扎心了！月薪不够9000，今年别想在乌鲁木齐买房！

现在在乌鲁木齐生活，没有房可怎么办？

要是找对象，“有房有车”这一词立刻就被安排上。

但实际上，对于很多初入社会的年轻人来说，月薪虽然不低，但距离买房却还有一段距离。

（图源：网络）

而大家的灵魂三连问也基本都是：房贷利率还会降吗？房价还会降吗？乌鲁木齐还有能放心买的安全楼盘吗？

今天，小编就跟大家一起来聊聊。

01

8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，针对下半年工作部署，会议关于信贷和房地产方面重点提出：

1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，建立存款利率市场化调整机制。

（图源：中国人民银行）

这意味着房贷利率将继续下调，虽然目前房贷利率已调回4.45%，但之前的4.25%可能还不是底！

这无疑是帮助购房者改善消费支出能力，减轻利息成本，支持合理住房需求，呼吁大家积极买房，对购房者来说是非常具有吸引力的。

（图源：网络）

值得一提的是，今年7月，在国新办举行的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示：未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。

这也被看作是市场重大利好风向：房贷利率有望迎来继续下调！

那么，房价还会下降吗？

在目前政策频出，政府大力扶持房地产市场回暖的情况下，小编认为下半年房价应该不会有大幅的下降了，但有些区域或楼盘或许仍有降价空间。
1.个别小房企和尾盘可能会降；

2. 年末促销或特价房源的房价可能会降

3.新盘首开、大盘加推等项目可能会搞优惠活动。
因此，大家或许还有一些捡漏机会，但在资金充足的条件下，小编还是建议大家尽早上车。

02

新项目越来越多、房企暴雷也愈加频繁，刚需能买到的足够安全、又有性价比的好房子，真的越来越少。
我们将乌鲁木齐的版图展开，可以发现适合刚需的单价约9000元/㎡内、小房企、非问题房企，位置又不是太偏远的楼盘其实没剩几个。

（图源：网络）

1

沙依巴克区

沙依巴克区属于老商业区了，其地段、配套等资源都非常丰富，因此整体房价也相对较高。

梳理下来，沙依巴克区老城能推荐的也就剩下三个：绿城·理想之城、保利·林语、中泰雅居二期。

（绿城·理想之城实景图）

绿城·理想之城，均价约6200元/㎡，其优势就在于绿城的品牌光环。绿城的品质一直是业内翘楚，该项目在园林、产品及商业打造等方面都是片区内的标杆。交通路网也相对完善。 保利·林语，均价约5800元/㎡，其优势在于央企品牌+建筑面积约109-153㎡的大面积户型，并临近乌鲁木齐市第115中学和34中。 中泰雅居二期，均价约9000元/㎡，虽然不是品牌开发商，但是该项目的位置、周边配套相对来说比较好，临近71小学和新北园春商圈。

2

水磨沟区

水磨沟区的房价整体都很高，房价低于9000元/㎡的小区基本都是比较偏远的，而且还是小房企。

总体来说有：居然首府（已交房）、天一·浩轩辕、润泉府、旭辉新城·学府尚品和乌房·蓝锦湾。

其中，旭辉新城·学府尚品属于品牌房企，无论是产品质量还是地段都相对较好。

旭辉新城·学府尚品，均价约8000元/㎡，位于会展中轴。

（旭辉新城·学府尚品效果图）

该项目有高层和低密洋房，交通较为便利，同时临近国际会展中心、六馆一心、益民大厦和会展吾悦广场。乌鲁木齐第70中、第59小、第77小和第53中也都在此环绕。

3

天山区

天山区作为教育重地，房价一直领跑乌鲁木齐，基本与刚需无缘。

因此，该区域内低于9000元的项目只有碧桂园·三元里，其它在9000元左右的项目可能会受楼层和户型的限制，小编在这里就不列出来了。

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碧桂园·三元里，均价约8800元/㎡。该项目的优势在于坐拥天山区东大梁片区，又是该片区唯一一个房价低于万元的低密洋房住宅。

