放开限购+S1号线即将开通！昆山买房现在到底看哪？

　　喜大普奔，昆山、太仓限购放松！ 外地人在这两地购买首套房，不再需要社保了！

　　这无疑给环沪楼市注入了一道极有力的强心剂。

　　而就在最近，连通沪苏昆的苏州地铁S1号线也全线洞通，将于明年试运营。

　　如此双重利好都集中了一个地方，昆山。

　　那么想安家昆山，有哪些项目是真正值得入手的呢？

　　下面我们就来仔细盘点一下。

　　01

　　“昆山购房指南

　　可以看看S1号线周边”

　　在说昆山地铁房之前，我们先来了解一下苏州地铁S1号线。

　　这条全长41.25公里的轨交线路，一共设有28个站点，起于苏州工业园区唯亭站，止于昆山花桥站。

　　看似平平无奇，但这条地铁线却开创了两个“首条”。

　　“全国首条县级市域地铁线路“

　　是的，就是那个经济最强县昆山，现在也是中国第一个也是唯一一个通地铁的县城。

　　“苏州首条市域轨道交通线路“

　　苏州S1号线与上海11号线无缝衔接，可以说是连接沪苏昆的 一条全新交通纽带， 甚至对于整个长三角来说都是意义非凡。

　　◎来源：UP城市

　　比如，沪苏昆往来可以直接坐地铁了，省去了以往乘高铁候车和自驾等红绿灯的时间。 对于跨城通勤生活的人而言，无疑是一大利好。

　　而除了通勤的便利，这条线路还真的能实现一日三城游。

　　苏州人坐上地铁就能一路直达迪士尼 ，上海人坐20分钟地铁就能到昆山吃一碗正宗奥灶面，要是有半天闲适还能慢悠悠地 逛逛苏州园林 。

　　再比如，S1号线未来还将直通苏州各区火车站、上海西站、虹桥国际机场、浦东国际机场等重要交通枢纽，打造长三角60分钟经济圈。

　　◎来源：UP城市

　　而这条连接苏州城区、昆山和上海三地的地铁线路，其中主体部分在昆山市境内。

　　下面我们就带着大家一起提前坐一趟S1，去看看昆山的地铁房到底如何 ~

　　02

　　“苏州S1号线

　　沿线楼盘一览”

　　据我们不完全统计，S1号线沿线楼盘主要有这些：

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　　最利好哪个板块

　　十分明显， S1号线依次会经过昆山的城西、中心城区、城东、陆家和花桥五大板块。

　　但要说最利好的，无疑是昆山城东和陆家板块。

　　有了S1号线 的加持，城东和陆家理所当然成为了花桥的下一站，四舍五入也是无缝对接上海， 通勤时间大大缩减，同样也可以承接到上海部分外溢需求。

　　目前陆家板块在售项目有保利明玥逸庭和建滔菁庭，价格都在21000元/㎡左右，距离S1号线陆家站也是举步可达。

　　城东在售的 两个新项目分别是保利正荣堂悦和中建春景雅苑，价格都在22000元/㎡左右，主力面积在120㎡和140㎡。

　　◎中建春景雅苑实景

　　此外，城西、中心城区和花桥原本就是昆山的房价三巨头，S1号线的到来无疑是锦上添花。

　　最低多少钱能入手

　　根据我们统计的数据，如果你想买S1号线沿线楼盘，价格受板块的影响还是十分大的。

　　最便宜的还是要看城东板块，有的项目还是“1”字头。

　　珠江御景花园，均价16000元/㎡

　　公元壹号名邸，参考周边均价18000元/㎡

　　而均价三万左右的项目也是有的，基本都是在城西和城中板块。

　　龙辰院子，参考周边均价36335元/㎡

　　鹿鸣锦苑，均价32500元/㎡

　　珠江名苑，参考周边均价29650元/㎡

　　◎鹿鸣锦苑实景

　　最小面积有多少

　　S1号线周边新房面积段在44-188㎡，大多项目在80-120㎡之间。

　　最小的可以到东方国际广场二期的约44㎡，项目 是由一幢五星级酒店+写字楼、一幢酒店式公寓、一幢高级白领国际公寓和四栋豪宅组成的五星级社区。

　　其次，是象屿都城的约67㎡，项目位于花桥核心，尽享内外双公园。

　　◎ 象屿都城约67㎡户型图

　　八十几平的选择会更多，比如首创悦都的约82㎡，明月璟辰苑的约88㎡，嘉宝梦之悦的约86㎡等。

　　而最大户型，是鹿鸣锦苑的约188㎡，据说是有钱都十分难抢的程度。

　　◎ 鹿鸣锦苑约188㎡户型图

　　03

　　“这些项目到底

　　适合哪些人群入手”

