小楼看一周 | 南宁公积金三大调整被称“史上最强”利好

01 楼 事

①

南宁房地产平稳基金中标人确定

8月13日，招标代理机构南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司官网发布《南宁市房地产平稳基金管理机构中标公告》

公告显示，中标的供应商为江苏言睿产业投资基金管理有限公司，中标费率报价：1.50%/年。

据悉，江苏言睿产业投资及基金管理有限公司，主要业务范围为：受托管理产业投资基金，从事投资管理，其注册资本有10000万元。注册地是江苏盐城。这家公司从事多支基金的运营，收益稳定，有丰富的管理经验。曾投资南宁元睿投资基金合伙企业、玉林市福浦投资管理中心。

▲截图自爱企查

另外，8月19日，南宁市住建局发布公告:南宁市平稳房地产基金正式成立，首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位。

▲截图自南宁住建局

小楼短评：南宁“保交楼、稳民生”工作开展好迅速

②

南宁市住房公积金再松绑

8月16日，南宁住房公积金管理中心拟对《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》作出修订，向社会公众公开征求意见。通知自2022年9月起施行。

本次细则的修订，进一步降低了南宁市住房公积金贷款申请门槛。

修订后细则显示，公积金缴存余额“可提可贷”；缴存余额倍数拟调整为20倍；缴存时间系数将适度上调。

修改内容如下：

缴存余额：允许缴存职工在一定条件下“可提可贷”；
缴存余额倍数：公积金贷款额度计算公式中的“缴存余额倍数”10倍调整为20倍；
缴存时间系数：缴存时间系数适当上调。

我们来简单说一下这三个变化的好处：

①缴存余额可提可贷：

②缴存余额倍数10倍调整为20倍：

③缴存时间系数适当上调：

缴存时间系数上调，意味着可贷的额度提高。比如小芳缴存了23个月公积金，按照现行细则，她缴存的时间系数是0.8，而在新细则执行后，小芳缴存的时间系数变为1.2。

按照南宁市本市住房公积金贷款额度计算公式：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数计算：

在风险防控系数为1的情况下，假设小芳账户余额为1万元。

旧则贷款额度：1×10×0.8×1=8万元

新则贷款额度：1×20×1.2×1=24万元

那么，她能多贷16万元。

倘若新政实施，我们最后能贷到多少额度？假设风险防控系数为1的一个场景：

小赵连续缴存24个月公积金，12个月内曾经因为租房提取了1万元公积金，账户的缴存余额共1万元，那么如下表所示，新政实施后，小赵能够多贷38万元。

再假设一个场景，小赵的公积金账户余额有2万元，一样缴存了24个月，12月内提取过2万元，风险防控系数为1的情况下，他能贷到总额96万元，贷款额度翻番。

时隔半年，南宁公积金政策再迎来重大利好。本次调整的三大变化：可提可贷、缴存倍数从10倍变成20倍，以及缴存时间系数的提升，都非常大程度地提高了个人公积金的可贷额度。

前后对比发现，只要有公积金福利的个人，在买房时达到公积金贷款的门槛大大降低了，将有更多的人能够享受到公积金贷款的利好。

而公积金的低利率，也将极大地减轻购房者的还贷压力。

这或许能进一步刺激购房需求。

小楼短评：公积金新政落地的话，贷到80万的概率将变大

02 城 建

①

等了两年，四号线东段终于动了？

8月16日，南宁轨道交通网发布公告称：南宁轨道交通4号线续建工程五象火车站、楞塘村站至五象火车站区间、五象火车站至清平坡站区间进入施工阶段。

▲相关公告，图源南宁轨道交通官网

早在2020年11月，南宁地铁4号线的西段已经通车，因受到五象火车站规划未明确的影响，东段一直没有动工。而今，为满足龙岗片区居民的出行需求，东段线终于正式开工建设。

▲东段开建的站点

目前，4号线清平坡站点附近已经进行围挡，且已开始施工作业。

▲围挡起来的施工路段，图源南宁轨道交通官网

小楼短评：建了，那何时通车？

②

南崇铁路进入调试阶段

8月18日8时30分，57913次综合检测列车从南宁站驶出开往崇左，这是南崇铁路开行的首趟综合检测列车。标志着南崇铁路联调联试正式开始，预计今年年底正式开通运营。

▲图源南国早报

南崇铁路是广西首条自主投资建设的高速铁路，东起南宁枢纽南宁站，经吴圩机场、扶绥县至崇左市，设南宁、吴圩机场、扶绥南、渠旧南（预留）、崇左南5个车站，运营里程119.294公里，设计时速250公里。

