苏州买房这些事你必须知道！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，坐标苏州，一直租房者，最近有买房打算，但楼市小白，不太懂楼市情况，不知道买哪里更好？

苏叔：你好，苏州楼市的第一梯队3.5-4万/㎡，主要集中在园区、狮山和姑苏，其中园区主要分布在湖东、独墅湖板块；姑苏区主要分布在留园、护城河内外。这个价格段可谓是新房房价的天花板，也是终极改善一族置业的首选。园区和狮山板块内的多盘已经是尾盘状态，而姑苏区的在售房源多以千万级别的别墅为主。2.8-3.5万/平（苏州楼市的第二梯队），主要集中在园区湖西、青剑湖及四城（科技城、高铁新城、太湖新城 高贸新城），相城元和；吴中尹山湖、主城和城南、木渎板块也有不少楼盘在此价格范围内。2-2.5万/㎡（苏州楼市的第三梯队），房源在配套、规划或项目上有一定的特点优势，且一般都会推出小户型，适合年轻、刚需群体。

提问：苏叔，你好，准备在上班地方附近买套房子自住，也去看了一些楼盘，发现房价太高了，超出了我的预算，请问苏州现在房价都是什么价位呢？

苏叔：你好，现在房价格局如下，顶层房价均价4w＋，第二层有湖东、园区独墅高教区等，房价均价为3.5-4w元，是苏州房价的天花板和风向标，适合高改人群。第三层是园区湖西和青剑湖等，房价均价为3-3.5万元，平江新城楼盘较多，园区胜浦板块的新城和路劲，均价较低，性价比高。第四层是高新区科技城等，房价均价为2.5-3万元，价格不高，配套较好，发展潜力大，适合改善人群。第五层是新区太湖科学城等，房价均价在2-2.5万元，楼盘较多，购房者选择空间大。第六层是吴中太湖度假区等，房价均价在1.5-2万元，适合刚需人群。第七层是吴江平望等板块，房价在1.5万元以下，剩余房源不多，位置比较偏远，适合地缘性客户和纯刚需人群。具体要结合自己预算进行选择。

提问：苏叔，你好，胜浦和车坊怎么样呀？可以在这两个地方买房的话，未来升值潜力大吗？

苏叔：苏州园区断供导致了外溢，胜浦和车坊成为供货主力。就区位、交通来说，车坊更胜一筹，它位于园区南，紧邻双湖板块，车路网比较发达，而且8号线预计2024年能通；胜浦正在规划9、12、22号线。就教育来说，胜浦更好，但是车坊车坊在生源质量上有优势，将来会成为园区多数人才的栖息地。商业方面，车坊已经规划了文荟苑邻里中心，胜浦规划有5个邻里中心，更优规划，胜浦更好。车坊和胜浦定位各自不同，车坊属于独墅湖科教创新区，胜浦属于高贸新城。车坊板块内住宅以安置房为主，商品房供应极度稀缺；胜浦则是园区新房储备量最多的板块之一，新房房价3万+。

提问：苏叔，你好，预算500-600万，高新区买房，狮山和科技城哪个未来发展空间大呢？该怎么选？

苏叔：你好，狮山板块是新区CBD，苏州的城市副中心之一，90年代狮山曾与金鸡湖并肩，新区从那时至今都是长三角日资高地，而狮山板块是新区开发最早的区域，目前正为了解决历史遗留的规划乱的问题退二进三，狮山楼市的优点是地段核心，学区顶尖，但是缺点是房龄久，产品品质一般。科技城相较更为现代化，区位也比较偏远，给人一种小园区的感觉，是新区重点规划区域，城建较新，学区属于中上之类， 更适合小众群体。