一覆盖面更全也更科学的体系得到了餐饮租户的极大支持，当前共有46家餐饮租户获得了绿色厨房认证，其中酒店内的餐饮有91%的厨房获得了认证。

“很多餐饮租户都表示，愿意投放资源与太古地产共同努力，一起做好环保的事情”，许志忍称。

办公楼宇方面，许志忍以能源审计为例进行了详细阐述。他介绍，2013年至今，太古地产一直免费为办公楼租户提供能源审计方面的服务，以帮助他们更好评估自身的用电量情况，同时为其节能减排提供参考。此外，太古地产还在2021年时于推出了“环境绩效约章”认证，以期联合所有办公楼租户，共同做好环保、减碳工作。

未来，太古地产将做好低碳及资源高效组合数字化，同时通过环境绩效约章提高租户参与度、不断发展绿色金融来源。不止于低碳，太古地产还希望身体力行，助力打造一个健康的生活环境，许志忍称。