▲南崇铁路大致路线

南崇铁路是南凭铁路网的重要组成部分，作为“一带一路”建设和西部陆海新通道的重要交通基础设施，是中国与越南及其他东盟国家的便捷连接通道。

据了解，铁路部门预计通过2个月时间，完成联调联试的各项工作，使线路具备开通条件。

小楼短评：以后去机场就方便多了~

③

平陆运河先导工程先行用地批复

8月12日，自治区自然厅发布公告：平陆运河项目先导建设工程先行用地日前已获自然资源部批复，批复先行用地155.0765公顷，其中枢纽工程护坡用地87.7553公顷、船闸主体用地39.1439公顷、引航道用地26.0772公顷、挡泄水建筑物用地2.1001公顷。

平陆运河先导建设工程内容包括马道枢纽一期工程、企石枢纽一期导流工程、青年枢纽一期导流工程、沙坪河段航道和入海口近海段航道等，需要先行用地的是马道枢纽一期工程、企石枢纽一期导流工程和青年枢纽一期导流工程。

▲截图自区自然资源厅

另外，自治区财政厅日前拨付平陆运河集团首期注册资本金8亿元，确保平陆运河项目顺利推进。

据悉，下一步，自治区财政厅将继续多渠道筹措资金支持平陆运河项目建设，争取车辆购置税收入补助地方资金、中央预算内投资、水利部等中央部委相关资金、国家政策性开放性金融工具，加大对平陆运河项目支持力度，为实现平陆运河项目如期建设提供资金保障。

▲图源南宁日报

小楼短评：期待早日开工！

④

学青会蹼泳项目比赛场馆交付使用

8月15日，广西体育局江南训练基地场馆改扩建项目田径游泳馆揭牌并交付使用，该场馆将作为2023年第一届全国学生（青年）运动会蹼泳项目的比赛场地，且能满足室内田径、游泳、花泳、蹼泳、水球等体育项目训练需求。

据悉，田径游泳馆是继广西举重馆后江南训练基地场馆改扩建项目交付使用的第二个场馆，总建筑面积2.05万平方米，设计为两层，建筑高度30米。首层为游泳水球馆，二层为田径馆，设是广西第一个供专业运动队训练的室内田径场。

▲图源南宁广播电视台

小楼短评：学青会就要到来！

03 土拍

西乡塘7.31亩商办地块出让成功

8月18日,广西海丝置业管理有限责任公司以总价2997.1779万元、单价410万元/亩、楼面价1537元/㎡摘得位于西乡塘区秀安路以东、安武大道以南一宗商办地块，土地批准用途为其他商务设施用地,容积率>2.0且≤4.0。

▲地块位置

地块处于北湖版块，东侧有盛世金悦小区，预计今年交房，北侧有桃花源祈福城、大唐世茂天悦、大唐世茂锦绣世家等小区。周边住宅房源较少，参考均价8200元/㎡起。南侧为钢材市场，多为厂房；附近有地铁2号线和地铁3号线。

根据克而瑞数据显示，2022年1-7月，南宁北湖明秀板块商品房成交量9.58万㎡、成交均价9159元/㎡。

小楼短评：不知道这个开发商要作何打算？

04 旧改

皂角村旧改前期调查报告公开招标

8月18日，南宁市西乡塘区人民政府安宁街道办事处发布南宁高新区皂角村片区城中村改造（城市更新）项目前期调查报告编制项目公开招标公告，采购预算价60万元。

▲招标公告

皂角村片区城中村改造(城市更新)项目位于南宁高新区，即秀厢大道南北两侧，安武大道以南，邕武路以西，明秀东路以北，北湖北路以东，项目范围为南宁市皂角村村界范围内，涉及拟改造范围约983亩。

▲图源楼盘网

皂角村旧改片区东面有快环建材市场和狮山公园，西面邻近虎邱建材市场，是生活配套成熟的老城区，地理位置不错。北面是南宁地铁3号线，南面是地铁5号线，西面是地铁2号线，交通便利。

片区分布着大唐天城、人和公园溪府、花漾城、大唐世茂锦绣世家等在售楼盘，参考价格8000-11000元/㎡，新房房源不多，皂角村片区的旧改，将会给片区注入新鲜血液。

小楼短评：皂角村旧改有条不紊进行中

05 政策

卫健委完善生育支持措施

近日，国家卫生健康委、国家发展改革委等17部门联合印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。指导意见在教育、住房、就业等生育支持政策上提出相关具体举措。

▲截图自国家住建局

住房方面相关的支持措施如下：

1、要精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。

2、对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

3、在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女的数量，在户型选择方面给予适当照顾。

4、优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭，可直接组织选房。

5、完善公租房调换政策，因家庭人口增加、就业、子女就学等因素产生需求的，根据房源情况及时给予调换。

小楼短评：多孩家庭的福音~

整理 | 阿蛙

校对 | 秋叨鱼