旧改快讯┃96万㎡！龙岗辅城坳利益统筹项目规划发布

8月16日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目土地整备规划研究的公布通告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于龙岗区[南联地区]法定图则02-06地块规划调整的公示。

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平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目土地整备规划研究公告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2022年第12次会议审批通过龙岗区平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目土地整备规划研究，现予以公布：

项目概况：

项目位于龙岗区平湖街道辅城坳社区，利益统筹范围面积965276.7㎡。

（区域位置图）

（土地整备实施范围图）

经规划研究，确定留用土地落实在本规划草案《深圳市龙岗103-04&05&06&T1号片区[辅城坳-新木地区]法定图》(以下简称"[辅城坳-新木地区]法定图”)01-01、01-05、01-09、01-14、01-15、01-16、01-21、01-29、02-04、03-02、03-03、03-05、03-07、03-12、03-14、03-15、03-17、03-18、03-22地块以及《深圳市龙岗103-01&02号片区[山厦地区]法定图则》(以下简称[山厦地区]法定图则”)03-06、03-08、03-19-01地块，用地面积共362354.7㎡，用地性质为二类居住用地8宗、二类居住用地+商业用地3宗、商业用地1宗、新型产业用地4宗、普通工业用地6宗，规划容积率5.7，规划容积共2059600㎡。

(留用土地选址范围图)

本项目位于[辅城坳-新木地区]和[山厦地区]法定图则，土地整备规划调整的范围包括留用土地及其配套优化用地，其余用地通过法定图则局部调整程序进行规划审批。土地整备规划对法定图则的调整情况如下：结合周边规划条件整体优化片区用地布局，北侧集中布置居住功能，南侧以产业功能为主：基本落实法定图则规划的主次干道网络，同时在满足道路交通服务水平的基础上，对范围内支路网的线型及断面进行优化调整；增加九年一贯制学校、扩大小学和文化活动中心的用地规模、落实河道蓝线、优化调整绿地的布局。

平湖辅城坳土地整备利益统筹项目属全市较大面积产业空间整备项目之一。该项目位于深圳市中北部、龙岗区西北部、平湖街道辅城坳社区，位于深圳南北快速通道的重要节点，紧邻平湖交通枢纽，轨道17号、18号在本项目中预留站点规划。项目整备范围约144公顷，其中纳入利益统筹范围约96.5公顷。2019年项目范围内约29公顷用地被纳入“深圳全球招商大会”集中推出的30平方公里土地片区之一。全球招商地块地处龙岗“西核”，是打造世界级电子信息产业集群承载区的战略要地。

▲平湖辅城坳利益统筹项目全球招商扩容地块建设效果图

02

[南联地区]法定图则02-06地块规划调整公示

为促进产业升级，集约节约利用土地，G09107-38号宗地用地单位申请根据《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的规定》相关要求，拟对[南联地区]法定图则中02-06地块进行规划调整。

一、法定图则情况

02-06地块为一类工业用地，用地面积为9909㎡，配套设施无，备注为“现状保留”。

二、规划调整情况

拟将原02-06地块分为02-06-01及02-06-02地块，其中02-06-01地块用地性质为普通工业用地，用地面积8617㎡，容积率为4.34，无配套设施，备注为“规划”；02-06-02地块用地性质为普通工业用地，用地面积1292㎡，备注为“现状保留”。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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