山东
近日，昆明市盘龙区联盟街道透露：上马新村城改正在进行可行性研究。楼市君实踩了解到，项目意向投资人为海伦堡。
具体情况如何？一起来看看！
意向投资人或为海伦堡
上马新村城改正在进行可行性分析
最近，有网友在地方留言板上询问：上马新村今年是否可以开始改造？
8月2日，盘龙区联盟街道办事处对此作出回复。
回复称，目前意向社会投资人和平台公司正在对上马新村城改项目的可行性进行分析和研究，同步委托测算单位进行经济测算。
如项目可行，下一步将按流程对上马新村村民进行民意调查。
如民意调查率达90%以上，将按流程逐步开展确定项目改造范围，规划报批及立项，制定征迁方案，签订征迁协议，房屋搬迁拆迁，回迁房建设。
图源：地方留言板
上马新村位于昆明市盘龙区北二环马村立交桥旁，占地约100亩，村民256户（栋），拆迁面积约12万平。
8月5日，为了解项目最新进度，楼市君前往上马新村实探。
上马新村实景（昆明楼市一线摄）
现场能看到，村内目前并没有拆迁迹象，生活秩序正常，商铺也都在营业。
在此居住的大多为租户，村内还粘贴有很多房屋招租信息。
上马新村村委会工作人员向楼市君透露，该城改项目的意向投资人为海伦堡。
上马新村实景（昆明楼市一线摄）
手握2大城改项目
海伦堡经营比较稳定
如果上马新村城改项目由海伦堡开发，对片区城市更新改造将是一大利好消息。
我们来看几组数据。
6月23日，国有控股评估机构——联合资信发布关于海伦堡主体及其相关债券信用状况的《评级公告》，披露了海伦堡的部分财务状况。
《评级公告》显示，截至去年底，海伦堡合并资产总额1696.13亿元，较2020年同期增长11.09%。
同时，《评级公告》确定维持海伦堡地产主体长期信用等级AA＋，评级展望为稳定。
图源：联合资信
值得一提的是，6月17日，海伦堡兑付了一笔非公开发行的公司债券，连本带息共约8.63亿元，如期偿还相关债券。
这反映出海伦堡具备稳健的财务指标，和较强的偿债能力。
海伦堡入昆已有13年之久，目前共5个项目在售，分别是玖悦府、倾城小院、大城小院、晋云府、滇池府。
这些项目分布于昆明主城区、安宁、太平新城、晋宁等，布局区域较广。
目前，海伦堡昆明项目正常开发中，工程进度稳定。
除在建项目外，海伦堡还手握经开区大小洛羊片区城改和五华区黑林铺城改。
两个城改项目共占地约2302亩，隐形土储较丰富，为海伦堡在昆明的后续开发提供充足弹药。
所以上马新村若真由海伦堡操盘开发，项目也很值得期待。
上马新村实景（昆明楼市一线摄）
已列入“十四五”城改计划
项目周边房价约1.7-2.3万/平
回到村子本身。
去年底，上马新村城改项目已被盘龙区列入“十四五”城改计划。
据悉，该项目已于2020年规划报批，目前还未审批完成。
按照计划，项目预计2023年启动安置房建设，并完成土地交易。
项目改造范围 图源：盘龙区官网
从地图上看，上马新村的地段比较优越。
项目紧邻马村立交桥，周边有北京路、北二环、龙泉路，距地铁2号线金星站约1公里，出行较为便捷。
商业配套上，上马新村与万彩荟一路之隔，2公里范围内还有同德昆明广场、欣都龙城两个大型商业，方便日常休闲、购物。
此外，项目周边还有金康园小学、武成小学壹方城校区、金辰中学等学校，教育资源比较丰富。
那上马新村周边开发情况如何呢？
目前，上马新村周边有5个在售楼盘，分别为德润香山府、龙腾世家、美的北京路9號、信达万科京江隐翠及俊发俊尚峰，房价约1.7-2.3万/平。
关于上马新村城改，你还有什么想了解的？
欢迎到评论区留言！
来源：昆明楼市一线
本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
