湖边水库会在哪年迎来高光时刻？

厦门是个缺淡水的城市，岛上用水历来靠井水和从石码等地运来的“船仔水”。为获得可靠水源，1960年修建湖边水库。

改革开放后，有着经济特区优势的厦门，吸引大量外来人口涌入。大量的生活污染物与工业污水直接排入到湖边水库，造成水底烂泥淤积，水面垃圾漂浮。

2006年9月，政府决定对湖边水库进行综合整治，湖边水库放水清淤，建设截污排洪箱涵，彻底解决了周边污水进入水库问题。

2008年，湖边水库环湖绿化带建成，绿化面积32万平方，有5个中山公园那么大，片区界面焕然一新。

2009年，湖边水库迎来历史首块住宅地块出让。

2010年-2011年，万科湖心岛、世茂湖滨首府、宝龙御湖官邸，融景湾相继面世。当时湖边水库新房价格远超思明区均价，也可以看出官方最初对湖边水库的定位就是高端住宅区。如今，片区内的万科湖心岛，仍然是厦门顶级豪宅。

此后近10年里，受到城市更新先后顺序的影响，湖边水库的发展相对而言是较为缓慢的。岛内东进战略围绕着五缘湾，岛外大提升重点在集美新城，而湖边水库旧改停滞，蔡塘等城中村里生活着大量外来人口，长时间被戏称为豪宅区和城中村结合体。

2020年，湖边水库迎来转身的契机，“岛内大提升”拆了村落，释放巨大的土地势能。

“湖边水库加速迎来本就属于他的主角时代，湖边水库是更生态宜居的城市新客厅”，官媒的表态，高度上升到和五缘湾“齐名”。之前我们也从5个维度论证了，《前10年看五缘湾，后10年看湖边水库》，湖边水库未来大概率会是mini版的五缘湾，成为厦门另一个价值高地。

那么，湖边水库何时迎来属于自己的高光时刻？

我们觉得大概率会是2029年-2030年这个节点，原因（变量）有三。

第一：学校，龙湫亭实验学校什么时候变好？钟山九年制学校、湖边中学会挂什么学校的牌子？首先，学校挂牌这事不用担心，周边还有多块地要出让，挂牌是最简单（花钱最少）提升土地价值的方式，这种操作在AMOY屡见不鲜。而龙湫亭实验学校现在还招收外口（民办学校生源），今年JYJ给的指标是50个，那什么时候会不招外口生源？大概率是2025年，建发湖畔九境、保利联发臻樾、华润湖边水库地块都交房了，将有大量生源需要龙湫亭实验学校的学位，预计那时候不会再安排外口生源，出成绩大概率是2029-2030年。

第二、区域成熟度，什么时候能完善？从住宅地块供应量，片区内还有7-8块，岛内库存地块预计32块左右，按照今年岛内土地出让速度，最多到2025年也基本会出让完毕，毕竟上面不能一直让岛内新房卷岛外吧。所以预估湖边水库的所有规划住宅地块，2029年之前会全部交房，届时所见即所得，高端住宅成片。其他规划公共配套，参考五缘湾爆发期的进度，最多5年内也会起来。有理由相信，2029-2030年湖边水库会达到板块认同感的峰值。

第三、房地产会从此一蹶不振，不再是支柱产业吗？对于当下厦门，甚至全国，外部灰犀牛事件导致大家对经济预期很差（和2018年很像），大部分人对于房地行业失去了信心。“悲观者在当下往往是对的，而乐观者会是最后胜者”，我们必须清醒的认知到当下任何行业都会有周期性，房地产也不例外。只要你相信国家会继续变好，你所在的城市还有发展空间，就应该持乐观心态看待房地产行业。

从2005年-2017年之间的70个大中城市住宅价格指数看，4年左右会是一个行业周期，再以厦门上一轮房地产周期看，经历过2017年初过热——>2018年低的低谷——>2019-2020年回暖——>2021年初过热，同样也是4年行业周期，可以预测2029-2030年也将会是房地产行业景气度比较高的时间节点。

综上，基于片区成熟完整度+学区变好的兑现期+房地产景气度分析，叠加湖边水库良好的「基本面」、成长速度，湖边水库大概率会在2029-2030年迎来自己的巅峰时刻。

有的人，能从规划以及趋势看到未来的美好；有的人，只能等它变得美好的那一刻，才会相信它的美好。

此刻的湖边水库就如同股市里的成长股，只需静静等待「戴维斯双击」来到的那一天。