苏州楼市：当下一定要擦亮眼睛！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州工作，我已婚一套小刚需房自住，和妻子都在新区上班，今年打算置换一套改善，预算总价350万元左右，新区最近热度比较高的太湖科学城怎么样？值得买吗？板块未来发展潜力如何？

苏叔：你好，南大苏州校区落地后，太湖科学城的概念应运而生，规划打造科研、文化、商务配套于一体的产教融合区。太湖科学城规划重磅，产业上，重点发展生命科学、医疗器械和智能制造等高端产业，目前已有众多名企聚集签约，未来产业发达，潜力巨大。教育上，板块本身教育质量较高，还有南大科创圈规划，教育资源将更上一层楼。交通上，太湖科学城有城际铁路建设中，五条轨道交通线路，未来板块通达性很强，交通便利。拥有政策和资源倾斜的太湖科学城，未来将不断虹吸精英人才，板块的前景想象空间很大。目前的太湖科学城已经有众多品牌房企闻风而动，重仓于此，板块可选楼盘比较充足，未来还有更多新房供应，均价约2.5-2.8万/㎡，价格较为友好，预算有限的改善客也有较多选择空间。

提问：苏叔，你好，为什么感觉现在好像人人都陷入了买房的焦虑之中？

苏叔：你好，现在普通人都对买房子这件事无比热衷，是因为中国传统农耕文化对自家置地的看重，这是一种与生俱来的属性，表现在当代则是对买房安家的渴望。租房的人都想买一套属于自己的房子，已婚家庭想要功能性全的三房，有孩子的家庭需要更大的房或学区房，而学区房是中产阶层普遍的焦虑来源，教育集团话更是将学区房的概念带的更高。底层对房子要求本就不高，而顶层更不用焦虑，只剩中产阶层面临各方面的压力。房价一直涨的主要原因之一就是供不应求，再加上房子的成本包括地价、人工、材料、税费等不断提升，开发商的利润也难以保证，可能出现产品质量下降的问题。对于普通人来说，房子比其他投资产品更有收藏和保值属性，而且人人都想改善居住环境，进而陷入一种伪中产的焦虑之中。

提问：苏叔，你好，预算500-600万，高新区买房，狮山和科技城哪个未来发展空间大呢？该怎么选？

苏叔：你好，狮山板块是新区CBD，苏州的城市副中心之一，90年代狮山曾与金鸡湖并肩，新区从那时至今都是长三角日资高地，而狮山板块是新区开发最早的区域，目前正为了解决历史遗留的规划乱的问题退二进三，狮山楼市的优点是地段核心，学区顶尖，但是缺点是房龄久，产品品质一般。科技城相较更为现代化，区位也比较偏远，给人一种小园区的感觉，是新区重点规划区域，城建较新，学区属于中上之类， 更适合小众群体。

提问：苏叔，你好，刚需自住，预算200万左右，苏州有哪些板块比较适合刚需购房群体呢?

苏叔：你好，相城望亭的定位一直是刚需板块，目前版块内均价在1.7万，比较适合本地客群。相城太平周边工厂多，居住体验感可能不好，因为没有地铁规划而比较适合地缘客群以及以自驾出行为主、工作在园区北部以及相城高铁新城的客群。相城渭塘在售新房均价在两万左右，城市界面较好，后期售价可能会超200w。相城漕湖被列为苏州十四五重点发展区域之一，但是面向客群依然是本地刚需，不适合投资。吴中胥口有地铁有学区，地块位置还算不错，适合工作在狮山、木渎或者本地的人群。吴江运东面积不小，是刚需大盘。