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泸州银行斥资7.8亿元在成都购楼的背后逻辑:与其放贷,不如买房

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成都房地产市场迎来一个超级买家。

2022年8月4日晚间,泸州银行(01983.HK)发布一则公告透露,拟在成都高新区交子公园商圈为成都分行购置业务大楼。

这幢业务大楼的建筑物面积约2.5万平方米左右,购买价约5.8亿元,用途主要有3个:(1)营业部营业大厅及接待大厅(建筑面积2500平方米左右);(2)客户营销及服务中心(建筑面积14500平方米左右);(3)分行其余办公功能区域(建筑面积8000平方米左右)。

值得一提的是,这幢业务大楼还会包括不超过500个车位。

这幢楼对应的装修费用为2亿元左右。

泸州银行表示,目前该行成都分行和在成都办公的总行部门人员近500人,鉴于现有办公用楼严重不足,办公空间十分拥挤,会议室、业务洽谈室等必要设施极度缺乏,分散的办公环境使分行日常管理、沟通交流十分不便,严重影响业务效率和客户体验。在“交子公园商圈”购买业务大楼,将极大改善成都分行办公条件,提升客户体验,进一步提升泸州银行的影响和市场影响力。

泸州银行为何会选择在成都购买业务大楼呢?

深圳市国策房地产土地资产评估公司初步测算,在成都高新区“交子公园商圈”购买业务大楼的十年内部收益率优于五年期以上贷款基准利率。

泸州银行预计,成都分行及在成都办公人员到2025年将增加至1000人。伴随着成都分行及在成都办公人员的增加,若继续采用租赁方式来满足成都分行业务发展的实际需求,预计2022年-2031年因对外租赁物业的费用将达人民币1.5亿元左右。而成都作为新一线城市,在人口持续流入及政策加持下,未来房价稳定,且上涨可能性较大,本次拟购买业务大楼所在“交子公园商圈”成熟度日趋提升,房价更加坚挺,保值、增值前景更为广阔。

黄桷树财经注意到,上述购买业务大楼议案,还需股东大会审议通过。

目前,泸州银行的市值为60.61亿港元。

2021年,泸州银行的营收为37.76亿元,归母净利润为7.34亿元,不良贷款率为1.42%。截至2021年末,泸州银行的全行员工有1372人(含派遣员工)。

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