临近十三中、十五小栋梁校区，周边配套齐全，交通便利。高层户型建筑面积约109-130㎡，洋房户型建筑面积约150-209㎡。

4

新市区

新市区属于目前的热门置业板块，区域内各个层次的项目都有。小编梳理了一下，在9000元左右的楼盘还是比较多的。

银川路板块可选择楼盘：

星云雅居，在售面积段约97-139㎡，位置不错； 中海·熙岸，在售面积段约85-132㎡，央企品牌保障，品质不错

（中海·熙岸项目实拍图）

北京北路板块可选择楼盘：

• 金科·集美天辰，在售面积段约77-144㎡，临近乌鲁木齐市第113中学。

长春路板块属于新市区核心地段，可选择楼盘有：田园文苑、领地·天境云著、绿城·明月兰庭的高层也可以入手。

植物园板块可选择楼盘有：

• 保利·堂悦，其在售面积段约95-135㎡，适合不同客群需求，地段也不错。

（保利·堂悦实景图）

城北板块可选择楼盘：

• 碧桂园·文启城，其在售面积段约100-198㎡，但位置较远，如果在附近工作的朋友，可以考虑入手。

5

经开区

经开区近几年一直处于高度发展中，周边房价相对较低，因此可选楼盘也比较多。

经开区二期可选择楼盘：

万田·金樽府，均价约8700元/㎡，在售面积约101㎡-130㎡； 万田·金悦府，均价约8300元/㎡，在售面积约90㎡-138㎡； 秦基·悦山湖，均价约6500元/㎡，在售面积约106-137㎡； 银泰·慧谷雅居，均价约7800元/㎡，在售面积约82-123㎡； 万泰·西城阳光，均价约5000元/㎡，在售面积约48-150㎡。

（万田·金樽府鸟瞰效果图）

白鸟湖片区可选择楼盘：

白鸟湖龙玺台，均价约6500元/㎡，在售面积约86-123㎡； 苏商壹号院，均价约6000元/㎡，在售面积约106-125㎡； 红阳尚郡，均价约5800元/㎡，在售面积约88-127㎡； 白鸟湖万达广场，均价约5500元/㎡，在售面积约85-135㎡。

（白鸟湖龙玺台项目效果图）

该区域内适合刚需的楼盘虽多，但基本都是小房企，并且距离相对较远，所以大家还是要谨慎考虑。

6

米东区

米东区是其它几区中房价最低的，刚需基本都能上车。

可选择楼盘有：

阳光城·丽景湾，均价约6200元/㎡，在售面积约99-139㎡； 中海·雲鼎大观，均价约8800元/㎡，在售面积约85-125㎡； 万科·公园大道，均价约7500元/㎡，在售面积约70-125㎡； 乌鲁木齐碧桂园，均价约7800元/㎡，在售面积约125-227㎡； 吾悦和府，均价约5000元/㎡，在售面积约86-141㎡； 北尚名邸，均价约4800元/㎡，在售面积约84-118㎡㎡。

（中海·云鼎大观实景图）

其中，小编比较推荐中海·云鼎大观、万科·公园大道以及乌鲁木齐碧桂园，毕竟这三个项目属于品牌房企，位置相对也不错，可以考虑入手。

其余的项目位置较远，各方面都有短板，所以还是要慎重。

03

梳理完，乌鲁木齐刚需能买的房子，单价在9000元/㎡左右，按90平小三房算，成本大概如下：
总价约81万，首付约17万，月供约3223元。

按照还款压力划分，房贷还款舒适线，是月供占收入的20%以内；稳定线，是月供占收入的35%以内；如果月供占收入的40%，就已经到达警戒线了，还款压力就比较大了。
房贷在家庭收入中的红线占比，是50%；超过50%，不满足贷款条件。

（图源：网络）

如果要想把还款压力控制在稳定线内，不会对日常生活太大压力，一个月收入至少需要：9208-10000元！

但现在大家在乌鲁木齐的普遍工资都在4000—5000元左右，更何况乌鲁木齐平均工资也只有8741元/月。

最后，你对乌鲁木齐的房价和工资有什么看法呢？你是否能买得起房呢？欢迎下方留言板处与我们一起交流讨论。