碧桂园：求变才能求稳

明天总会到来，又总会与今天不同。
——彼得德鲁克

最近的中国房地产市场迎来一些“暖风”。

截止今年上半年，已经有180个城市，发布了楼市市场激活政策，根据国家统计局数据，1-6月份，商品房销售面积和销售金额同比降幅收窄，市场积极信号明显，仅6月份商品房销售面积和销售金额环比增长65.8%。媒体报道，全国30个城市在6月中旬房地产商品房成交面积451.32万平米，同比增幅12%，环比增幅92%。

中国的城镇化进程已经过半，未来房地产伴随城镇化的快速发展到追求质量发展的转变。作为头部房企，大家对于碧桂园的预期除了市场规模，房地产主业如何响应中国城镇化进程转变？碧桂园到底是一个什么样的企业？这是市场对于碧桂园发展战略的追问。

为什么是科技转型？

企业战略中，最核心的是战略目标，究竟要成为一家什么样的企业。决定了企业的业务布局、发展路径、资源配置等一切要件。

碧桂园转型选择了多元化，多元化的重点路径是科技。2018年，碧桂园宣布进军智能建造领域，成立博智林机器人有限公司。

2020年，《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》就指明，要以智能化、数字化推动建筑业在“十四五”期间完成转型升级。2021年，“发展智能建造”更被纳入了国家“十四五”规划纲要。

截至2022年5月，博智林已递交专利有效申请3700多项，获授权超2000项。博智林已有26款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份（自治区、直辖市）超500个项目，施工面积超过1000万平米。

今年6月，碧桂园宣布成立科技建筑集团。科技建筑集团将深度聚焦科技建造方式，推动建筑机器人施工技术应用，这也证明了在“高科技综合企业”战略转型的持续和决心。

遵循市场规律 完成科技转型使命

建筑业的需求量巨大，住建部数据显示，2021年，中国建筑业总产值达29.3万亿元，同比增长11%，增加值占国内生产总值的比重达到7%，有力支撑国民经济持续健康发展。

传统建筑业的标准化程度低，业务和产业链协同较为粗放，建筑业的工业化和数字化水平落后于其他产业，智能建造已经成为建筑业可持续发展的必然选择，也成为世界建筑领域的前沿赛道，碧桂园的科技转型，不仅体现在机器人领域，创新形成的内生力量以技术驱动，转化结果成为社会高质量发展的主要指标。

施工安全、质量、效率、污染等困扰建筑业数十年的痛点，博智林建筑机器人的出现，打破了传统建筑的施工方式。建筑机器人不仅可以辅助工人完成繁重、危险、重复的工作，还可以解决好建筑业高污染、高能耗的问题。

以螺杆洞封堵为例，传统螺杆洞封堵是一项“苦差事”。一是施工环境复杂，人工作业使用工具较简陋，封堵质量及一致性存在较大的不可控因素；二是室内高于2.4米的螺杆洞封堵的人工作业，需要使用脚手架或站在飘窗处作业，存在较大的安全隐患。传统施工存在的这些问题，均可在螺杆洞封堵机器人全自动作业模式下得到有效解决，而且机器人施工的合格率可达99%以上。

建筑机器人正是围绕未来世界工业变化的布局，建筑机器人的控制系统主要由硬件和软件，智能化程度越来越高，是未来工业机器人发展的必然趋势，未来各本体制造商之间的差异化也将越来越显著。

在趋势的带动下，国际上也有更多类型的企业进入建筑机器人赛道。目前Built Robotics、Construction Robotics生产的小型机器人（含传统机械无人化改造），以及日本清水建设、鹿岛建设等大型施工总包企业和喜利得集团这种建筑机械厂商自产自用建筑机器人，占据了欧美日韩主流市场。

房地产开发本身就是建筑机器人的应用大户，例如墙板安装机器人、铺砖机器人、粉刷机器人、焊接机器人等。中国庞大的市场才能孕育博智林这样的已经能够规模化将智能建造机器人使用的企业，国外其他企业尚未形成体系和规模化效果，在智能建造上，碧桂园选的赛道具有显著的先发优势。

中国庞大的建筑市场，尤其建筑行业是劳动密集型产业，但也面临着成本问题，随着各地针对高龄农民工的用工条例，未来工地的用工要求更加规范，用工成本必然扩大，除了成本之外，效率和安全也是建筑行业的痛点之一。智能建造完全改变了传统建筑业的用工结构，提升了建筑业的效率，商业价值极高。

智能建造机器人的赛道虽然玩家众多，中国的房地产体量让博智林的先发优势变为了抢占市场规模的底气，博智林机器人主要聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，打造新型建筑施工组织方式。这是碧桂园转型的重要一步，四年时间，把规划依次变为现实：截至2022年6月底，博智林已有26款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份（自治区、直辖市）超500个项目。

智能建造实现了碧桂园“高科技综合企业”的战略目标，她告诉我们：在房地产行业变革的过程中，外部大环境变化，战略转型的成功关键需要提前布局，看懂趋势并不难，但围绕自身业务，在转型过程中协同主业发展，建筑机器人让碧桂园在建筑智能建造上实现了竞争力的差异化，这也是科技转型的价值：传统行业围绕业务和科技，在战略转型过程中是相互促进，全面提升了碧桂园的核心竞争力，迸发的新能量是巨大的。

碧桂园的多元化之路，始于求变，碧桂园“刷新”了碧桂园，科技让碧桂园构建了新的智能建造产业生态闭环，立稳了战略转型的舵盘，才能在风浪来袭时得以行而致远。