河南
前不久，因烂尾楼引发大量业主强制停贷的风波甚嚣尘上，7月中旬时就爆出有300多个项目停贷。大规模的停贷像多米诺骨牌一样，一旦倒下第一块，接着就是连锁反应。事后业主、银行和开发商都在传达自己的意见，银保监也发声将加强工作协同，支持地方政府推进保交楼、保民生。
人们一方面期待着涉停楼盘能尽快复工，一方面不禁发问，外国有烂尾楼吗？他们是怎么处理的？
一、 外国也有烂尾楼
首先要肯定地回答，有，烂尾楼不是我国特产。
印度鬼城云集，几十万个家庭的房子泡汤。截止到2020年底，印度七个大都市约有 1,132 个楼盘延期，50万个家庭的房子交付遥遥无期。这些楼盘有很多在2013 年之前开盘，绝大部分已经推迟了好几年，建筑商已经用光了资金，无法获得新的贷款。很多楼盘至今都没有完工。
受央行加息影响，加拿大房市也进入“历史性重大调整”时期。CIBC 的一份新市场报告中表示，加拿大房地产市场中有大批项目被延迟或取消，因央行大幅加息、建筑材料和人工成本飙升等原因，开发商宁可烂尾，也不愿意继续建设导致亏损。炙手可热的房市可谓瞬间冷却，期房市场也在风雨中飘荡。
美国房贷利息涨势惊人，快要绷不住了。由于现在美国劳动力短缺和新冠疫情导致供应链延迟，从屋顶桁架到门窗的供货都要等，虽然房子没有烂尾，但交房时间遥遥无期。最让购房者着急上火的是，房贷利息目前正大幅上涨，从买房到现在，利率已经从约3% 升到了6%，翻倍了。尤其是在首付比较低的情况下，购房者后期要负担的房贷曾几何数上涨。
二、 国内外购买期房的区别
期房在全世界都普及，都是先收款再交房的资金，烂尾楼也是国内外都有，他们有集体断供的情况出现吗？没有，原因有以下两点。
1、 商品房预售资金监管不同。 所谓商品房预售资金监管，实际上就是政府部门联合银行实施第三方监管，要求预售房的购房款打入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
当房企资金链断裂，导致楼盘建不下去的时候，监管账户的资金可以保证楼盘完工。如此一来，如果有企业接手这个楼盘，建起来后企业是不会亏损的，再辅以地方政府的政策红利，烂尾楼是有企业愿意接手复工复建的。
国外的监管资金一般是交给律师事务所管理，律所建立信托账户，根据楼盘进度分批划拨资金给开发商，楼盘初期的建设需要开发商进行垫资，这样就保证开发商必须要有足够资金去开发楼盘。而国内的资金监管是交给银行了，可是开发商又是银行的大客户，很容易出现资金被挪用的情况。
国内房企为什么没人接手，一是政策收紧造成房企钱都紧张，用于自己的项目说不定还捉襟见肘，自然不会考虑先救别人；二是国内烂尾的楼盘，所有的钱都已经被房企拿走了，别人接手不但不赚钱，还得先搭钱去建房子。
2、购房者贷款时间点不同
国外的楼盘在交付之前，购房者是不需要到银行贷款的，只有楼盘交付之后，才开始银行到贷款，然后还房贷。所以就算房子烂尾，大家损失的只是一部分首付，不会出现房子没拿到，还要还银行贷款的糟糕情况。我们这边是在你买房签合同之后，就开始还房贷了。因此房子一旦烂尾，就很尴尬了。
三、 期房政策会取缔吗？
众多买房人先到银行贷款，全款付钱给开发商，这房子还能搞烂尾。是房子卖亏了吗？并不是，而是开发商拿着购房款，又去拿地开发更多的楼盘，想赚更多的钱。期房销售的弊端很明显，一旦资金周转不过来深陷债务漩涡无法脱困，房子自然就建不起来了。
从房企融资三道红线、银行贷款集中管理、房地产去金融化等一系列政策可以看出，我国在一步步推进取消预售。预售占主流的地区，房价才会居高不下，现房销售才能真正稳定房地产市场，没有杠杆效应，不容易催生泡沫。
人们担心的房地产行业牵扯利益太大、影响地方财政等，都不能成为房地产行业继续畸形发展的理由，政策调控就表达了明确的态度。不过这需要一个过程，以保证房地产行业的改革软着陆。
结语
国外的期房预售制度更倾向于保护购房者的利益。有极其严谨的交易配套措施，而且责任划分很明确，有些国家的期房甚至预售完成之后，也需要留存10%的保证金，以防止后续出现问题追责。我们的预售制度也是有完整体系的，只是把资金监管环节淡化了，开发商竟然能随意挪用专款资金，把购房者的利益保障抛诸脑后，只剩下“预售”这个空壳子。
国内外期房销售制度在细节上，还是有一定区别的。站在大众的角度，我们希望国家对房地产行业的调控能尽快落地，以保障人民群众的基本利益。
你认为我国房地产行业会走向何方？
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