东莞旧改周报┃2大项目有新动态：鸿信实业等主导

本期看点

政策动态

●关于《东莞市“三旧”改造拆迁补偿成本核算暂行指引（公开征求意见稿）》公开征求意见的公告

项目动态

●本周东莞共发布2个项目动态：更新单元供地方案公示1项，用地面积7.85万m²；国有土地使用权划拨预公告1项，用地面积0.55万m²。

市场动态

●东莞麻涌TOD片区现场工作组：强化党建凝聚力量全力推进土地整备

●东莞樟木头镇积极推进老旧小区改造

●东莞全市自然资源系统党风廉政建设工作会议暨半年工作总结推进会召开

●投资东莞|东莞市自然资源局：以更高质量的土地空间承载项目建设

●投资东莞|东莞市发改局：七大战略性新兴产业基地建设初见成效

市场资讯

本周有3宗土地成交，1宗土地供应。

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政策动态

1.关于《东莞市“三旧”改造拆迁补偿成本核算暂行指引（公开征求意见稿）》公开征求意见的公告

发文机关：东莞市自然资源局

发布日期：2022年8月15日

主要内容：

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项目动态

01

更新单元供地方案公示

东莞市洪梅镇河西片区传统产业类更新单元1-1项目位置：位于洪梅镇新庄村用地面积：78500m²

标图建库号：44190012521

规划建筑面积：256700m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：政府主导

拟改造情况：改造后，该宗土地将用于一类工业用地，供地面积73322m²（约为109.98亩），容积率≤3.5，计容建筑面积不高于256700m²（其中无偿配建移交政府的产业用房占比不低于计容建筑面积10%），投资强度不低于1000万元/亩，总产值不低于1200万元人民币/亩/年。

改造主体：洪梅镇人民政府

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国有土地使用权划拨预公告

东莞市寮步镇陈家埔村国有土地使用权划拨出让项目(教育用地)项目位置：位于东莞市寮步镇陈家埔村用地面积：5477m²土地用途：教育用地（R61幼儿园用地）使用条件：容积率≤1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；
建筑高度≤15m使用单位：东莞市友田实业发展有限公司，经查询该单位由广东鸿信实业投资集团有限公司全资控股，成立于2019-10-23，所属行业为商务服务业，经营范围包含：物业投资，实业投资，能源开发，教育投资，建筑工程设计；建筑工程施工。

该项目为“三旧”改造配建项目，先划拨给改造主体，竣工验收后土地连同建筑物一并移交寮步镇政府。

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市场动态

1.东莞麻涌TOD片区现场工作组：强化党建凝聚力量全力推进土地整备

自进驻标准化产业片区工作以来，派驻东莞麻涌TOD片区现场指挥部工作组（以下简称“片区工作组”）严格按照市自然资源局党组工作安排，成立临时党支部，10名党员、干部攻坚在一线，坚持以党建为引领，充分发挥党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，以东莞“加速度”推动片区土地整备工作全面实施。

坚持党建引领，强化全员思想武装全体

近日，片区工作组临时党支部结合7月主题党日召开第三季度党员大会暨专题党课。党支部书记冯哲豪传达了局党组书记、局长吕鹏 “以史为鉴，迎难而上，全力以赴做好连片土地整备工作”专题党课的讲话精神，要求全体组员要提高政治站位，增强大局意识，强化服务意识，继承和弘扬党的“三大作风”，以良好作风推动片区土地整备工作开展。

梳理工作进展，稳步推进土地整备

围绕年度土地整备目标任务，片区工作组与水乡管委会、麻涌镇有关部门多次召开专项会议进行研究讨论。在各部门联动协调和全体人员的共同努力下，片区土地整备工作正如火如荼地开展着。当前已初步明确片区范围和用地规划思路，并通过调整片区水系、合理抽梳路网、编制防洪排涝规划，完善分期实施时序，优化“产城融合，以产为主”用地规划方案。在此稳定的基础上，同步开展编制和深化总体管控方案、概念性城市设计方案、土规总规调整、成片开发方案等工作。同时，片区工作组安排了专人负责对片区内整备土地的执法监察工作，严控新增违法用地、违法建设、环境违法以及抢栽、抢种等行为，切实保障市级统筹产业单元土地整备稳步推进。

