我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,本人在上海从事金融,打算在上海买房,问了身边同事朋友,有几个在联洋板块买房,预算在1300-1500万左右,投资买房,想知道联洋板块怎么样?
沪叔:你好,上海的联洋板块很多社区居住很多金融行业的,并且学校资源比较强,教育方面拥有进才实验小学,进才实验中学的九年制学区教学质量得以保障,虽然板块定位为国际社区,但居住在这里大部分没有选择让孩子走海外路线,所以强力的教学资源也十分受追捧。商业配套方面,拥有大拇指广场、联洋广场等高级的购物中心,以及河马超市等大型市场。医疗方面,只有去往洋泾板块的仁济医院北院满足日常就医需求,交通方面,有18号和9号线,这两条地铁的能级也比较高,出行十分方便,路面上有内环线。板块内房子的品质也都较高,目前两房均价为1300万左右、三房1700万。如果是对学区有要求的一般购房者,可以考虑联洋的小区,当然如果是投资的购房者,或许该板块还达不到它当初作为豪宅板块的定位,同样的价格也可以在别的板块之间选择。
提问:沪叔,你好,本人名下有套房,已婚,今年计划在前滩买房投资,之前看了前滩房子,价格有点高,前滩的房价有没有泡沫呢?是否适合买入呢?现在买入会不会追高呢?
沪叔:你好,可考虑。上海前滩的房价一般不与上海地区的同步,基本属于价格孤岛。前滩地区的地段规划都属于一般水平,但是学校的质量和数量都非常不错,尤其是华东师范大学第二附属中学的存在。但是需要注意的是,期房不对口学校,所以在购买时需要格外注意,同时,还需要关注前滩地区的招生政策,尤其是华师附中的政策及名额。总之,是否能上华东师范大学第二附属中学主要取决于交房日期,是否对口入学及招生人数三方面。此外,前滩地区整体较新。
提问:沪叔,你好,上海买房,有一套房子自住,地段不是很好,这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资,不知道临平路板块怎么样?值不值得投资买房?
沪叔:你好,临平路板块本身的住宅数量多,居住氛围较好,生活气息浓厚,并且板块有良好的发展前景,周围餐饮,商铺数量都不少,能够很好的满足当地居民的需求,配套设施也比较多元。此外,板块内教育资源丰厚,拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近,因此可能会有较多外溢人才,而该区也是政府规划的重点区域,政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环,但是缺点就是距离市中心的距离较远,板块内缺少大型的商业中心,但是有比较优越的医疗资源。整体来看,该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。
提问:沪叔,你好,目前已婚有个3岁的孩子,主要想考虑学区房为孩子的未来做准备,想问一下,对于徐汇长桥地区均价较高的学区房来说,现在是否可以买入?未来有没有较大的升值空间呢?
沪叔:你好,徐汇长桥地区的整体商业程度与郊区板块比较相似,整体成交量也处于相对不错的水平。而究其根本原因,主要在于该区的教育质量处于较高的水平。对于比较重视教育的上海人来说,长桥板块有着优越的教育资源,购买人数较多,房价也就随之变化。对于上海刚需买房人来说,想要选择较好的居住环境,五大新城和近郊板块都是不错的选择。
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