半岛城邦5：深圳湾顶豪最后的盛宴

全员待岗两个月后，深陷财务危机的半岛城邦，终于等到了“强援”——央企招商蛇口入局。

8月1日，招商蛇口发布公告，宣布将与半岛城邦联手开发半岛城邦五期，这预示着半五困境破局，也让这个深圳有钱人最期待的顶豪不再遥遥无期。

01.穿越一个时代

半岛城邦老板于品海是香港传媒界传奇人物，曾接手金庸的《明报》，投资电影、影院和互联网媒体。然而，他唯一能赚钱的项目是与其主业无关的半岛城邦的开发。

2005年，半岛城邦一期动工（2006年销售），二期2007年动工（2009年销售），赶上了深圳楼市2004年后第一个涨价周期。因诉讼及规划等问题，直到2014年，半岛三期才动工——这无意中又赶上了一次更猛的房价上涨周期。半岛四期虽然位置品质不佳，但也在深圳房价最高的2020年清盘，简直不费吹灰之力。

半岛位于南山蛇口非常稀缺的一线滨海地段，西临渔人码头，北侧依托于蛇口山（望海公园），东侧与东角头填海区相临，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连，海景资源纯粹。

半岛1-4期总销售额高达300亿元，然而，比老板于品海更赚钱的是，是那4000多户业主，特别是早年购买一直持有的业主。光看开盘价，从一期到四期都已翻了16倍，而半岛城邦三期的成交单价早已突破25万/平。

半岛城邦开发商赚钱的秘密是开发周期长，与深圳市区其他大盘相比，半岛的开发周期是最长的。

赚了时间的红利，半岛城邦开发商最后一块最甜的蛋糕还没拿到，就倒下了。

2.占领蛇口之角

半岛城邦的“成功”，不仅是占据了好时光，更是好地利。

它位于蛇口东角头，蛇口是深圳伸向深圳湾的一个半岛，尽得海湾风光，而半岛城邦则占据蛇口一角，超然独立且具规模，一个天然的豪宅领地。

来源：视觉中国

且不说早年都是工业用地的半岛土地，是如何到了南海控股的旗下，又如何被于品海收入囊中（这自然是曲折的故事），这个“蛇口之角”，随着深圳城市西进，成了深圳最贵的湾。

半岛城邦价值提升，来自20年来不断的重磅投资和政策加持。

2007

深圳湾大桥竣工，深圳湾口岸开通

加速深港一体化进程，促进的后海的崛起。

2011

深圳湾公园正式投入使用

由2000年建成的红树林滨海生态园扩建而成，深圳人最爱的滨海公园

2015

蛇口与前海一起纳入广东自贸区

与前海协同发展，再次承担起经济特区改革创新的重任。

2021

深圳歌剧院动工

预计2024年竣工，打造成大湾区最高标准艺术殿堂。

2021

望海路改造

预计2027年完成，地面为双向4车道，拓宽段双向5车道，地下快速路规划为双向叠层6车道

在南山区十四五规划中，半岛城邦所在地是总部经济带、科技创新轴的交汇处，不但占了好自然风景，也占尽了产业政策的好处。

“凡有的,还要加倍给他,让他有余;凡没有的,连他有的也要夺走”。这句话出自圣经《新约,马太福音》的话，道出了半岛所在地段好运气的原因。

3.场景之王

半岛城邦是深圳距离海岸最近的楼盘，不，它几乎就是深圳湾公园的一部分，被嵌入到了这个超级网红公园之中。

半岛城邦已推出的4期豪宅中， 景观位置最好的当属一期和三期，这两期有部分楼栋可以直面一线永无遮挡海景。

3期的楼王——3栋，都是300㎡+以上的大户型，这样一线海景超大平层住宅，在全球一线城市中都不多见。

建面约346㎡5房户型王解析：

大客厅出大阳台朝东南方向，主卧和次卧也是东南朝向，三个空间都可以直面壮阔海景和深圳湾大桥 （请点击户型图观景阳台观看） ，基本无任何遮挡……在家可以光着身子晃悠。

客餐厅面积达125㎡以上，超过了大部分人家的全屋面积。餐厅阳台形成南北通透；主卧、次卧室都是套房设计。

4. 五期之战：

4栋49-66层住宅、765套房源

收入蛇口一手地主招商蛇口名下，半岛5期将有一个好结尾。而这，很可能是最精彩豪迈的尾巴。

在地理位置上，半5地块是1-5期中最好的，两面临海。围棋中关于位置有句话：“金角银边草肚皮”，以此来看，半岛1、3期是银边，2、4期是草肚皮，5期就是金角。

图片来源：深圳木子

半岛5期地块比较方正，用地面积3.3万㎡，总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04。根据规划，将建4栋49-66层超高层住宅、765套房源 （建面约18.98万㎡） 、2211个停车位，以及酒店、商业、国际游艇会等配套设施。如果以20万单价计，货值380亿（当然，指导价不允许开发商这样卖）。

如果以深圳湾公园为标准，在深圳湾公园南边和北边形成了两个豪宅圈，也就是两个新富人区，取代了历史上曾有的银湖、香蜜湖、华侨城豪宅区。目前而言，还看不出哪里能够取代这两个“圈”。

两大顶豪圈，是深圳房价之王。

在寸土寸金的深圳湾沿岸，如今只剩下半岛城邦五期、太子湾·招商玺家园和中信东角头三个待入市住宅。而半岛5期可能是最后出战的。

三个楼盘位置相近、定位、配套相似，到底谁才能再次搅动深圳豪宅市场，成为深圳湾一线海景豪宅新霸主？

更重要的是，它们可能都将经受房地产20年不遇的低潮期、下沉期，这将让这场争霸战更加刺激。乱世黄金、盛世古董，它们是穿越盛世与乱世的压舱石吗？

买房之前（ID：maifangzhiqian）：有用有趣不作假，欢迎扫描下面名片关注。另外，欢迎各位意向购房者和业主加楼校长新号私聊（点击下方名片，关注买房之前公众号后，回复“咨询”即可添加楼校长微信）。