这家被房协点赞的房企，到底做对了什么？

“信心比金子更重要”，这句话对当前楼市再适用不过。

银保监会一周内三次就停贷事件表态，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

包括郑州、西安、宁波、咸阳、遂宁、巩义、洛阳、驻马店、平顶山等十余个城市，也先后出台助力问题楼盘风险化解的方案。

为什么银保监会、地方政府会相继发声？

说到底，信号非常明确！千言万语就是为了“保交付”。

正弘交付获房协点赞、业主认可

房地产鼎盛之年，各家拼的是产品力和创新力，而在2022年，“交付力”成为各家房企相互过招的关键词。

交付力的比拼，一方面是市场下行状态下，企业保守底线，兑现承诺的呈现，另一方面也是房企现金流等综合实力的体现。

不过，值得庆幸的是，在一些房企摆烂、躺平的当下，仍然有部分房企从始至终都把“保交楼”作为基本要求，并付诸行动。

比如郑州的本土房企——正弘。

7月20日上午，河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞在参观正弘置业北龙湖豪宅项目正弘臻后，对项目提前交付和良好品质给予高度肯定。

交房现场众多业主自发送上锦旗，表达对项目的认可。

8月16日，正弘主城改善大盘——正弘青云筑迎来提前交付，1228户业主喜提新房。现场锦旗飘飞，业主赞誉不断。

在“保交楼”的背景下，有的楼盘满足于“能交房”，有的楼盘却仍在追求“完美交付”。正弘则是后者。

绿档正弘「韧」性十足

在楼市这一轮周期之下，陷入泥潭的房企不在少数，而正弘在交付这条赛道上，走在了前面，让我们看到了一个有「韧」劲的正弘。

对于「韧」，度娘的解释是：受外力作用时，虽然变形而不易折断，柔软而结实。

如果深入正弘的内核，你就会发现它正是这样一个家企业。

在郑州的本土房企中，正弘虽然比较低调，但其稳健的实力，却不容忽视。

首先，绿档正弘，财务稳健

随着疫情常态化、“三道红线”、供地“两集中”及一系列融资限制措施深度影响房企发展，财务健康在当下显得尤为重要。

①剔除预收款的资产负债率不得大于70%
②净负债率不得大于100%
③现金短债比不得小于1倍

在行业关注度最高的“三道红线”方面，正弘无一触及，始终处于绿档。

稳健的财务状况使得各大评级机构对正弘的展望稳定向好。

自2018年以来正弘在公开市场主体信用评级持续保持AA级，是河南本土房企中屈指可数的AA主体之一。

甚至不需要明说正弘的负债率数据，内行人一看AA级的信用评级就明白，正弘不存在资金风险。

其次，销售持续发力，逆市飘红

2022年二季度，正弘销售金额环比增长40%，全年指标完成率近半。

在2022年上半年大郑州成交同比下降50%、规模减半的情况下，正弘销售依然飘红，证实了其强大的产品力和市场号召力。

全年指标完成率近半，也与典型房企目标完成率仅34.16%的数据，形成了强烈对比。

在同规模的房企中，实属难得。

不盲目扩张，不搞高杠杆、高负债，坚持打造产品，这才房企抵抗市场风险的“护城河”。

优质商业赋能稳健前行

除了坚持做产品，地产与商业协同发展也是正弘在当下的楼市行情下仍能「韧」性十足的关键。

做商业首先要懂商业。与很多地产企业先做住宅再做商业不同，正弘正好相反，是先做商业后做住宅，从这点上正弘是有商业基因的。

1997年，在郑州尚无人涉足奢侈品行业之时，正弘在二七广场的北侧，创立了河南第一家奢侈品经营场所——正弘国际名店。

2018年11月，万众瞩目的正弘城开业。

40万方大体量、真正地铁上盖、80家河南旗舰店、60家首入郑州品牌……在极短的时间内，正弘城就跃升为全城的时尚地标。

除了客流、营业额等“硬指标”，正弘城还将国际化、生活化，大开大合、细节满分，高端时尚、人情味儿，这些看似矛盾的“气质”完美兼容，自成一派。

2019年，开业的首个完整年度，正弘城营业额即达到30亿，跃居郑州商业项目销售榜单第二；
2020年，疫情中逆势增长17%，营业额突破35亿；
2021年，正弘城会员总数突破200万，营业额达42亿。

