重庆
成都房地产市场迎来一个超级买家。
2022年8月4日晚间，泸州银行（01983.HK）发布一则公告透露，拟在成都高新区交子公园商圈为成都分行购置业务大楼。
这幢业务大楼的建筑物面积约2.5万平方米左右，购买价约5.8亿元，用途主要有3个：（1）营业部营业大厅及接待大厅（建筑面积2500平方米左右）；（2）客户营销及服务中心（建筑面积14500平方米左右）；（3）分行其余办公功能区域（建筑面积8000平方米左右）。
值得一提的是，这幢业务大楼还会包括不超过500个车位。
这幢楼对应的装修费用为2亿元左右。
泸州银行表示，目前该行成都分行和在成都办公的总行部门人员近500人，鉴于现有办公用楼严重不足，办公空间十分拥挤，会议室、业务洽谈室等必要设施极度缺乏，分散的办公环境使分行日常管理、沟通交流十分不便，严重影响业务效率和客户体验。在“交子公园商圈”购买业务大楼，将极大改善成都分行办公条件，提升客户体验，进一步提升泸州银行的影响和市场影响力。
泸州银行为何会选择在成都购买业务大楼呢？
深圳市国策房地产土地资产评估公司初步测算，在成都高新区“交子公园商圈”购买业务大楼的十年内部收益率优于五年期以上贷款基准利率。
泸州银行预计，成都分行及在成都办公人员到2025年将增加至1000人。伴随着成都分行及在成都办公人员的增加，若继续采用租赁方式来满足成都分行业务发展的实际需求，预计2022年－2031年因对外租赁物业的费用将达人民币1.5亿元左右。而成都作为新一线城市，在人口持续流入及政策加持下，未来房价稳定，且上涨可能性较大，本次拟购买业务大楼所在“交子公园商圈”成熟度日趋提升，房价更加坚挺，保值、增值前景更为广阔。
黄桷树财经注意到，上述购买业务大楼议案，还需股东大会审议通过。
目前，泸州银行的市值为60.61亿港元。
2021年，泸州银行的营收为37.76亿元，归母净利润为7.34亿元，不良贷款率为1.42%。截至2021年末，泸州银行的全行员工有1372人（含派遣员工）。
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