广东
神速！拿地不到一月即出规划。
8月9日，广州市规划自然局发布了广州市荔湾区西塱AF022050地块的批前公示图，公开征询意见。
据悉，该地块宗地面积38755.46㎡，计容建筑面积≤105208㎡，容积率3.8。
7月18日，地块在2022年广州二轮集中供地中底价成交，成交总价为236614万元，折合楼面价22490元/㎡，溢价率为0.85%，竞得人为保利。
地块位于荔湾兴渔路以东、裕安涌以西、裕福街以北，邻近地铁1号线和广佛线的换乘站西塱站。
由此次公布的规划图可见，地块预计建设8栋住宅楼，呈环形分布，其中包含24层的1A#、1B#、25层的2#、3#、4#、5#、6A#、6B#。
规划配建3层的9班幼儿园G1#、3层的社区卫生服务中心G3#、泳池、景观廊架、党群服务中心、文化室、星光老人之家、康园工疗站等配套。另外，项目东北侧为2层高的规划商业及公建配套。
地块南北两侧分别是元邦·明月水岸和金鹤苑小区，东北侧是广州市荔塱农副产品综合批发市场和留香土特产品交易市场。
此外，地块旁还有一个规模不小的充电站，里面停有公交车和私家车，一旁的裕安围公交站仅有787一条线路，是广钢新城的循环线。
整体来看，西塱地块偏安荔湾一隅，日常衣食住行都能得到满足。尽管存在周边环境比较“村”的问题，但从西塱板块的大体环境来看，地块位置算是板块中质素尚可的了。
目前，西塱板块暂未有新盘在售，仅有金鹤苑、远大芳华都汇、元邦·明月水岸和花地河湾几个二手小区有房源挂牌。
其中，金鹤苑（2000年建成）均价约25090元/㎡；远大芳华都汇（2010年建成），均价约17841元/㎡；元邦·明月水岸（2009年建成），均价约34658元/㎡；花地河湾（2009年建成），均价约37867元/㎡。
等到项目入市，你觉得卖价会是多少？
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