自2018年四季度开业以来，出租率一直保持在95%以上。

租户品质、经营稳定性及租金方面也一直处于郑州商业市场的领先地位。

正因如此，也被机构评估确立了其优质商业资产的属性。

2020年7月，正弘城成功发行河南首单民企CMBS（商业物业抵押贷款支持证券），也是当年全国第2单AA主体评级CMBS，总发行规模达22亿元。正弘旗下优质资产实现证券化。

在近几年房地产债券融资受限情况下，正弘商业的成功，无疑成了其最具韧性的底气。

地产为商业引流、商业为地产溢价，住宅开发与商业布局“双轮驱动”，即使是在房企暴雷不断发生的当下，正弘仍能稳健前行。

7盘5080套完美交付

正是在强大实力的基础上，才让正弘迎来了如今的交付盛况。

2022年1-8月，一贯低调的正弘，在在新郑、登封、平原新区、港区、郑州主城等多个城区，一共给出了7个项目的交付答卷。

1、连续7盘、5080套，正弘交出一份高分答卷

2022年作为正弘置业的美好交付年，在建项目开工率达100%，单个项目工人最高达2000余人，披星戴月，步履不停。

截止目前，正弘置业已累计交付7个项目、5080套，给出一份高分答卷。

登封正弘中岳城观唐、新郑正弘新城壹号院等多个项目还实现了“交房即交证”，一手拿钥匙，一手拿房本，让业主收获稳稳的幸福。

2、6项目提前交付，面对交付“及格线”，正弘做出“更优解”

2022年1月6日，正弘中央公园·翠湖苑672套，提前107 天交付；
2022年4月8日，正弘中央公园·颂雅苑930套，提前53天交付；
2022年4月15日，正弘悦云棠180套，提前75 天交付；
2022年4月26日，正弘中岳城·观唐875套，提前35天交付；
2022年7月18日，北龙湖正弘臻筑343套，提前75 天交付；
2022年8月16日，正弘青云筑1228套，提前15天交付。

3、不同类型项目同时整体交付，实力再次得到证明

不同片区，不同项目，从北龙湖到高新区，从豪宅产品到改善住宅，正弘都能完美交付，更证明了其「内功」的深厚。

对于一些房企，能交付就已经是最大的诚意，但对于正弘，交付的品质究竟如何，更是关于一个必须考量的尺度。

如果去现场实探，你一定会发出这样的感叹：正弘给当下郑州的楼盘交付，打了个样。

先上实景大家感受一下：

这是青云筑的交付：

现代法式简洁建筑立面、极大的窗墙比，营造出轻盈通透的视觉效果，一眼就能看出档次的高低，高新封面，名副其实。

▲正弘青云筑交付实景

水景澄澈，植趣盎然，园区中随处可见藏于砖石之间的浪漫与柔软。儿童区的“宝藏空间”、泛会所的“惊喜首发”、景观小品的“随机盲盒”，还有活动区的“青春密码”......让回家的路，就是归心的路。

