沈阳于洪到底差在哪？

如果是这些年沈阳哪个区域变化比较大，笔者认为于洪区肯定要占有一席之地。一方面，整个区域已经脱离了“偏远”的帽子，区域发展进程加速，城市面貌焕然一新，另一方面，大量土地成功开发，区域发展成熟，吸引着大量来自其他区域及外地市民的置业，另外，随着区域环境的治理、改造，地铁配套的规划和建设，名校教育资源的引进，未来的于洪区一定会令人刮目相看。

主城区二环旁，房价逻辑凸显

从地理位置上看，于洪区位于沈阳城市西部，绝大部分区域位于二环外。从板块划分的角度来看，于洪区大体可分为于洪新城（临河区域）、于洪广场、丁香湖、荷兰村以及造化板块。为什么说购置性价比高的房子要考虑于洪区呢？

首先，于洪新城地处城市西部、浑河北岸，作为浑河“一河两岸”的重点发展区域，沈阳的“银带”之上，其价值是毋庸置疑的。

其次，与于洪新城板块一河之隔的南岸即是和平区的和平湾板块，目前该板块的起价已经达到了20000元/平，而且还有向上升的趋势。

反观于洪新城板块，目前在售楼盘价格集中在11000-15000元/平，而且同样为品牌房企开发。尽管二者在教育资源方面有着一定的差距，但如此大的房价差也可以看出于洪新城的价格逻辑是非常明显的。

第三，于洪新城板块北侧和西侧相邻为铁西主城区及经开区，其浑河岸景观优势非常明显，而且从生活配套上看也直逼铁西主城区，未来地铁开通后，在交通方面也要与铁西主城区持平。

价格方面，目前铁西主城区在售楼盘价格集中在15000-20000元/平，而于洪新城的房价与之有较大差距，价格优势同样非常凸显。

醇熟生态宜居生活住区，名校进驻弥补教育资源短板

从于洪区各大板块的发展进程来看，目前除了造化板块整体发展较为缓慢外，其余板块均已发展成熟。

其中，于洪广场板块已经发展饱和，作为西部传统商圈，其商业氛围浓郁，而且板块内几无待供用地。

丁香湖板块作为近些年高速发展的城市级热点板块，发展至今，已经成为宜居人口大城的代名词，区域内以丁香湖自然生态为核心，大力发展城市交通、商业，众多品牌楼盘的成功开发吸引了大量城市客群的入住，目前区域短板为缺乏大型综合购物中心，但规划有大型文旅及商业地块，未来一旦入市，将进一步提升板块价值。

于洪新城板块的优势在于大规模的浑河生态，随着城市核心区快速发展，人们对于健康生活有了很大的需求，空气质量、绿化生态、城市公园成为了人们置业的主要关注点之一。

而作为城市西部“一河两岸”的板块之一，除了良好的空气质量外，自然是少不了大规模的河岸景观公园。

配套方面，区域内目前大型商业包括银河商业广场、阳光100凤凰街以及沈阳宸宁时光城，可满足区域内居民的一站式消费需求。

医疗方面，板块临近盛京医院滑翔院区（公立三甲），可满足居民看病需求。

造化板块目前处于起步发展阶段，目前板块主要依托的优势在于蒲河自然生态，作为城市级的天然后花园，大规模的蒲河水系东西贯穿板块。

按照沈阳各大板块的发展态势来看，与“水”有关的区域均具备发展成为高价值板块的潜力，诸如长白、东湖、丁香湖等。

另外，板块还规划有地铁9号线延长线、地铁11号线等轨道交通，未来开通后将加速人口导入。

目前区域内的商业相对匮乏，但已交付楼盘的底商足以满足人们的日常消费。另外，板块内仍然有大量待供用地，意味着板块仍然有巨大的发展空间，土地的不断开发、商业的落地将持续助力板块价值提升，未来的潜力值得我们重点关注。

于洪区早期一直因教育资源匮乏而受到诟病。近些年，随着跨区域引进名校模式的兴起，教育资源问题有了重大进展。在于洪新城板块，政府引进了和平区的名校——南京一小和南昌中学于洪新城分校，这对于于洪新城的居民来说无疑是雪中送炭；造化板块方面，引进沈阳市实验学校于洪分校（已开学）、南京一校于洪分校、岐山一校、126中学、43中学等名校分校机构，对于板块的发展将带来持续助力。

另外，2022年，于洪区将有16所新建、续建学校和8所配套幼儿园建设项目强势推进，新增26040个义务教育学位和2252个公办学前教育学位。

6月10日，于洪区人民政府召开以“优化于洪教育布局 增进百姓民生福祉”为主题的新闻发布会，就于洪区全面优化教育资源布局，加快推进教育高质量发展等有关情况进行发布。

头部房企扎堆进驻，产品品质改善升级

板块的发展需要各方共同努力，当然也少不了品牌房企的加持。品牌房企作为城市主流产品的创造者，其往往会将最先进的产品设计、优质的服务理念带给区域的广大百姓，而且随着时间的推移，产品设计与打造方面也在持续的迭代、升级，无论是园林设计、建筑立面，还是入户大堂、室内设计标准，都在不断解决老百姓的居住痛点，从而迎合市场的需求。

以造化板块为例，随着板块的进一步发展，板块价值逐渐凸显，房企抓住板块发展的红利期，竞相参与其中，共同见证区域价值的飞跃。

截至目前，板块内已进驻房企包括招商蛇口、富禹、美的、世茂、金科等品牌，其中不乏以产品力为重点开发导向的房企，他们将持续不断的研发创新好的产品，以满足购房者日益增长的居住品质需求。

于洪区近些年的高速发展是大家有目共睹的，作为非市内五区，其发展势头迅猛，而且房价也随之稳步攀升，但与其他区域相比仍然属于价格洼地，整体的置业性价比非常高。