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上海宝山【中铁北城时代】：400-110-7220【官网】

和周围老破小相比，使用权房有总价优势

都说使用权房比较便宜，但是往往在这种顶尖地段，还有很多有产权的老破小的。

前面我们提到过，购买使用权房子，主要是总价位比较低，容易上车。

我们来进行一下对比，看看这些房子的总价相差多少。

黄色部分为三个使用权房，其中林邨最容易上车，仅需要350万元，静安别墅和景华新村略贵，分别需要590万和600万。

但是，同一板块内的老破小，上车更为不易，用粉色表示。

选取的这几个老破小，在链家上显示分别为1923、1924和1930年建成，是有产权的，最低上车价格也需要658万元。

无论是这几个老破小产权房，还是使用权房，它们的建成年份相仿，房龄都较老。

如果以总价来算，是使用权房更低一些。如果以单价来计算，林邨的使用权房仅有25.4平，而658万的产权房有51.25平，老破小后者单位面积价格更低。

宝山中铁北城时代售楼处热线：400-110-7220中国中铁是世界品牌与实力双 500 强企业，世界建筑领军企业，全球最大的建筑承包商，连续 6 年位居中国建筑业第一，是上海证交所、香港主板上市的特大型央企。中铁置业，中国中铁旗下全资子公司，国内房地产板块旗舰企业，荣获过 150 座鲁班奖，是国内一流的城市综合开发运营商。

中铁北城时代处于宝山杨行板块，是未来上海北站的所在地，上海北站，总体规模超过 50 万方，协调区面积超过 83 万方，目前正在建设中，建成后的上海北站将成为仅次于上海虹桥站的第二大高铁站。众所周知，高铁站对于一个板块的重要性不言而喻，可以想象， 等到上海北站建成后，区域内的发展将拥有无限的可能。

宝山中铁北城时代售楼处热线：400-110-7220此外，根据上海 2035 规划，杨行将被建设成为“沪北协同带，智创活力心”；成为连接长三角经济带的门户地区，辐射长三角北部城市群的综合枢纽；培育承载全球城市职能的北部中心，科技、文化、商务等多元素融合的创新引领区。

以上政策利好，无不彰显了杨行板块后期巨大的发展潜力和增值空间， 未来可期。除了无与伦比的规划，杨行板块在交通便捷、生活配套方面，目前也是外环区域少有的宜居之地。

项目位置：上海杨行友谊路2429号

项目状态：现房

土地年限：70年

交付标准：毛坯交付

面积段：约73-79m2两房一厅一卫

总户数：368套

车位数：充足

物业费：3元

项目名称: 中铁北城时代商铺

项目地址:上海宝山区友谊西路2429号

交房时间：现铺

均 价:3.5万-4.8万

成交总价:400万起

宝山中铁北城时代售楼处热线：400-110-7220距1号线友谊西路站1.3公里距3号线江杨北路站2公里，地段优势明显，规划19号线八字桥站1.9公里。

项目自持mall，海底捞，一兆韦德，巨幕影院，星巴克，汉堡王，永辉超市，品牌商超已签约，主力店吸引人气。

辐射周边15个楼盘，23万消费群体，业态不重复，商铺成交强。

公共交通：

项目门口拥有多条公交线路，宝山 9 路、21 路、28 路均汇聚于此， 无缝接驳宝山各个区域。项目距离地铁 1 号线友谊西路站约 1300 米，距离地铁 3 号线江杨北路站约 2000 米，一站双轨交。此外，地铁 19 号线已开工建设，终点站宝杨路站距离项目 1400 米，建成后，杨行板块将成为少有的三轨加持板块。未来，上海北站还将接入地铁 22 号线，一旦建成，杨行将成为四轨交汇的板块，当之无愧的成为外环板块之王。

自驾方面：

宝山中铁北城时代售楼处热线：400-110-7220项目驾车出发，可由蕰川公路驶入南北高架，实现 20 分钟到达大宁商圈，30 分钟到达人民广场；沿友谊路行驶 5 公里，即可到达宝山城区；项目距离外环高架仅 4 公里，距离上海绕城高速约 2 公里，可无缝接驳北上海任何区域。

商业配套：

项目周边商业氛围也十分浓厚，项目自带商业综合体，下楼即可满足吃喝玩乐，同时，项目旁 2 公里范围内还有各类大型商场，诸如金悦生活广场、宝乐汇等，各能级消费皆能满足。

医疗配套：

宝山中铁北城时代售楼处热线：400-110-7220距离项目 4 公里处即第九人民医院。此外，2020 年区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址就在项目旁 1 公里范围内。

休闲配套：

宝山中铁北城时代售楼处热线：400-110-7220项目与 33 万方的白沙公园仅一河之隔，简直可以说是足不出户就能享受到绿意生活。公园内绿化面积超过 26 万方，更有约 4 万方的水体景观，宛如一座 500 亩的“天然氧吧”。另外，项目旁正在建设的杨行体育中心也已开始动工建设，预计将在1-2 年内完成。场馆规划有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等， 建成后，将成为北上海集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。

GDP 总量占比高达 24，珠三角城市群和京津冀城市群占比分别为11.2％和 8.6。宝山中铁北城时代售楼处热线：400-110-7220从各城市群人口净流入区域分布看，长三角城市群，上海、江苏和浙江三省市经济发达，人口净流入城市多，且人口流入量大。经济发达地区吸引了越来越多的人口流入催生住房租赁市场需求爆发，各地政府不断推出各类政策，促进住房租赁市场规范发展，已经形成良性循环。

房住不炒国家推动租赁住房发展

宝山中铁北城时代售楼处热线：400-110-7220在“十四五” 开局之年，租赁住房上升到了国家战略层面解决大城市住房问题成为我国重点工作任务之一。

近日，国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。《意见》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。

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