‍▲正弘青云筑交付实景

这是正弘臻的交付：

曲廊连苑，绿影婆娑，多年树龄的黄杨亭亭而立，影壁后的水景，雾气缭绕，水流汩汩，及至夜晚，灯光映秀，美不胜收。

▲正弘臻交付实景

进口石材搭配金属板，营造出生活最本真的高级质感。

▲正弘臻交付实景

这是正弘中央公园颂雅苑的交付：

从雅致大气的归家门厅到规整大气的新中式建筑，再到仪式感满满的云纹水景，围合以礼为序的归家仪式。

▲正弘中央公园颂雅苑实拍图

从洋房区的绿意清幽到高层区的全龄社交场所打造，再到园区错落有致的景观组团，每一处都洋溢未来生活的美好。

这是正弘悦云棠的交付：

▲正弘悦云棠实拍图

大面积落地玻璃镜面，晶莹、通透、开阔。在阳光下映照蓝天流云，与园林景观合为一体。放眼望去，建筑与光影律动，营造沉浸式灵动院境。

▲正弘悦云棠实拍图

主道开阔，寻小径漫步宅间，竹林、景亭微风徐徐，海棠粉白、红枫如云、落樱缤纷，诗意园林气韵天成。

这是新郑正弘新城的交付：

▲新郑正弘新城交付实景

身处其间，随手一拍，一幅光影美妙画面，有墅、有境、有凝视的情感。不经意的视角，捕捉正弘设计美学。

这是登封正弘中岳城的交付：

▲登封正弘中岳城交付实景

整个小区借鉴盛唐时期“里坊式”的建筑布局，新中式的建筑与巍巍太室山相互辉映。纯粹的8层洋房建筑，外立面采用暖玉白与深灰相间的配色，刻画出简洁的线条，“中国风”十足。

这一波交付当中，既有郑州项目，也有地市楼盘；既有洋房也有高层，不同区域，不同类型，但正弘的输出，始终相当稳定。

不同区域适配不同产品营造不同气质这事儿上，正弘更是拿捏的十分到位。

对于每一位业主来说，也许他们不一定分得清材料的高低差异，但是在正弘，对美好生活的感知，始终保持一致。

对于每一个项目，每一个细节都保持十二分的重视，或许这才是正弘在兑现力这条赛道上脱颖而出的关键。

与其说正弘在交付一个个项目，不如说，它在交付一个「尽善尽美」的生活场景。

这一点，有没有隐约地觉得正弘挺让人震惊？

未来5月将有多项目迎来交付

好房子，永远经得起检验，好的房企亦是如此。

今年下半年，正弘置业预计还将有5个项目迎来交付、开业，覆盖郑州高新区、惠济区、新郑以及商丘等地区，全年总交付预计超10000套。

正弘汇是正弘商业继正弘城后的第二个作品，总体量达15万方。

作为郑州西区业态最丰富、最高端的旗舰购物中心，正弘汇拥有8大主题空间、2大主题街区，共引进品牌500+，其中首进西区品牌超过200个。

目前外部安装施工与内部装修施工同步进行，每日最高施工人数超2000人，预计9月底外立面就能安装完毕，立面呈现。

▲正弘汇效果图

目前第一批商铺已进场装修，预计四季度即将开业。轻奢、潮流、艺术，这样一个商业中心的崛起，无疑将成为下一个郑州商业的又一个标杆。

此外，住宅和商办方面：

正弘智空间计划交付339套；

商丘正弘悦府计划交付826套；

合约2023年交付的新郑等项目，预计提前至今年。

结语：

“只有交房了，才知道谁是靠谱开发商。”这是这两年在买房者口中听到的最多的话。

如果说在2022年前，价格是置业最优先考虑的因素，那么2022年之后，房企则是最重要的因素，毕竟价格关注的是买不买得起的问题，而房企则是拼劲全力买到后，住不住得上的问题。

在这个品质缩水、甚至是停工烂尾的行业洗牌期，想要做到保交付、保品质、保价值，其实并不容易，这背后考验的是一个开发商的综合实力。

可以说，在某种程度上，正弘已经摆脱了市场对产品力的禁锢，把稳定输出贯穿到所有项目当中。

在这一轮周期中，为什么正弘能始终保持稳健和安全，而且能获得外界信任？

还是那句话：以诚心待人的开发商，市场一定能看到；愿意脚踏实地做产品的企业，购房者终究会感受到那份赤诚。

而我们也希望，在“保交楼”的路上，还有更房企能给出让人满意的答卷。