半月惨遭两次流拍，越秀这个超3亿烂尾楼，将何去何从？

前不久，乐居君发了篇广州本土开发商——景兴房地产公司因“破产”拍卖价值9.5亿元资产的文章。

无独有偶。

就在近日，阿里拍卖平台上，一则“（破）关于越秀区晋德汇329套抵押物”的拍卖信息，引起了乐居君的注意。

项目开发商也是因破产清算，拍卖手中资产，起拍价同样过亿。而被拍卖的主角“越秀晋德汇”项目，地处越秀区中山六路黄'金地段，已经烂尾多年。

｜越秀晋德汇项目

通过查询，该项目曾于7月12日在网上公开拍卖，起拍价为3.56亿元，与评估价格相同。本场拍卖受到了8400多次的围观，还有51人设置了提醒，但因无人出价最终流拍。

值得一提的是，与这“329套抵押物”同一天被拍卖的，还有“越秀晋德汇67套非抵押物”，起拍价为4388万元，拍卖标的物为房产，用途包括地下汽车库、商业、办公等。

此次拍卖获得1人出价，后以底价成交。

而流拍的“329套抵押物”，时隔半月再度挂网进行二次拍卖。

只不过，这一次围观热度大大下降，起拍价也降至原来的9成，即3.21亿元，但结局仍然是流拍。

半个月时间，惨遭两次流拍，越秀晋德汇这个项目究竟有何过往？

往下看。

01
地处黄'金地段，却已烂尾多年

根据介绍，此次被拍卖的越秀晋德汇共329套房产，总建筑面积为13850.6099平方米，房产用途包括商业、办公。

这些房产均已办理抵押登记，抵押权人分别为中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（274套抵押物），和中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司（55套抵押物），目前部分标的物处于查封状态。

超3亿元的拍卖金额并不低，这是由于项目主体已大部分完工，此外也得益于优越的地段价值。

从地铁6号线西门口站C出口出来，沿着中山六路一直走，步行百余米就可到达项目。

路上会经过中六电脑城，在当年网购还没成为潮流的时候，中六电脑城曾是广州有名的电脑城，人气相当旺盛。

如今看去，多少是有点儿没落了。

｜中六电脑城

再往前走，街道两边是充满岭南特色的骑楼建筑，底下商铺众多，分布着服装店、超市、小餐馆、水果店、面包店、中介门店等，人来人往，老城区浓郁的生活气息扑面而来。

穿过骑楼柱廊，马路对面就是越秀晋德汇。

可以看到，项目周边都被围挡围了起来，但整体外观和建筑结构已经基本建好，远远望去，“越秀晋德汇”几个大字十分显眼。

一位大爷告诉乐居君，“这里已经围了很久了，没有施工迹象，也没有张贴任何公示信息，不知道要干什么，只知道里面停了很多车。”

乐居君找到门进去，不出所料，这里已经沦为了停车场。

｜项目大门口的“临时停车区”指示牌

｜里面还有一家卖水泥、河沙的店铺

项目围挡周边杂草丛生，落叶成堆，显然已经停工许久。

｜项目现场

02
曾大规模宣传，终是昙花一现

乐居君查阅资料得知，越秀晋德汇于2013年开始建设，规划1栋共16层，地下三层为停车场，1-4层为商场，5层以上为公寓。

开发商是本土房企——广州市黄金广场房地产开发有限公司（下称“黄金广场房地产”），物业公司为戴德梁行（广州）物业管理有限公司。

据企查查，黄金广场房地产成立于1998年5月，法定代表人为黄明中，注册资本为1000万元人民币，经营范围包含：房地产开发经营、房地产咨询服务、室内装饰设计等。

公司背后有两家股东：广州捷城房地产开发有限公司和广州五羊地产发展有限公司，各自持股比例为55%和45%。

｜截图来源：企查查

其中，广州五羊地产发展有限公司乃是由广州国有资产管理集团100%控股。

按说项目地段优越，自身条件不差，股东还有着地方国资背景，怎么就烂尾了呢？

实际上，早在2015年的时候，越秀晋德汇就曾在广州房地产市场露过面。

当时，项目进行大规模宣传，发售户型为54-81㎡公寓产品，均价2.8万元/㎡起，商铺价格48万元/套起。（数据来源：广州链家）

有人买吗？

自然是有的，毕竟位置那么好。据悉，越秀晋德汇当年卖出30余套房产，其中大部分已办理网签登记。

但可惜的是，风光并没有持续多久，由于公司破产，其余未售达400套房源被查封。

2018年12月，广州市中级人民法院裁定受理黄金广场房地产破产清算的申请；

2019年4月，广州市中级人民法院依法裁定对黄金广场房地产进行重整；

然而，在重整期间，“由于重整计划草案经表决未获得通过且未依照企业破产法第八十七的规定获得批准”，2022年3月15日，广州市中级人民法院裁定终止重整程序，并宣告黄金广场房地产破产。

工程停工，项目烂尾，而今越秀晋德汇以建筑现状进行拍卖。

除价值4388万元的“67套非抵押物”底价成交外，目前还有超3亿元的“329套抵押物”房产尚未拍卖成功。

已经历经两次流拍，不知何时会进行三拍。

如此结果，实在令人唏嘘。