看懂龙湖的心电图

龙湖天著实景照

8月16日，龙湖集团股价开盘大涨，盘中最高涨幅超17%，股价最高达26.4港元。

近一周来，因为一些已经被证伪的谣言，包括股价表现在内，一向被誉为房地产行业“优等生”的龙湖，经历了一次U型大反转。

风波之后，龙湖扎实的“底盘”和抗风险的“韧性”，再一次展现在市场和客户面前。

01

不惧空头 上演U型大反转

自8月10日起，受谣言影响，龙湖股价出现大幅异动。

好在，龙湖出手迅速。

当天晚间，龙湖集团管理层召开投资者电话会议。公司董事长吴亚军和管理层直面多个尖锐问题并作出了漂亮回击。譬如最核心的债务问题，龙湖回应称到年底为止，集团所有债务都已还清，下半年可能主动还明年到期的银团。

“在债务结构上，龙湖是最优秀开发商的之一。不管行业要花多少时间恢复，我们都会手持足够现金流，穿越周期。”

第三方也站出来发声。

8月10日晚间，上海票据交易所发布公告称：近日，网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录，经核实，截至2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。

辟谣是一方面，真正让市场吃下定心丸的，是这则利好消息：8月14日晚间，有媒体报道，龙湖集团将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计下周完成签约。

有业内人士表示，在当前的行业环境下，对于民营房企来说，发行银团贷款的可能性微乎其微。“龙湖集团获得银团贷，明显释放了一个信号，即银行依旧支持优质房企进行融资，选择用真金白银对龙湖的流动性形成支持，显示出银行业对其发展的认可与信心。”上述人士说。

受此利好消息影响，8月15日早市开盘后，龙湖集团（00960）股价迅速上涨，资金涌入买盘，早市主力流入资金高达2276万港元。交易面显示，买方中，不乏中国投资信息、摩根史丹利香港证券、巴克莱亚洲、美林远东等境内外机构。

8月16日，龙湖集团再次迎来股价开盘大涨，盘中最高涨幅超17%，股价最高达26.4港元。

至此，包括股价表现在内，一向被誉为房地产行业“优等生”的龙湖，在过去这一周，可谓经历了一次U型大反转。

02

业绩说话 打铁还需自身硬

在如今房地产行业风声鹤唳的大环境下，如果换做别的企业，在这一波谣言的攻击下，可能从此一蹶不振。

龙湖何以快速逆转局面？其实也很简单：财务稳健，基本面好。

今年上半年的业绩还没发布，可以先看去年的年报：截至2021年年底，龙湖的净负债率下降至46.7%，现金短债比达到6.11倍，平均借贷成本为4.14%。此外，龙湖连续6年满足“三道红线”指标要求，是为数不多同时获得惠誉、穆迪、标普三家国际评级机构“投资级”评级的优质房企。

再看今年公开的销售及拿地信息。

据龙湖透露，今年以来，龙湖在一线和核心二线城市的销售非常不错，上半年在重庆、沈阳、济南、合肥、贵阳、咸阳6地摘得城市销售金额榜桂冠，并在15个城市进入市场前五、35个城市进入市场前十；1-7月，龙湖获取20宗地块，公开市场16宗，权益168亿，货值600亿，分别位于杭州、成都、北京、合肥等比较安全的城市；交付方面，上半年龙湖在全国49座城市共交付了76个项目，合计52500+套房源，客户满意度达91%。

财务健康，布局合理，销售稳健，还有余粮持续拿地。如果你对经营情况如此拔尖的龙湖都不放心，那目前也没有哪家民营房企值得信赖了。

看到这里，也许有人说扯远了。作为业主和购房者，产品质量和服务满意度才是实打实的。

巧了，过硬的产品品质和较高的服务满意度，恰好一直都是龙湖的“独门绝技”。

就以粤港澳大湾区为例，自2014年启动布局以来，龙湖已经在香港、广州、深圳等11个城市开发38个地产项目，布局2座天街。

就单说广州吧，从龙湖首开•云峰原著、首开龙湖•天奕到龙湖天著，哪个不是当年标杆作品？哪次开盘加推不是红极一时？时至今日，当圈内人谈及这些项目时仍是津津乐道。

8年后的今天，“过江龙”龙湖在竞争激烈的珠江河中，可谓如鱼得水，不仅站稳了脚跟，还在湾区各个城市屡获佳绩。

不说废话，看数据。

今年上半年，广州白云天著拿下广州中心五区别墅（千万元级以下）成交面积、成交套数、成交金额三冠王；佛山龙湖·江与城是顺德伦教成交套数、金额、面积的三冠王；东莞龙湖金地·天曜城网签套数位列东莞市第四（数据来源：中原地产研究院）；江门龙湖双龙天著夺得蓬江区楼市套数、面积、金额三冠王（数据来源：克而瑞）；惠州龙湖·天宸原著花园销售金额位列惠城区商品住宅销售前三（数据来源：惠民之家）……

这样的客户认可度，难道不比三无截图和小道消息更具说服力吗？

何况，龙湖楼盘在二手市场上往往比同一板块其他楼盘有更高的溢价，龙湖物业也已连续13年实现业主满意度90%以上。

龙湖房子和服务到底好不好，只要你问问身边的朋友，就能得到最真实的答案。

03

心向光明 在最暗淡时看机会

下笔之前，一直在犹豫要不要写这一篇推文。

但是房企的艰难，着实让人不吐不快。同时作为地产圈媒体人，感觉很有必要为购房者、业主和不明真相的网友们梳理思路，说一些心里话。

不知道大家有没有发现，人们对于“龙湖是否出事”大致呈现两种态度。

第一种，担心龙湖有事。

他们可能是龙湖的业主或者准业主，和所有人一样希望买房以后安家乐业。他们或者是房地产的从业者或者合作伙伴，疫情三年雷声不断，自然不愿看见行业再受重创，目睹更多降薪裁员。他们也有可能与龙湖、地产没有任何关系，只是期盼百业兴旺，经济稳健社会和谐。

不过还有另一类人，希望龙湖出事。

他们可能是爱而不得的购房者，希望房企破产，房价暴跌，自己好有机会捡漏。他们或是幸灾乐祸、看热闹不嫌事大的看客，为了收获流量不惜让企业和千万家庭蒙受损失。又或许是投机者或者境外资本，企图做空狠赚一把，目标是谁根本就不重要。

类似的消极情绪和卑劣行为，指向当下房地产的一种怪象——有人或机构在利用各种机会，煽动网友传播负能量，从中获利。

在此我想提醒大家：枪响之后，没有赢家。

今年以来，中央多次强调房地产作为经济压舱石的意义，各地政府都在想方设法地调整政策，使楼市能实现软着陆。如今，行业还在震荡爬升，任何恶意揣测都有可能造成新一轮的恶性循环。

在这一个关键时刻，大家也许做不到共克时艰，但起码不要随波逐流，成为趁火打劫的帮凶。

就像投资者会议上，吴亚军说的：“现在可能是行业最暗淡的时候，但我们反而往光明处看，往机会处看。”

越是至暗时刻，越要心向光明。

各位，以此共勉。

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本文只供参照，不构成投资建议。