产权缩水20多年的广地花园：万博卖6万+，我卖4.5万不过分吧

最近，广州市场上突然涌现出了一批老妖盘。

这些楼盘大多是十几二十年前拿的地，产权缩水严重。

比如此前写过的越秀瑞麓府、力迅荔筑，又比如我们今天要说的广地花园。

1997年，广地花园作为八大金刚成员出道，风光无限呀，当时广州房价还不到2000元/㎡，这里就敢卖3000元/㎡，多少人是冲着那一句“住在春天里”的广告语来的。

后来发生的烂尾故事，轰动了全国，就这样纠缠了十几年，广地花园也从嫩模熬成了老妖盘。

最近，房叔去了一趟广地花园，这个当年开盘价3000元/㎡的楼盘，现在要卖4.5万，首推4期27、28栋14层高小高层，只有96㎡三房、107㎡四房两个户型……

目前万博板块一手新盘6万+，广地花园这个价钱，你是否愿意买单？

01

命运多舛

产权缩水20多年

90年代，香港四大天王（张学友、刘德华、郭富城、黎明），风靡全亚洲，无数少男少女为之疯狂。

而在香港对岸的广州番禺，由祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐花园、广州星河湾、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城、广地花园组成的华南板块八大金刚，风靡全广州，吸引无数新广州人扎推在这里。

一时间，“中国楼市看广东，广东楼市看华南”传遍了大江南北，华南板块也迎来了高光时刻。夸张到什么程度？2001年广州销量top10楼盘，华南板块就占了7个。

可惜华南板块后来的风光，和八大金刚之一的广地花园没多少关系了。

1997年，广地花园第一次开盘，价格去到了3000 元 /㎡，而当时广州房价还不到2000 元 /㎡。

虽然不算便宜，但业主还是愿意买，大多都是被一句“住在春天里”广告语打动了。

2003年，广地花园的业主们感觉自己不是“住在春天里”，而是住在一个陷阱里。

一觉醒来之后，他们突然发现老板不见了，高尔夫练习场、龙湖公园大部分不再属于自己了，更可怕的是不少业主买的房子早就抵押给银行了，随时面临被查封的危险。

做假按揭、重复抵押、一房多卖，老板卷款跑路……几百户业主蒙受损失，不得不走上维权之路，一时间广地花园又轰动全国，不过这一次红得并不光彩。

2004年开始，广地花园的“主人”一直在变换，从刚开始交由广州产权交易所托管到后来转让给决胜公司和泛美公司，之后又被倒手卖给广州圣地，再到深圳万泽，直到2013年终于迎来白衣骑士广州南驰。

但业主却没有开心起来。

因为南驰接手后，修改了规划，增加了住户密度，原本的足球场、广场、公园……这些公共场所都不断被挤占，用来盖楼。

目前广地花园推出的四期组团璟澜府，正是原来的社区大草坪和文化广场，因为调整控规变成了住宅用地，2019年业主为此又重新走起维权之路。

但无论如何，命运多舛的广地花园折腾了20多年，即便是四期组团产权也严重缩水了20多年。

02

首推27、28栋小高层

预计10月开盘 要卖4.5万

最近，房叔去广地花园逛了一遍，感慨万千呀。

当初的华南板块，现在换成了更高大上含金量更高的万博板块，广地花园的宣传语也从“住在春天里”变成了“定义万博CBD美好人居新生活”。

最新推出的四期璟澜府组团，位于一期后面，靠整个小区中部位置，一共规划有17栋住宅，配有一所幼儿园、商业街。

销售介绍，整个组团容积率是1.99，绿化率约37%，但需要指出的是这是组团的情况，放在整个广地花园容积率就不止1.99了。

项目首推组团中部的27、28栋小高层，都是14层高，1-2层是商业，只有96㎡三房、107㎡四房两种户型，都是2梯4户设计，总共90多套货量。

96㎡为西向三房户型，望一期楼栋，从户型图看格局还算方正，但是实体看样板间总感觉有点怪怪的。

96㎡户型图

由于厨房和洗手间之间那堵墙是承重墙，而且厨房出来的位置又不够宽敞，餐厅被迫移到了跟客厅挤在一起，这样就造成厨房出来的那部分空间浪费。

阳台长度还可以，但与市面上客厅和次卧的大阳台不同，这里是阳台是客厅主卧卫生间，着实有点小尴尬。

另外有个次卧采用不是目前流行的飘窗设计，少了飘窗部分的使用。

107㎡为东向四房户型，望组团的人工湖，这个户型还相对合理一些。

107㎡户型图

多了个入户花园，用来做玄关或者储物都比较实用，还有当下流行的客户连接次卧约6.4米的大阳台，主卧带套间，但是厨房和餐厅的空间相对比较小，卧室2的飘窗也小得可怜只有正常飘窗的一半左右。

入户花园

大阳台

至于开盘时间和价格，我也问到了。

相对之前吹风4.6-4.8万，楼盘销售给的确实不一样的答案，“大概4.5万左右”。

至于开盘时间，开始销售只肯说是年底会开盘，但在再三追问下，他透露，“最快会在10月份左右”。

看来还是想要抢一波金九银十的热度呀。

03

旁边就是华快

距万博地铁约2公里

再来看看项目的生活配套。

虽然广地花园属于万博板块，但到万博地铁站直线距离超过2公里，到汉溪长隆地铁站直线距离超过3公里，所以地铁出行就不太方便，除非坐项目接驳楼巴到地铁站，但也要精准掌握时间，因为平时1小时一班，高峰期半小时一班，高峰期华南板块的交通有多堵懂的都懂。

相对而已，买这里开车会方便一些，因为广地花园门口旁边就是华南快速，去琶洲、珠江新城20多分钟基本能搞定。

广地花园旁边就是华快

至于商业配套方面，广地花园前期的底商能满足基本的生活需求，而且根据规划4期璟澜府还设有社区商业mall、商业街和肉菜市场，日常购物问题不大，但如果想要更高端更全面一点的购物需求，还得去到2公里外的万博商圈。

教育配套也一般般。

小区自身配有明德广地实验学校(原培正广地实验学校)和2所幼儿园，旁边还靠近省一级星执学校（原番禺执信），除了幼儿园是公办外，另外两所学校都是民办的九年一贯制学校，民办的学费都不低的呀。

公办学校也有，今年广地花园对口小学是番禺南村镇汇贤小学，初中则是南村侨联中学，两所学校都没什么名气，普普通通。

这样综合来看，广地花园四期璟澜府自身配套也一般般，这也难怪这里只敢卖4.5万了，毕竟无论是旁边的珠江铂世湾，还是越秀和樾府、越秀瑞麓府、耀胜新世界，人家都至少有一项优势能打的，比如和樾府的地段就足以支撑他叫价6万+，就算是越秀瑞麓府同样产权缩水20多年，但人家不仅找了越秀大靠山背书，而且自身带有省一级学校、产品也还不错……

广地花园最大的对手不是别人，是自己呀。