兜不住！房价跌幅第一城，全面取消限购了

作者：子非鱼

房价跌幅最大的城市，正式官宣，取消一切限购和限售措施了。它便是廊坊。

8月8日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。明确：

取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县" 和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。

取消限购其实早在5月份就开始执行，但当时只做不说，没有公开。可能是考虑到处在环境地带，敏感的位置，让廊坊不敢像其他城市那样，高吹喇叭。

但7月份发生了一件事情，给了廊坊足够的勇气，那便是7月底召开的中央政治局工作会议。

在那场会议上，官方明确表示：

要稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

其中的稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性与改善性住房需求，意思就在这里，这是鼓励各城市，根据自身的情况合理放松或收紧政策

廊坊所面对的情况是房价腰斩，成交量低迷，当然恨不得立马全盘放开了。

以房价来看，2016年廊坊在北京、天津快速上涨开始启动，推动力便是北京外溢的刚性需求和京津冀的炒房需求。

廊坊房价2015年年底冲破万元大关，此后一路上蹿，到2017年4月份高点时达到了3万+。

之后，在全国大调控背景下，廊坊于2017年3月和6月份先后发布两道调控新政，开启了限购模式：

非户籍购房需要三年社保，且限购一套，首付不低于50%。户籍人口限购两套，首套房首付不低于30%。

房价由此转向，一跌到如今。中新经纬披露的2020数据显示，廊坊当年年底房价跌幅较高点时期跌去了46.9%。

2020年之后，继续下跌。根据中国房价行情网数据显示，当下廊坊的均价为1.27万元/平方米，较高点时期的3万+，基本是膝斩了。

根据易居研究院披露的数据显示，廊坊是本轮房价调整中跌幅最大的城市，和当年的温州楼市泡沫破灭，鄂尔多斯楼市泡沫破灭之后的跌幅一样大。

在这种背景下，廊坊其实早就有取消限购的需求。然而作为环京城市，身不由己，只能硬扛着。

然而在硬扛的过程中，廊坊尤其是燕郊镇出现了规模较大的法拍房现象。

很多此前高位接盘的炒房客，扛不住长时间的下跌，尤其是扛不住看不到希望的回暖，再加上房子本身的价值已经不够还银行贷款，也即资不抵债，由此很多人忍痛割肉，让房子成为法拍房。

哪怕在今年上半年二三四线城市竞赛般的托举救市大背景下，廊坊也依然不敢有什么行动，直到7月份的重要会议松口，廊坊才终于出台了期待已久的大招。

廊坊出台这个大招，信息意义非常强烈。

因为廊坊不是一般的城市，是北京楼市的晴雨表，是北京的睡城，是要和北京一起承担起模范作用的城市。

这样的城市如今全面取消限购和限售，意味着下半年各城市可能会有比上半年更大力度的托举措施出台。

预估会有更多的城市全面取消限购，毕竟当下的限购，意义已经不大。尤其是像廊坊这样的自身实力不济，客源依赖中心城市的卫星城。预测，惠州可能会是下一个全面取消限购的城市。

事实上，重要会议之后，北京也有动作，将昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地作为全龄友好住宅项目试点。

60岁以上的城区户口、且名下无房无贷款的老人，可以购买。而且给予首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等优惠。

而且给予公开支持接力贷。老人还不了，子女可以接上。

尽管可购买的范围、人群、力度都不算大，但北京总算是开了个口子。

此外，广州近日也进一步放松了落户规则，本科参保即可落户，此前需要参保6个月才行。

廊坊全面取消限购限售，会带来什么影响？

影响一：利好是肯定的，必然会推动廊坊成交量回暖，房价也大概率会企稳。

在这种背景下，本号认为，刚需可以入场购买。

一方面，目前廊坊的房价基本见底。另一方面，全面取消限购之后，外地人购房的大门完全洞开，北漂刚需会涌入，推动和支撑廊坊的楼市回暖。

至于投资，还是甭想了。

廊坊过去五年的房价跌幅仍在眼前，对于这样的自身实力不济、客源过度依赖核心城市的卫星城，投资最好远离，不然只能是赔了夫人又折兵。

廊坊的北三县、惠州的大亚湾、镇江的句容，都在用下跌告诉你我这个道理。

影响二，取消限售会引发更大范围的降价抛售。

在限售条件的约束下，之前高位接盘的人不少都硬着头皮硬扛着，如今取消限售，给了他们出逃的机会，同时又取消了限购，有了接盘者，他们会加速离场，通过降价抛售的方式。

之前放松乃至取消限售的中心城市，有数据呈现出了这一趋势。

比如成都，在限售放松之后，二手房挂牌量一下增加了1.77万套。苏州、杭州增幅更猛。

制图：城市财经；数据：链家网、公开报道

刚需也可以趁着这波炒房客降价抛售离场，去捡漏了。