全民补贴！优惠打响！徐州，正火拼卖房！

一波接一波重磅利好！徐州楼市正在回暖！

今年，全国出现史诗级的“救市潮”！据不完全统计，全国累计有超70城出台调控政策稳楼市。

近期，徐州利好新政一波接一波，力度一个比一个狠，商业贷款利率持续下降，公积金可以逐月提取还商贷，人才福利加码......多方面发力支撑购房信心。

刚刚，从铜山区住建局、高新区住建局获悉铜山区、高新区将推出限时购房补贴政策！

家庭购买铜山区、高新区新建商品住宅还有额外补贴！！关键还限时哦~

徐州楼市，风向变了！

继徐州市区买房，政府补贴1%之后，这次徐州铜山和高新区，也有给力优惠政策！

为拉动社会消费持续增长，更好的满足群众的合理住房需求，促进铜山房地产市场健康稳定发展和良性循环，决定于2022年8月13日—14日，铜山万达广场1号门中庭举办2022中国·徐州铜山商品房展销会，并对购买铜山区、高新区新建商品住宅实行短期补贴。

一、实施范围

铜山区、徐州高新区范围内。

二、补贴对象

家庭购买新建商品住宅(不含定销商品房，下同)。

三、补贴比例

8月13日--8月28日期间，购买铜山区、高新区新建商品住宅，将按商品住房合同价款(不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施)的2%补贴。以上补贴已包含市住建局、市财政局发布的《徐州市区购房补贴实施办法（暂行）》1%补贴。

四、补贴范围

自商品房展销会开幕之日起16日期间购买，以商品住房销售合同首次网签备案时间为准。发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次销售的，不在补贴范围。

五、发放办法

各房地产开发企业与购房人签订商品住房买卖合同并支付全款(含贷款)后，对符合条件的由开发企业将补贴款直接返还购房人。开发企业凭已备案商品住房销售合同、商品住房销售发票、购房人已领取补贴确认表、月度商品住房销售明细汇总表等到区住建局申请结算。区住建局审核后向区财政局申请拨付资金(预售商品房购房补贴按商品房预售款管理，拨付到开发企业商品房资金监管账户，开发企业按规定支取)。补贴资金结算时间为2022年8月至2023年2月每月25日前。补贴资金结算后，区住建局通知商品住房合同备案部门将该批商品住房锁定，不得再重复申请或发放购房补贴。对已发放购房补贴资金的商品住宅需要取消销售合同的，由购房人、开发企业分别将该套商品住房补贴按原路径退回。各房地产企业和购房者不得弄虚作假，一经发现，按规定降低房地产开发企业信用等级或记入信用评价。

六、申请资料

1.月度商品住房销售明细汇总表;

2.身份证明;

3.已备案商品住房销售合同复印件;

4.商品房销售发票复印件;

5购房人已领取补贴确认表。

七、资金来源

购房补贴资金按照现行财政体制由铜山区财政局和徐州高新区财政局分担。

补贴办法由铜山区财政局、铜山区住房和城乡建设局负责解释。

综上，文件发布单位为：铜山区财政局、铜山区住房和城乡建设局，发布时间：2022年8月3日。

虽然文件有些长，小易在这里给大家简单总结一下：就是现在为了吸引大家到铜山和高新区置业，除了正常享受市里的优惠补贴政策外，也享受铜山和高新区的专属优惠，可以说非常合适！

请算好时间，否则亏大了！

所以，近期有买房计划的朋友，不如先等等，哪怕看好了房子，也不要着急付定金进行网签，因为如果时间卡不准，就无法享受优惠了哦~

比如下面这位网友：

你好，我是刚刚购房的业主，位于泉山区欣欣路板块w姓楼盘的商品房，想咨询一下新出的住房补贴政策，文件上说“以商品房销售合同首次网签备案时间为准。”

我是7月15日交的首付款，但是并未签订正式的购房合同，我在网上查的是7月15日开发商已经提交了网签，但是目前为止还未备案。但是今天开发商的通知是按照我们交首付的那天开始计算。我想咨询的问题有两个，第一，补贴的截止日期是按网签日期来算，还是以备案日期来算？也就是这种情况下还能否申请1%的购房补贴？

第二，如果不能申请的话，在我未签合同的情况下，开发商就上传网签是否符合流程？我咨询了房管局的工作人员，他们说要先签合同再申请网签的，但目前为止我都还没有签购房合同。虽然补贴的钱不多，但对于我们来说，也要辛辛苦苦劳作两三个月的工资，所以还请领导给予理解和解答，谢谢！

相关网站截图

对此呢，泉山区住房和城乡建设局 2022年7月25日给与答复——来信人：您好！来信收悉，现答复如下：根据2022年7月18日徐财资环〔2022〕14号文件第四条规定，补贴范围：自发文之日起至2022年12月31日期间购买，以商品住房销售合同首次网签备案时间为准。发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次销售的，不在补贴范围。

越是优惠，买房还需谨慎

信号明显，楼市迎来黄金拐点！那么当下在徐州该如何买房？政府补贴优惠现在值得买入吗？我能享受哪些政策利好？买房该怎么选楼盘？

今天，徐州网易房产作为徐州权威、专业的媒体平台，就针对当下大家关心的一些问题，作出分析，希望对你买房有所帮助。

徐州发布一系列利好政策，现在该不该买房？

答：拐点已到，正是买房好时机。全国近70城，出台房地产调控政策稳楼市，徐州也紧紧跟随，利好不断。央行、银保监会、证监会、深交所，最近也纷纷发声，集体出手救楼市。买房窗口期已经到来。

需要明确的是，“房住不炒”始终是主旋律，闭眼买房赚钱的日子已经一去不复返。

从根本上来说，利于目前买房的，依旧是刚需或有置换需求的改善家庭。对于这些买房人来说，当下的房价已经在回归房屋价值，在贷款利率较低的情形下，购房的确是个好机会，不妨提前做好准备。

另外，在新的一轮楼市周期中，我们发现房价难涨的小区都有一些共性，同时这也给买房人一些提示。

1、短期内无直接利好刺激的板块不要碰：板块的房价主要依托于板块的发展规划以及配套来支撑，如果连撬动房价的基本利好都没有，那房价上限可想而知。

又或者说，板块利好兑现需要一个较长的周期，彼时你的小区早已在市场不具备竞争力，市场流通性也不高。

2、物业品牌口碑不好、小品牌房企项目不要碰：房地产行业震动不断，不少开发商破产、暴雷。而大品牌房企、国企、央企相对来说财务健康，企业更稳健。

后疫情时代，好的物业更是业主的“守护神”，物业的好坏对后期小区的升值保值有着不小的影响，同时对后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势。

3、没有足量人口流入的区域不要碰：有人才有需求，有需求才会有价格的浮动，强有力的购买需求，往往是高端产业研发基地和园区可以带来的。

总之，大家在置业的过程中，一定要擦亮眼睛、谨慎挑选、多实地探访、货比三家，最后谨慎上车。