奇怪！官方说广州房价一直在涨，我咋没感觉？

8月15日，70城房价数据如约而至。

官方数据显示，广州一手房价从今年4月开始，已经连续四个月上涨。

二手房就更坚挺了，虽然涨幅有所收窄，但却从今年2月开始，房价就一直呈正增长趋势：

看到这，很多网友都懵了：

咋整的？

不是都说广州楼市不行吗，为啥房价还在涨？

那我到底要不要买房？

数据没错，相信你的直觉！

如果你常年浸润在广州楼市中。

如果你在楼市经历过了一个完整的周期。

如果你感觉现在的广州楼市确实没有数据呈现的那么积极向上。

别纠结，你的感觉是正确的。

虽然开头说的70城大数据一直表现不错。

但是我们打开中指院，看到的广州房价逐月成交情况，却不是那么乐观。

从价格趋势来说，广州房价一直呈现波动的情况。

要说跌也不至于，相比去年下半年持续走低的趋势，广州已经走出了低谷。

但今年开始一个月涨、一个月跌，持续至今，无法形成稳定的昂扬态势。

而从价格本身来看，今年上半年广州也有两个月成交均价突破了4万/㎡，算是个里程碑事件。

但难就难在这个价格无法持续维持，到了7月份，广州均价又到了3.6万/㎡，比去年最高点还要低些。

代入一下具体环境。

就是如果你在去年最高点买了房，今年时不时就会陷入“我究竟有没有站岗”的困惑中。

价格本身相比去年高点没有明显起色，且起伏不定，涨涨落落，两相结合，也就让人们有种隐忧：

广州现在的价格这种波动上涨是否有后劲？

没买房的人会想，会不会我一买房，它就不涨了？

准备卖房的人也会想，会不会我一卖房，它的价格就刹不住车，一路狂飙了？

我猜正在阅读的你们中大部分人都会有这种纠结。

结构性涨价

广州改善扛起大旗

但稍微等等，我先解释另一个问题：

为什么70城数据却显示广州的房价仍然在涨呢？且是持续在涨呢？

必须和大家介绍一个新词：结构性涨价。

70城数据中，会把广州的成交情况分面积段列举出来。

不难发现，无论是一手房还是二手房，广州的成交面积段都出现了很明显的分化。

我稍微整理了一下，让大家能够看的更直观一点：

发现了吗？大部分同比环比涨幅都在0.5以下徘徊。

0.5的涨幅是什么概念？

5块钱的葱油饼，涨到了5.025元；500万的房子，张到了502万，基本可以忽略不计。

但其中有个例外，广州144㎡及以上面积段。

这个面积段的住宅，一手环比涨幅1.6，二手环比涨幅1.2。

相比起刚需市场的一片平静，这种大户型住宅的涨幅就很明显了。

大户型成交价格走高，且今年改善大面积住宅供应量成交量都不少，正如我前两天写的一篇文章：全做大户型！黄埔房企眼中的买家，好像越来越有钱了

几个高赞网友的评论非常到位：

综上，本段开头的问题就有了答案。

为什么70城数据显示广州的房价仍然在涨？且是持续在涨呢？

因为现阶段广州楼市房价的回暖，很大程度上是被改善市场带动的。

结构性上涨，刚需无力，改善市场取而代之，本该作为主力的刚需市场反而被平均了。

你看到的数据是正确的，却不能反映大部分人所接触到的真实市场。

请收好针对性建议

说到最最最关键的问题。

那么我们现在应该怎么办？

趋势已经很明显了，改善市场一骑绝尘，刚需市场仍处于“相对横盘”状态。

咱们分四种情况来讨论。

如果你是改善住宅的买家，现在市场一片火热，无论一二手都有不少可选楼盘，总体来说处于卖方市场，二手价格随行就市，新盘房价相对稳定，但好楼层、好房源仍然紧俏。

我的建议是趁着供货比较旺盛择机出手，今年是难得的改善大年，大户型房源供货多，不像以前市场以刚需为主导，市面上可挑选的楼盘都没有几个。

而且，优先考虑一手市场，无论是产品还是楼龄，它们都更具有优势。

如果你是刚需住宅的买家，从购房时机来说，不用着急出手，多走走，多看看，现在市场的价格非常稳定。

从选择面来说，可以重点关注一手市场，下半年还有金九银十等着，估计会有更多优惠活动推出。

如果你是改善住宅的卖家，想要竞争过海量的一手改善盘，除非地段上有不可替代的优势（比如宇宙中心珠江新城），否则建议以比去年成交价稍低些的价格放售，更别想着让一二手价格倒挂了，不太现实。

如果你是刚需住宅的卖家，我建议等等，现在市场有点不稳定，新盘房价内卷，倒逼二手住宅只能割肉卖。无论是从心理还是金钱上来说，对于卖家都是一种压力。