1100多亩地将要“上架”，南宁迎来年后首波供地潮

沉寂了一段时间的南宁土拍市场终于有新动静了。2月21日，南国早报客户端记者了解到，南宁市自然资源局发布了将于近期推出的今年第一批、第二批国有建设用地使用权的出让预公告（下称“预公告”），将“上架”12幅商住地块，总面积约1118.93亩。

1.年后迎来首波供地潮

预公告显示，拟出让的12幅土地，总面积约1118.931亩，均为商住用地。其中，邕宁区3幅，兴宁区6幅，青秀区、西乡塘区、江南区各1幅。面积最小的不到28亩，最大的170.886亩。

根据预公告，这上千亩土地预计在年后的一两个月内推出。目前，预公告列表中的1块地块，即GC2022-007地块，已确定在3月24日举行截牌仪式。此外，还有1块共约120亩仓储用地，虽不在预公告列表内，也已确定在3月24日截牌。

GC2022-007地块位置示意图。来自南宁市自然资源局官网

1118.931亩商住地集中推出，这个数据意味着什么？整个2021年，南宁累计成功出让30幅商住地块，共约2990亩。今年这两个月的推地量，将是去年总成交量的37.4%，占比将近四成。

2.部分地块引人关注

2月21日，记者走访时发现，在上述即将出让的地块中，部分地块颇引人关注。

比如，已确定在3月下旬截牌的GC2022-007地块，总面积约44.177亩，起始价为人民币635万元/亩。该地块虽然不大，但是位于青秀区那安快速东侧、凤岭南路南侧，是一幅低密的临江地块。

根据预公告，本轮集中供地，兴宁区是供地的大户——第一批兴宁区占2幅，第二批则全部都位于兴宁区。其中，位于兴宁区昆仑大道北侧的地块，虽然目前尚未确定挂牌日期，却是预公告中“块头”最大的，面积超过170亩。据了解，该地块按规划将配套建设一所18个班的幼儿园和一所42个班的小学。

兴宁东的另一幅位于邕武路东侧、恩湖路南侧的约144亩地块，也是一幅低密地块。业内人士表示，随着兴宁东片区交通等配套渐趋完善，该板块的出让地块，也将越来越受房企看重。

西乡塘区的两幅地，面积都不超过36亩，预计是未来的旧改项目。但位于土地稀缺的中尧路，在将要出让的土地中，颇受关注。

此外，位于邕宁区八鲤路南面、仁信路东面即将出让的两幅地，都超过了100亩。其中，一幅约130亩，一幅约101亩，两块地合起来共约231亩商住用地，则具备连片开发潜力。

邕宁区八鲤路南面、仁信路东面即将出让的两幅地。来自南宁市自然资源局官网。

3.发出市场向暖信号

记者注意到，去年下半年以来，南宁土拍市场不断出现终止、延期、流拍，甚至有的月份出现了零成交，行情下行。这次，南宁在年后集中推出上述商住地块，给了房企补仓的机会。

对此，业内人士分析，这也是市场向暖的一个积极信号。一方面是一些地方要完成全年的土地出让计划，另一方面是去年下半年楼市行情较淡，楼市要平“稳”发展，需要有新的土地入市，而且房企也有补充土地储备的需要。

南宁一家国企开发商相关负责人表示，楼市横盘期，去年土地市场较冷，但国企频频举牌拿地，成为主力军。目前，公司已在研究预公告中的地块，有意“出手”。

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