各有千秋！宝鸡的高端住宅，已经卷到外立面上了

　　交付作为连接客户的预期与兑现、房企的宣传与落地的纽带，最终呈现的结果如何，是客户对房企的关键性考核。那么作为交付呈现的一个方面，对客户而言，建筑外立面的地位怎样呢？

　　根据相关平台调研访谈显示，购房者对建筑外立面的关注度排在末位，甚至有客户说：我们买的是房子，又不是花瓶，外立面应该是只有建筑设计师才会关注的吧。

　　但是，现实来说，我认为建筑外立面的重要性被大大地弱化了。

　　因为建筑外立面不仅仅是外观审美的体现，还关系到后期的价值。

　　壹

　　建筑外立面承载了很多长久以来被忽视的内容，其不论是对于购房者，还是房企来说都具有非常重要的意义。

　　对房企来说，外立面相对于开发商，就像是外貌对于人，外立面是项目对外展示的重要窗口，是房企将自己的诚意具象化的重要表现。

　　而对于客户来说，外立面效果是认识和了解项目的初印象，越是注重爱惜羽毛、在意客户口碑的开发商在外立面的打造上越是不余遗力。

　　外立面的别致意味着房企的独具匠心，意味着房企对项目的重视，更意味着项目的品质，一个愿意在细枝末节、客户关注度较低的点认真打磨的项目，在其他方面也会是与之相匹配的等级，也就意味着整个项目的品质都不会太差。

　　我们说石材也好，真石漆也好，玻璃幕墙也好，它一定会比涂料显得更有品质感，这些元素在时间过程中更耐折旧，就涂料而言，风吹日晒之后它的掉漆、脱落、变色，都会让建筑立面显得很难看，在后期二手房过程中折旧较多，直接影响其价值。

　　贰

　　目前宝鸡楼市品质高层社区基本上都以真石漆为主，但即使相同的用料，在颜色、外形等方面的差异，也会使呈现出的最终效果完全不同。

　　我们以高新区比较有代表性的几个楼盘来横向对比一下，高新首府、华厦中央公园、铂悦公馆，这几个楼盘都是刚刚交付或者马上进行交付的高品质楼盘，个人觉得在外立面的打造上各有千秋。

　　高新首府是一个新中式的建筑风格，建筑立面用料主要为真石漆，配以大面积的玻璃，纯板式建筑+高低配，形态错落有致，配色则米色辅以浅咖，视觉非常舒适耐看，这也是当前大家普遍接受度比较高的配色，从主入口、到楼栋以及入户门整体端庄大气，完全就是“府”系大宅的感觉。

　　▲高新首府实景图

　　华厦·中央公园的建筑风格则偏时尚一些，采用art_deco与现代风格相结合，也可以叫做现代摩登风格，辨识度相当高的浅色真石漆配以Low-e中空玻璃窗，整体感官简约大气，线条垂直挺拔，边户还做了曲面的设计，这个配色和外形，还是比较小众的，整体很有质感，足够惊艳。

　　▲华厦中央公园实景图

　　此外，放眼望去，还有一个比较显眼的项目，就是即将交付的铂悦公馆。铂悦公馆作为泰森打造的高端系列改善住宅，在品质上下了大功夫。而它的外立面，非常大胆地采用了砖红色为主色调，搭配米白色和大面积玻璃窗，看上去也是非常协调的。

　　▲铂悦公馆实景图

　　以上这三个楼盘所呈现的，是古典新中式、时尚现代风等不同的风格，一千个人眼里有一千个哈姆雷特，你喜欢那种建筑风格？

　　叁

　　除了这些主流的建筑风格以外，宝鸡市场上也渐渐出现了一些进阶的外立面类型，比如公建化外立面、挑空式空中花园等，这些创新的建筑设计手法，多用在纯改善的高端社区。

　　比如号称“宝鸡第一豪宅”的石鼓观山堂，由于它第四代住宅的居住属性，使得每一层都带有超大的6米挑高露台，也造就了它独有的建筑外立面造型，同样融入第四代住宅理念的还有蓝山居、蟠龙观山堂、华府河畔、隆泰天宸。

　　▲石鼓观山堂实景图

　　此外，高端住宅逐渐开始偏爱“公建化”外立面，体现其国际化的前沿审美，而且这类外立面轻盈、后期维护简单，即使多年过去，也不会显得陈旧。采用公建化外立面的主要有蟠龙观山堂、清山栖里等，目前均是在建的状态，还是比较期待的。

　　从效果图上可以看到，蟠龙观山堂外立面设计采用了“类幕墙”的窗体系，项目以简洁的线条勾勒出大尺度空间，大面积玻璃幕墙和灰色系铝板材料的使用，延续了石鼓·观山堂公建化立面的品质感，追求对称中的建筑美感与视觉冲击，同时也消解了大尺度的楼面宽带来的压迫感，更加注重人在空间尺度的舒适感受。

　　▲蟠龙观山堂效果图

　　清山栖里也是公建化外立面的典型代表。

　　清山栖里所采用的新现代主义国际东方风格打造的公建化立面建筑，强调大道至简，细微中见优雅。清山栖里在立面设计上追求国际顶级豪宅的质地和美感。在设计过程中，对标国际顶级豪宅，经过数十次的反复修改最终呈现出这样的效果。

　　▲清山栖里效果图

　　▲项目一期沙盘

　　小高层产品顶部呈一字线条稳重大气，中段强调挺拔感，底部则强调入户仪式感。材质上以玻璃为主，辅以铝板、真石漆等丰富立面的立体感，通过对材质细部精细化的设计彰显豪宅品质。

　　与此同时，大开窗面与落地窗、玻璃栏板相组合的大量使用，使得室内环境与景观更好地呼应，实现景观最大化，打造临窗豪宅感受。

　　▲项目一期沙盘

　　建筑外立面是项目品质的高度概括。现在新开发的楼盘，在宣传卖点上，外立面用材、品牌和物业都是重要的卖点，一方面，这符合我们对美好生活的追求；另一方面，外立面的展示效果如何会影响到二手房买卖的价格，在“颜值即正义”的今天，一个精致、有品位的外立面很大程度上影响着项目价值。

　　你在买房时会多大程度考虑外立面的因素呢？欢迎留言讨论。

　　以上为正文，宝鸡新楼市稿件。