央妈出手，稳增长防通胀，房贷利率再创新低？

文 | 陈银

央行突然降息！

8月15日，中国人民银行发布公告，当日开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

MLF和公开市场逆回购操作的中标利率均下降0.1%，分别降至2.75%、2.00%。

央妈一声吼，大家抖三抖

央行此次降息降得突然，可能和7月投资、消费增速放缓相关。经济下行压力加大，降息有利于稳定经济增长。

此外可能还和上周五公布的金融数据有关。数据显示，7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元，这意味着，企业贷款欲望降低，经济面临二次探底的可能。

降息后，可激发实体经济融资需求，对于股票市场也是一个利好。由于本次降息超出市场预期，股票市场今日反应明显，今天下午15点收盘创业板指数的涨幅超过了1%。

央行在降息的同时，MLF却为缩量，本月到期的MLF是6000亿元，而央行今天只续作了4000亿元。

公告称，8月15日开展4000亿MLF操作，意味着8月MLF缩量续做，意味着央行从市场回收流动性。这打破此前连续4个月的等量续做模式，符合市场普遍预期。

降息了，但钱给的少了，央妈的做法可以看出，国家一方面想要稳增长，另一方面又在防通胀。

7月，我国的CPI（居民消费价格指数）上涨了2.7%，比上个月的2.5%，又增加了两个百分点，创造了两年以来的新高。MLF操作量降低就完全可以理解了。

楼市的春天会来吗？

一般来说，和我们息息相关的LPR（贷款市场报价利率）和MLF有极大的相关性，MLF利率降低了，那8月22日即将公布的LPR也有较大的概率要降低，且可能创新低。

据了解，7月信贷不如预期很大程度上就是源于房地产，目前二三线城市的房地产销量同比跌幅还在30%-50%。

今年1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；全国商品房销售面积下降23.1%，销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。房地产市场继续下探，这些数据更是决定了LPR下调的必要性大增。

不过，值得一提的是，虽然楼市整体市场降温，但一线城市市场坚挺，7月，成交面积同、环比分别增长4%和7%。上海市场持续火热，开盘去化率多达81%。

但长三角地区市场明显降温，苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%，常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%。可见，一线城市的房产还是相对保值。

目前，虽然LPR还是未知，但全国各地已经采取了各种方式来“救市”。据不完全统计，今年，全国已有170个地方城市出台超400余次的松绑政策。

如温州、绍兴等20个城市实施的房票安置政策、南京允许非本市户籍人员补缴社保购房、福建将首套房公积金贷款的首付款比例调整为不低于20％、珠海推行直系亲属之间可提取公积金账户钱款，帮助彼此支付首付款或偿还购房贷款......，但就结果来看，效果甚微。

此次LPR若真如料想中的降低，能对楼市的帮助有多少，还是未知，上半年已经经历了两次降息，但从相关数据来看，效果有限，在开发商一片暴雷的情况下，购房者的观望情绪确实太重了。

楼市想要真正复苏，增加购房者对准时拿房的信心，恐怕才是当务之急。