成都房价环比涨幅连续4个月领跑 现房销售或成房产发展新亮点

国家统计局发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨，同比涨幅回落；二三线城市环比整体呈降势，同比降幅扩大。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有40个，比上月增加2个。从各线城市表现看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

具体到各个城市，2022年7月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：成都、南昌、扬州、杭州、合肥、西安、北京、上海、银川、福州（济南、重庆、九江新建商品住宅价格涨幅与福州相同）。其中，成都新房价格已连续四个月环比涨幅领跑70城，7月成都新房价格环比上涨1.0％，排名第一；南昌、扬州新房价格环比上涨0.8%居第二；杭州、合肥并列第三，新房价格环比上涨0.7%。

本周关注

四川219个重大项目获政策性、开发性金融工具支持

四川省已有219个重大项目近日获准使用政策性、开发性金融工具，涉及金额464亿元；其中68个基础设施项目已获投放81.1亿元。稳经济一揽子政策措施在四川落地以来，人行成都分行与省发展改革委、财政厅、生态环境厅、住建厅、交通运输厅、水利厅等省级部门加强沟通协调，研究制定进一步加大四川省基础设施项目建设金融支持力度的政策措施，协助建立全国重点基础设施建设项目融资对接情况监测系统，目前已通过货币信贷大数据系统向21个市州推送2批共348个四川重点基础设施建设项目，并指导金融机构创新融资支持模式，积极为我省基建等重大项目拓宽中长期资金筹措渠道。

楼市动态

1.全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套

“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。住房和城乡建设部将继续会同有关部门指导各地加快供应保障性租赁住房，让更多符合条件的新市民、青年人能够入住保障性租赁住房，切实增强获得感、幸福感、安全感。

2. 现房销售或将成为房地产发展新亮点

湖南株洲、河南郑州等地发文鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售。近日，福州永泰在一则涉住宅用地出让公告中明确要求“现房销售”——规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。业内专家认为，房地产销售制度的完善需要逐步推进。首先，要加强资金监管，监管账户的建立、预售资金的流向都要有严格审核，出现问题后的问责机制也需加强。其次，可以通过改进商品房预售制度，如降低预付款比重、房屋交付后再还贷等，保障购房者的安全。而现房销售的探索，可以从中等偏小体量的地块逐步展开。

3. 首批保租房REITs"三箭齐发"，机构认购超100倍

华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT首批三只保障性租赁住房REITs正式发售。根据公告测算，三只产品预计募资总额约38亿元。至此，我国公募REITs产品数量即将扩募至17只。根据三只产品公告的网下拟认购规模测算，将有约1220亿元的机构资金抢购上述保租房REITs新品。

此次产品的发售不但引来巨量资金，而且获得了大量机构投资者青睐。其中，参与红土深圳安居REIT的投资者为83家，配售对象为252个，华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT分别获得71家和68家机构投资者的有效报价。投资者类型涵盖了券商及券商资管，保险、公募、私募以及银行、信托等大部分金融机构。

4. 杭州第三批集中供应19宗地块

浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2022年杭州市区第三批住宅用地集中出让的公告》，第三批集中供地共推出19宗地块，出让面积1568亩，起始总价409.6亿元，并将于9月15日集中出让。从地块分布区域看，19宗地块中，5宗位于上城区；4宗位于拱墅区；3宗位于西湖区；3宗位于临平区；滨江区1宗；钱塘区2宗；余杭区1宗。

本批次挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

房企财讯

1. 正荣地产拟1.05亿元出售泉州项目公司51%股权

正荣地产集团有限公司（06158.HK）发布出售附属公司的公告。公告显示，正荣地产拟出售目标公司泉州正朗置业有限公司51%股权，交易总代价1.05亿元。交易受让方为泉州隽德静水投资合伙企业，该公司实际控制人为泉州市国资委。

图源：正荣地产公告

资料显示，目标公司为正荣地产的间接非全资附属公司。于本公告日期，目标公司由正荣地产及晋江百宏分别拥有51%及49%股权，为正荣地产及晋江百宏的合营企业，主要于中国从事房地产开发。

2. 华润置地前7月合同销售额同比减少20.6%

华润置地有限公司（01109.HK）披露2022年7月未经审核运营数据。公告显示，7月单月，华润置地实现总合同销售金额约280.5亿元，同比增加21.9%；总合同销售建筑面积约100.51万平方米，同比减少22.6%。其中，权益合同销售金额约205.3亿元，同比增加32.7%；权益合同销售建筑面积为76.26万平方米，同比减少24.8%。

整体来看，今年1-7月，华润置地累计合同销售金额约1490.9亿元，总合同销售建筑面积约687.67万平方米，分别同比减少20.6%及37.1%。从各大区2022年前7个月的销售额来看，华东大区总签约金额最多，约为484.69亿元；其次为华北大区和华西大区，签约金额分别为309.47亿元和175.35亿元。

3. 华侨城A前7月合同销售金额同比降37%

深圳华侨城股份有限公司（000069.SZ）发布2022年7月主要业务经营情况公告。公告显示，2022年7月单月，华侨城实现合同销售面积19.5万平方米，合同销售金额41.8亿元。此外，去年同期，华侨城公司实现合同销售面积27.36万平方米，合同销售金额51.15亿元，经计算，今年7月的合同销售面积与合同销售金额分别同比下降28.73%及18.28%。整体来看，今年1-7月，华侨城累计实现合同销售面积147.6万平方米，同比下降42%，合同销售金额314.4亿元，同比下降37%。

4. 厦门象屿80亿元公司债券已获上交所受理

据上交所披露，厦门象屿集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。债券类别为小公募，拟发行金额80亿元，发行人为厦门象屿集团有限公司，承销商/管理人为兴业证券股份有限公司,华福证券有限责任公司 ,平安证券股份有限公司,招商证券股份有限公司,广发证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司,国泰君安证券股份有限公司,光大证券股份有限公司。