5区房价下跌！2022年8月沈阳最新房价

2022年7月沈阳楼市成交均价地图

和平区7月成交均价

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和平区2022年7月商品住宅成交均价约17500元/平米，环比下降约21.88%；同比上涨2.1%（和平区2021年7月商品住宅成交均价约17140元/平米）。

和平区7月房价降幅较大，主要一部分项目集中备案导致价格浮动较大。7月份和平区招商引资再提速，通过招商引资形式上的新突破，取得了签约7个亿元以上重大项目的好成绩。7月沈阳学区划分方案公布，和平区新建和平一校、一二六中学和平湾分校首次招生，同时长白岛内有望再建一所小学，区域教育优势持续增强。

大东区7月成交均价

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大东区2022年7月商品住宅成交均价约14300元/平米，环比上涨14.4%；同比下降约12.32%（2021年7月大东区商品住宅成交均价约16310元/平米）。

目前，大东区在售楼盘主要集中于望花、陶瓷城等板块。望花、陶瓷城板块位于二环旁，高层产品一万多就能买，洋房产品一万四五左右，性价比较高，刚需、改善均适合。另外，大东主城区多个热门项目销售中，如华润置地|时代之城、中海汇德理等，产品品质较高，适合改善型购房者。

皇姑区7月成交均价 15900元/平

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皇姑区2022年7月商品住宅成交均价约15900元/平米，环比上涨约6.71%；同比上涨约3.05%（皇姑2021年7月商品住宅成交均价约15430元/平米）。

2021年，皇姑在土地市场上大放异彩，成交多宗热地。今年，皇姑多个热门项目入市，如金地九阙台、中海源境、万科府前壹号、金地金城领峯等，拉高区域整体房价。不久前，皇姑区政府网发布《皇姑区2022年度土地征收成片开发方案》，受到众人关注。方案显示，共13个土地征收地块，面积117.4648公顷。集体土地位于四台子街道、鸭绿江街道、陵东街道。首府新区、四台子板块，成为皇姑区未来的发力点。

浑南区7月成交均价

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浑南区2022年7月商品住宅成交均价约11100元/平米，环比下15.91%；同比下降12.58%（浑南2021年7月商品住宅成交均价约12040元/平米）。

由于板块销量变化影响，浑南7月房价降幅较为明显。7月浑南棋盘山秀湖之夜启幕，让沈城百姓在这个夏季多了一个休闲度假好去处！同时浑南持续推动浑南科技城建设，浑南科技城招商暨辽宁省上海商会走进浑南区活动成功举行。在招商引资方面，浑南上半年再拿第一，共引进3个30亿元以上先进制造业项目，8个10亿元以上先进制造业项目。

沈抚最新房源报价 ↓

沈抚7月份在售项目和房价整体来看变化不大，沈抚在产业方面持续推动，7月沈抚示范区数字经济产业迎来了一项具有重大行业标杆意义的产业项目奠基，总投资14亿元的数字辽宁·联通赋能算力中心项目正式开工建设，这是沈抚示范区积极融入“数字辽宁、智造强省”大局，高水平打造数字政府，加快新型基础设施建设的实践。在医疗方面，辽宁省肿瘤医院沈抚示范区院区项目开工建设，为沈抚示范区塑造生命健康产业核心竞争力，构建区域医疗高地注入了强劲动力。

沈北新区7月成交均价

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沈北新区2022年7月商品住宅成交均价8300元/平米，环比下降约6.74%；同比下降8.16%（沈北新区2021年7月商品住宅成交均价约9040元/平米）。

沈北新区房价经过了连续的上涨之后，本月有了一定的回落，这也体现出目前整体环境不好，即使沈北这样的热销区域房价也受到较大影响。沈北新区目前在售新盘数量50余个，主要集中在道义板块，该板块新房均价为8600元/平，高于沈北整体的均价。沈北本月多个大型夜市营业，体现出在商业方面的活力。

沈河区7月成交均价

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沈河区2022年7月商品住宅成交均价约15800元/平米，环比下降约16.4%；同比下降约12.95（2021年7月沈河区商品住宅成交均价约18150元/平米）。

沈河区7月房价走势呈现下降趋势且幅度较大，主要是由于市场环境和板块销量变化影响等因素。在7月份沈河区动作比较多，土地方面释放10个地块，释放10个优质国有闲置资产项目，同时沈阳“城中城”方城2022年改造工程全面启动。根据7月公布2022年学区划分方案，沈河新建市第七中学南部校区首次招生，沈河持续扩大学区优势。

苏家屯区7月成交均价

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苏家屯区2022年7月商品住宅成交均价约7700元/平米，环比下降约8.33%；同比下降约4.58%（2021年7月苏家屯区商品住宅成交均价约8070元/平米）。

6月苏家屯房价持续下降，主要由于市场环境和板块销量浮动影响，整体来看区域在售产品变化不大。目前苏家屯正在启动道路改造工程，包括南京南街改造、银杏路（雪莲街-区界）街路更新等，苏区将依托区位优势，打造配合会展商务区发展的特色银杏文化景观走廊，持续加快市政道路建设步伐，不断提升民众幸福感、获得感。

铁西区7月成交均价

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铁西区2022年7月商品住宅成交均价约11600元/平米，环比上涨约2.65%；同比上涨约13.73%（铁西2021年7月商品住宅成交均价约10200元/平米）。

近年来，品牌房企齐聚经开区三环外，成为经开区发展的重要推动力，也大大提升了居住品质。目前，经开区房价六千到一万多都有，比较适合刚需及刚改群体。而铁西主城区在售楼盘主要集中在建设大路以南，工人村等板块，以改善为主，产品品质较高。近期，铁西重点推介地块接连亮相，如东药南厂区、国工二街40号、富工五街3号、富友大厦地块等，让大家看到了铁西主城仍然有很多待开发地块，未来还有很多发展的可能。

于洪区7月成交均价

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于洪区2022年7月商品住宅成交均价约10600元/平米，环比上涨约4.95%；同比下降约7.83%（于洪区2021年7月商品住宅成交均价约11500元/平米）。

于洪区的房价本月重新回归上涨，不过距离去年的巅峰价格还有一定的差距，在大环境不好的前提下也算难能可贵。于洪区目前在售楼盘50个左右，其中荷兰村板块的销售均价最高，达到13600元/平米。于洪区作为全市新房销量靠前的区域，目前在学区、商量、医疗等方面的配套仍有进步的空间。

注：以上价格仅供参考 最终以售楼处公布为准。