　　其实别看沿线这么多楼盘，面积有小也有大，但是不一定适合所有人。

　　下面我们就来看看，不同人群到昆山买地铁房，到底有哪些选择。

　　通勤上海的刚需

　　如果是往返上海的打工人，首选肯定是花桥。

　　众所周知，花桥是所有环沪城市中离上海市中心最近的板块，甚至比上海青浦区、松江区和奉贤区还近，明明不在上海，却胜似在上海。

　　有了S1号线，可以直接无缝对接上海地铁11号线，未来有望实现半小时通勤。

　　目前距离花桥地铁站最近的，当属双地铁上盖的中骏世界城，一座约45万方超级TOD综合体。

　　项目主力户型约96㎡，精装3房，总价预计250万左右，就能上车上海后花园，实现双城生活同城化通勤。

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　　此外，嘉宝梦之悦和明月璟辰苑也值得考虑。

　　嘉宝梦之悦距离S1号线展览中心站800米左右，50分钟地铁直达上海市中心，项目均价18500元/㎡，总价只需185万左右。

　　明月璟辰苑与展览中心站直线距离约600米，3站便可到达花桥站。项目北靠城市快速路绿地大道，行车约15分钟可达上海安亭枢纽。均价23000元/㎡，总价最低只需要200万左右。

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　　想要性价比的首改

　　如果对改善有一些追求，但同时又想要高性价比买到稍好的房子，我们建议可以看看城东板块。

　　比如中建·春景雅苑，建面约126-168㎡，所有户型均定位改善，且全部清一色大横厅设计。

　　项目还自带约2.9万㎡商业，对面就是上海华二学校，无论是配套还是产品实力，双双都在线。最小约126㎡户型，总价只需要290万左右。

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　　再比如东望璟园，打造了18栋8-26层的洋房、小高层、高层住宅，建面约109-168㎡。

　　项目与城市公园、丰盛配套无界融合，打造了昆山首创的无界公园社区。最小约109户型，总价283万起。

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　　追求居住品质改善

　　如果你极度追求居住品质，想要置换一套纯粹改善式住宅，可以直接盯准城中和城西。

　　如果说花桥是得益于“环沪第一站”而坐稳昆山房价三巨头之一，那么城中和城西则依靠绝对核心的地段和终极改善的住宅品质。

　　城中板块的鹿鸣锦苑， 总建筑面 积约48万方，是含住宅商办于一体的一站式城市综合体，建成后将成为一座独具魅力的城市会客厅。

　　◎项目鸟瞰图

　　自带约4万㎡商业，以建面约124-188㎡的宽境大平层致敬塔尖人群，以绝对实力满足城中区域的改善需求。

　　项目热度空前，看房需要预约，价格也不低，约188㎡户型总价600多万，但难抢程度堪比苏州的狮子山澜庭和颐和玲珑，甚至还发布严正声明，不允许任何人以任何方式进行更名操作。

　　◎来源：小七in华东

　　此外，还有珠江名苑。项目与鹿鸣锦苑一路之隔，基本享受着中心城区同样的配套，是市中心的红盘。

　　项目周边二手房价格几乎都在3万以上，所以大概率也是倒挂盘，属于有钱也不一定能抢到的项目。

　　以上楼盘信息仅供参考，请以实际为准，如有更新动态，请留言告知

　　最后

　　总的来说，S1号线沿线的楼盘不算特别多，但好在涵盖面较广。

　　无论是刚需、首改还是纯改善，只要想在S1号线沿线安家，就都有还不错的选择。

　　所以趁着近期楼市的好风频吹，可以仔细考虑挑选一番了。

　　你看中了S1号线周边哪个项目呢？

　　欢迎留言告诉我们 ~

　　以上为正文

　　编辑 | 荔枝

　　校对 | 柚妙妙