深入一线调研，了解基层实际情况

8月6日，冯哲豪组织临时党支部、水乡自然资源局及麻涌镇规划所等党员干部形成调研组，结合片区土地整备工作，深入到麻涌镇东太村就地块的整备工作进行座谈研究。

政策原文：

http://nr.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3858/post_3858743.html#625

2.东莞樟木头镇积极推进老旧小区改造

老旧小区改造是樟木头2022年民生实事之一。今年，樟木头承担部分资金，推进4个老旧小区加装电梯、完善消防系统、外墙翻新、绿化升级、更新排水管及线路、路面改造、增设停车位等改造，提升整体形象以及居民安全感和满意度。

龙图花园建于1993年，原设计外墙的琉璃瓦片由于年代久远，2018年以来接连发生多次掉落，幸无造成人员伤亡。此外，小区原来的水管锈迹斑斑，严重影响水质。龙图花园作为樟木头今年改造的老旧小区之一，目前施工人员已在外墙搭好排栅，对原来的琉璃瓦外墙进行拆卸。

老旧小区改造是樟木头2022年民生实事之一。今年樟木头推动毕架山花园、景都大厦、雅都大厦、龙图花园等4个小区开展改造，涉及566栋、建筑面积52113.6平方米，改造内容为加装电梯、完善消防系统、外墙翻新、绿化升级、更新排水管及线路、路面改造、增设停车位等，全力提升整体形象以及居民安全感和满意度。

政策原文：
http://www.dg.gov.cn/zmt/ywdt/zcxw/content/post_3858724.html

3.东莞全市自然资源系统党风廉政建设工作会议暨半年工作总结推进会召开

8月12日，东莞市自然资源局召开全市自然资源系统党风廉政建设工作会议暨半年工作总结推进会，深入贯彻落实习近平总书记关于全面从严治党的重要论述精神，以及中央、省、市有关党风廉政建设和做好经济稳增长的部署要求，总结2021年以来全系统党风廉政建设工作和2022年上半年自然资源工作情况，研究部署下半年重点工作任务。局党组书记、局长吕鹏作总结部署，局党组副书记黄宇东主持会议。

同时，会议以电视电话会议形式开至各园区、各镇（街道）自然资源管理部门。会议要求，下半年全市自然资源系统要鼓足干劲、精准发力，按照中央关于“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的决策部署和市委市政府、省自然资源厅的部署要求，全力以赴做好各项工作，确保圆满完成全年目标任务。

一是持续加大资源供给保障力度。把“稳经济、促增长”作为当前工作的重中之重，统筹精准用好用地规模指标等资源要素，做到应保尽保、能快最快；继续做好用地报批、土地供应和存量用地盘活利用，加快项目动工建设，提高资源利用效率。

二是持续推动城市格局功能优化。坚持更高标准，更高要求，加快完成国土空间规划编制，健全空间规划管理体系，持续深耕中心城区建设，全力深化城市品质提升，推动城市格局优化取得更大成效。

三是持续推动产业空间连片拓展。加快推进产业片区建设，实现“地等项目”，全力保障重大产业项目快速落地；推动“三旧”改造政策尽快出台实施、存量项目尽快动工建设，着力做好打造创新高地、产业高地的空间支撑。

政策原文：
http://nr.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3858/post_3858726.html#625

4.投资东莞|东莞市自然资源局：以更高质量的土地空间承载项目建设

在19日举行的2022东莞全球招商大会新闻发布会上，市自然资源局副局长张伟华表示，站在“双万”新起点上，东莞大力改革攻坚、积极主动作为，聚焦“科技创新+先进制造”，以保障项目落地为导向，从“拓新增、优存量、强支撑、简审批”四个维度持续推进土地空间特别是产业空间拓宽优化，以更高质量的土地空间承载项目建设、赋能产业发展。

