贵阳楼市周汇（2022.07.31-2022.08.06）|城语信息·080

01.

中铁文旅花溪项目土地挂牌

8月2日，来自市公共资源交易中心发布的筑公资告〔2022〕地字第078号挂牌出让公告信息，位于花溪的G〔22〕053-055号商住用地挂牌出让。有消息称，这是中铁文旅花溪青岩项目的一期用地。

G（22）053地块位于花溪区青岩镇大坝村，东临青燕路、南临规划道路、西临田园南路、北临北部环线。土地挂牌起始楼面地价为1650元/平方米。

该地块为商业用地，地块总用地面积17106平方米，计容建筑面积10743.2平方米。规划容积率不大于0.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高不大于18米。

地块重要配建：竞得人须承担0.8千米长的红军长征历史步道（花溪区乡村振兴项目）投资额不低于403万元。

G（22）054地块位于花溪区青岩镇大坝村，东临桐惠路、南临青燕路、西临田园南路、北临北部环线。土地起始楼面地价为980元/平方米。

该地块为旅馆设施用地，地块总用地面积56734平方米，计容建筑面积67657.5平方米。规划容积率不小于1.0，不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高30米，局部地标建筑不超过40米。

地块重要配建：需在本地块范围内投资建设投资额不低于6亿元（含土地投资）的康养医疗机构，建设后一年内投资额度达到2亿元（含土地投资）以上，两年内完成项目建设。（非竞得人原因除外）。

G（22）055地块位于贵阳花溪区青岩镇大坝村，东临桐惠路、南临青燕路、西临田园南路、北临北部环线。土地起始楼面地价为1650元/平方米。

该地块为居住用地，地块总用地面积148220平方米，计容建筑面积178605.10平方米。规划用途为居住用地兼容2.02%商业，规划容积率不小于1.0，不大于1.205，建筑密度不大于31.90%，绿地率不小于30%。

土地重要配建：承担8.8千米长的红军长征历史步道（花溪区乡村振兴项目）工程建设，投资额度不低于4447万元；另要负责配套修建本地块北侧、G（22）053号地块东侧面积约101亩的公园作为公共配套设施，公园投资成本不低于4600万元，若不同人参与土拍，需要分摊公园建设成本。

7月中旬，中铁文旅已在花溪青高路设立贵阳中澄房地产开发有限公司，开始筹备文旅项目的前期工作。

7月底，中铁文旅集团在花溪签约花溪国际山地运动旅游度假区项目的有关内容协议，标志着文旅项目的官方名字公布及项目内容确定：

该项目定位为集旅游、度假、康养、居住等“旅、居、业”元素为一体的国际山地运动旅游度假目的地、新型城乡融合示范区、国家级康养示范区和乡村振兴示范区。

目前，该项目的价值点逐渐清晰，据拿地要求，将打造以康养等配套的价值卖点，并同时加以住宅配套，再加上花溪这个“天然的大环境”，来满足对应客群的居住、医疗、康养等一体的需求。

项目首先拿地打造康养配套，就是为了把项目的部分价值呈现出来，给后期的住宅助力，好让消费者知道不是画大饼。不过就文旅项目的未来前景来看，十分考验运营方的能力，再加上贵阳当前的楼市环境和花溪区域有限的城市价值来看，未来住宅的销售是否会一帆风顺呢？

只能说，拭目以待呀！拭目以待。

02.

观山湖中科怡璟规划出炉

8月4日，贵阳市自然资源和规划局发布关于中科怡璟建设工程规划许可行政审批批前公示。

项目位于观山湖区，南临龙海路，西临龙滩坝路，北面紧临腾祥迈德国际，东面为黔桂国际商务中心。总用地面积29527.51平方米，规划总建筑面积105602.22平方米。

项目共8栋建筑，绿地率35.14%，建筑密度22.15%，容积率3.10，最高建筑高度96.05米，最高建筑层数32层。规划总户数520户，总停车位772个，全部为室内平面车位。

重要配建：幼儿园，小型多功能运动场等。

从效果图来看，项目呈围合式布局设计，对于这样的小项目来说，围合式布局最大限度地保留着社区空间，可丰富社区园林内容和营造运动设施；

整体被抬高，有利于人车分流和减少低层住宅的噪音影响；

产品丰富，楼栋有T2、T3、T4设计，普通户型和大平层满足了更多消费者的需求；就效果细节来看，部分产品有较大的阳台赠送，符合当下光明正大“偷面积”的环境。

该项目优势和不足皆很明显：

优势：位置不错，城市资源配套基本齐全，紧邻八匹马商圈和金融城商圈，地铁一二号线地铁站也在舒适的步行范围内，2号线地铁站诚信路站就在楼下，换乘站林城西路距离地铁站约450米。

另外，该社区规划还算不差，加上1.5万方的自持商业，楼盘的基本面可得到一定的保证，但具体情况要看后期的运营。

最后，贵阳国企平台，对购房者来说，至少不用担心项目建设上的安全性问题。

项目最大的不足之处，就是教育配套的缺乏，小学，中学需要规划片区，这对有教育配套要求的消费者，有一定的抗性。

03.

贵安新区发布购房补贴细则

8月5日，贵州贵安新区管理委员会城乡建设局等八部门印发了《关于支持房地产业良性循环和健康发展给予发放购房补贴的实施细则》（以下简称《细则》）。

《细则》明确了享受购房补贴的群体和补贴金额标准：

一般购房类：

给予每套1万元购房补贴。（只要买房就补贴1万）

人才购房类：

对大专以上学历人才在新区创业就业并购买首套商品住房的，按套一次性发放购房补贴，博士研究生3万元，硕士研究生2万元，大专及本科毕业1万元、正高职称人才3万元、副高职称人才2万元、高级技师1.5万元。人才购房同时满足本条多项购房补贴的，按照最高等次只选一项进行发放。同时享受一般购房类补贴。（可享受最高4万的补贴）

在校大学生购房类：

在新区直管区高校就读的在校大学生，凭学校出具的在读证明或其他有效证明在新区直管区购买首套商品住房的，按套一次性发放1万元购房补贴。同时享受一般购房类补贴。

该政策执行时间为一年，以完成的商品房买卖合同备案时间为准，发放范围自2022年8月1日起至2023年7月31日期间。

另外《细则》明确4种情形不能享受购房补贴：

非成套式商品住宅、回迁安置房、保障性住房、经济适用房、商业商铺及公寓；

为化解项目风险，经审核同意，将房屋网签备案至指定单位和个人名下的；

在2022年8月1日前已办理新建商品房买卖合同网签备案登记手续，在购房补贴期限内申请退回商品房买卖网签合同、撤销（注销）商品房买卖合同备案手续再次网签备案的；

二手住房。

关于此次购房补贴细则的内容条例细节请到贵州贵安新区管理委员会城乡建设局查看。