3条地铁+2条高铁+3块宅地！西青又爆新规划！

8月9日，天津市规划和自然资源局公布了关于西青区11P-04-05单元控制性详细规划方案。

地块位于西青区张家窝镇，京福公路以西，津静路以北。

单元四至范围为：东至京福公路，南至津静路，西至天华路，北至聚源道。

规划总用地面积约 216.32万平米。

地块距离天安数码城珑园和保利拾光年不远。

从11P-04-05单元控规图上看，有3块新的居住用地，2块公共管理与公共服务设施用地，2块农林用地，1块道路与交通设施用地。

也就是说，未来，张家窝板块将有新的住宅出现。

01-01号地块用地面积12.1万平米，容积率1.5；

01-02号地块用地面积13.35万平米，容积率2，配置了菜市场等设施；

03-01号地块用地面积29.85万平米，容积率2，配置了社区体育运动场、社会公共停车场、菜市场等。

3块居住用地面积总和约54.3万平米。

其中一块公共管理与公共服务设施用地规划了24班制的小学，另一块具体用途还未可知。

本次控规编制范围内单元规划居住人口约 1.7 万人。

值得注意的是，与地块相关的铁路有2条，分别为京沪高速铁路及津沧城际铁路。

京沪高速铁路：规划为高速铁路，复线，沿京福公路东侧南北向高架敷设通过；

津沧城际铁路：规划为城际铁路，复线，沿京福公路东侧、京沪高速铁路西侧南北向高架敷设通过。

规划要求高速铁路、城际铁路最外侧轨道中心线两侧各 50 米为铁路控制线。

与地块相关的轨道交通线路有 3 条：

分别为规划地铁 M8 线、规划地铁 M11 线及西青区域规划中低运量轨道 T2 线；轨道车站 3 座 （其中换乘车站 1 座）；轨道车场一处。

也就是说，未来这里规划经过3条地铁，设有3座地铁站。

可以说是这个地块的亮点。

本次公示规划的地块，身处张家窝板块，也与中北镇和海泰高新区板块相邻。

附近的天安数码城珑园上个月爆出特惠99万起的价格。

天安数码城珑园，这么多年都是个孤独的存在。

虽属于张家窝，但离南站那片核心区太远，宾水西也够不上，不受待见。

就是因为附近一直没有土地供应，没形成组团规模。

这个新规划出来后，后续将有新宅地出让。

意味着，这里后续可以形成张家窝新的独立组团。