最新苏州购房政策汇总！限购、限售、限贷、落户、学位…

　　今年4月以来，苏州对于楼市政策的调整可谓动作不断，限购、限售等均有不同程度的松动，公积金贷款也有相应变化。

　　政策变化之快，让购房者颇为追赶不上。近期，就有很多粉丝私信分析师咨询苏州当下购房政策详情，以及新政后自己是否具备了购房资格，能买几套？首付多少？公积金贷款额度多少？

　　为了让大家更加清晰地了解当前苏州购房政策，分析师特意为大家整理了一份苏州2022年最新最全的限购、落户、贷款等相关政策，非常实用，建议收藏！

　　01

　　2022年苏州限购政策

　　1.购房条件

　　外地户口需在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明（2022年5月9日起实施）

　　相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

　　根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：

　　1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。

　　2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。

　　3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。

　　4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。

　　2.限购范围

　　本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

　　外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

　　3.限购区域

　　【针对本地人】

　　限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

　　不限购区域：常熟、张家港

　　【针对外地人】

　　限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区

　　不限购区域：常熟、张家港、太仓、昆山、吴江汾湖（针对嘉善和上海客户）

　　4.社保个税缴纳范围

　　在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

　　特别注意：

　　1，非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数

　　2，外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。

　　3，外地人大专以上学历在昆山可以购置三套（需要提供毕业证和学位证明，交给人社局审核，审核通过即可，即苏州大市无房，走人才编码的流程，无需社保。）

　　4，太仓外地人首套房不限购，要求苏州大市名下无房

　　5，上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，无需社保，新房二手房都可以。

　　6，长三角一体化人才新政：大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房。

　　02

　　2022年苏州限售政策

　　1.新房

　　取得不动产证起2年内不得转让。

　　2.二手房

　　不再限制转让年限

　　3.限售区域

　　限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港

　　不限售区域：昆山、常熟、太仓

　　注意：

　　在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。

　　03

　　2022年苏州限贷政策

　　商业贷款政策

　　1.首套住房

　　最低首付款比例不低于30%

　　2.二套住房

　　有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；

　　（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

　　有房有贷：最低首付款比例60%；

　　（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

　　3.第三套住房及以上

　　对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　公积金贷款政策

　　2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！

　　适用范围：

　　异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。

　　申请条件：

　　职工办理异地贷款时：一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。

　　04

　　2022年苏州学位政策

　　苏州工业园区学位政策

　　园区新购住房：“九年一学位”

　　2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

　　苏州新区、姑苏、吴中、吴江、相城区学位政策

　　除了工业园区，苏州其他区域均是“五年一学位”政策。

　　05

　　2022年苏州落户政策

　　人才落户

　　1、本科可以直接落户，无需社保。（年龄不超过45周岁）

　　2、大专6个月社保就可以落户。（年龄不超过35周岁）

　　3、适用于苏州市行政区域。

　　4、5月1日起正式执行。

　　积分落户

　　1. 政策适用范围：本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区，以下简称市区。

　　2. 适用人群：在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。

　　苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。

　　3. 计分方法：积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。

　　06

　　2022年苏州人才优购政策

　　园区人才优购政策

　　申请条件：

（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。 （2）申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。 （3）一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

　　补充条件：

1、苏州大市无房，且一年内无住房交易记录 2、建面约160平以下的房源，60%优先给人才 3、优购房一次性集中认购期从15天调整为7天；公示期从3天调整为2天

　　高新区人才优购政策

　　申请条件：

在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个人以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才； 在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自由住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。 申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。 一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策 首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。 房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。

　　姑苏区人才优购政策

　　姑苏体育人才计划实施细则：

5年内在全市各级各类体育单位，引进10名特聘人才，分层次培养10名体育领军人才、20名体育重点人才、30名体育青年拔尖人才。 特聘体育教练员按A、B、C三类分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。 购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，其中A类、B类贷款额度可放宽至最高限额的4倍，C类贷款额度可放宽至最高限额的2倍； 配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。

　　吴中区人才优购政策

1、优购房源：吴中首批优购房源位于太湖新城板块 2、政策内容 人才标准：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才 人才符合以下类别： (1)一类人才享受30%优惠，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。 (2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。 (3)三类人才享受20%优惠，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。 3、优惠幅度 达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。 通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

　　吴江区人才优购政策

1. 在苏州大市范围内无自有住房可申请。 2. 核查应在人才提交申请后10个工作日内完成。 3. 随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。 4. 房地产开发企业应制定预（销）售方案明确人才集中认购期、对外公开销售日期，人才集中认购期自取得预（销）售许可第二个工作日起，不少于1天，房地产开发企业不得取证当天即开盘。 5. 人才优购房房源信息、人才集中认购期、对外公开销售日期应在房产销售现场和吴江优秀人才网同步进行公示，公示时间不少于1天。 6. 人才退订的房源不再作为优购房房源。 7. 人才购买优购房执行实名制要求，须人才本人购买，认购后不得更改购房人姓名，所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。 8. 2020年5月1日起施行。

　　相城区人才优购政策

对有来相城就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制； 畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。 最高3000元/人/月薪酬补贴，最高30万元安家补贴，高层次人才可享受房贷利率LPR加点数下调70个基点，100万元信用贷款，2万套人才公寓、国际学校，子女每年4万的上学补贴… 人才优先购房：相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。 人才优惠购房：根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

　　本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

　　引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评