近期，标准化产业片区土地整备受到广泛关注。张伟华介绍，东莞重点做了如下工作：一是谋好篇。把标准化产业片区土地整备作为“战略谋划-空间谋划-项目谋划”空间开发路径的一次全新尝试，强化规划引领，以资源统筹为总抓手，全市一盘棋，打破现有空间资源的分割限制，构建市级统筹规划与招商、片区平衡、产业与空间融合、补偿与程序统一的创新土地整备模式，实现集中连片土地供给，尽可能以标准地供应，以“地等项目”方式承载龙头项目、链主企业。

二是定空间。综合空间规划、资源权属、交通区位等要素，共识别划定了10个产业片区，其中2000亩级别有4个，700亩级别有6个。今年重点推进条件比较成熟的“4+2”片区整备，范围约3.8万亩，争取年内贡献连片产业地块4500亩。

三是搭框架。围绕土地整备实施，量身定制了一系列政策指引，以全链条、全覆盖的创新工作机制，充分调动市、镇、村三级参与土地整备工作积极性，科学高效推动整备工作。目前各产业片区已成立现场指挥部，市职能部门选派人员与园区镇人员共同现场办公，以新的模式推进土地整备。目前，产业片区土地整备已初见成效。

政策原文：
https://pub.timedg.com/a/2022-08/19/AP62ff3cd3e4b06e5146769048.html

5.投资东莞|东莞市发改局：七大战略性新兴产业基地建设初见成效

在8月19日举行的2022东莞全球招商大会新闻发布会上，市发改局副局长王国雄表示，在市委市政府强力推进下，目前基地建设工作已初见成效。

在产业招商上，东莞构建“1+N”配套政策体系，出台推进产业基地建设“1”政策和“一基地一政策”等系列文件，对基地内优质企业在投资落户、技术创新、设备投资、人才引进、上市并购等方面予以全市最大力度的支持。此外，东莞还充分发挥战略基金“以投带引”作用，设立100亿元的战略性新兴产业引导基金，撬动形成500亿元基金体系。目前累计已认缴子基金总规模超20亿元，重点投向新一代电子信息产业、半导体及集成电路等领域，预计撬动项目落地规模超130亿元。基地建设以来，已成功引进光大半导体、天域半导体、超然通用航空、博力威锂电池等一批单项投资超30亿元的重大新兴产业龙头项目，这批项目建成达产后，预计产值规模将超千亿元，牵引带动形成新的产业集群。

在空间整备上，按“产城融合、以产为主”的原则，东莞编制完成战略性新兴产业基地国土空间规划方案，摸排出近期可开发土地面积超过1.3万亩，为基地全面开发建设夯实了基础。在土地整备上，累计完成土地收储整备超过4200亩，为承接龙头项目、培育发展新动能提供新的产业空间。此外还“标准地”供应，推行“标准地+土地资源和技术控制指标清单+区域评估”的供地模式，简化审批程序，提高审批效率，推动优质产业项目加快落地，实现“拿地即开工”。目前，已累计推出超过10宗“标准地”试点地块。今年更将进一步加大土地整备和城市更新力度，只要是优质新兴产业项目，一定有土地空间承载，一定能实现快速落地。

在环境打造上，东莞已完成赣深高铁南站通车工程、石潭埔人才公园（一期）、望沙路升级改造工程、道滘九曲产业园特色示范村一期工程等一批重点项目，今年将加快推动水乡基地河西片区、临深基地石潭埔片区、银瓶基地乐园片区等一批基础设施和综合配套项目建设，进一步加快基地首开区开发，着力打造产城融合示范园区。

政策原文：
https://pub.timedg.com/a/2022-08/19/AP62ff43dce4b0844418488d50.html

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市场资讯

1、土地成交

本周有3宗土地成交。

2、土地供应

本周有1宗土地供应。

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