判断楼盘好不好，需要关注哪些细节（上）|城语置业

有的楼盘提前交付，但车库还没做好

人们在买房的时候，尤其是新房，经常会问一个楼盘好不好，但怎么判断呢，有的消费者也不清楚。

城语建议，一定要去交付的区域好好看看，尤其是地下车库。

最近城语看了不少在售新盘的交付车库，只能说各有特色。

有的楼盘房子开始提前交付了，但车库还是暗淡无光，需要使劲地跺脚才能让声控灯亮起来。

最让人感到尴尬的是，车库的施工还没有完成，微弱的光也看不清楚施工进行到了哪一步。

如此糟糕的情况，也不知道有多少购房者去车库看了实际情况。

有的车库硬件虽然都有了，看起来也很像一回事，但这车库管理确实很混乱，电动车停放无序，正常的停车位混在一起。

是楼盘还未完全交付，还是没有集中处理，这都体现了物业服务工作得不到位。

贵阳楼市高端大气的车库就不多了，只有少数楼盘的车库能让大家记住，车库用材，细节呈现，归家区域就能体现楼盘的气质。

当然，这样车库的房子自然也是不便宜的，毕竟贵有贵的道理。

地下车库是大家一个比较容易忽视的点，又在楼盘最不容易看见的地方，也很少有开发商做车库的实景展示，再加上房企不怎么用心的原因，车库成了交付的一个痛点。

可能也有人对车库不怎么上心，特别是那些普通的刚需楼盘，房价本来就不高，购房者也没有太多的要求，不过是买套房而已，只要房子能交付就行。

这样的想法对么？城语实在不好做评价。但城语想说的是，车库作为楼盘整体的一部分，其好坏都会影响楼盘的价值。毕竟车辆已经成为人们生活出行的刚需，车库的使用体验感肯定会影响人们对楼盘的价值判断。

不过现实就是这样残酷，不是所有楼盘的车库都做得好，城语希望购房者在买房的时候，关注楼盘更多的细节。

架空层是楼盘的“软实力”

近两年来，市场上部分楼盘做了架空层，并把架空层作为楼盘的“软实力”来宣传，以增加楼盘的价值卖点来吸引消费者。

有这样想法的房企是不错的，但落到实处，又有多少房企能把架空层做好呢？城语实际体验了几个交付新盘的架空层，看到的情况自然是各有特色。

有的楼盘架空层真的是叫架空层，除了空空的建筑框架和空间，架空层内没有任何的可供业主休闲娱乐的设施。

有的架空层或许是一切从简吧，一张乒乓桌，一方长桌，几把椅子，真的是把节俭体现得淋漓尽致。

城语看到“能省则省”的架空层空间，瞬间也觉得正常了，毕竟贵阳这个城市，多数房企和消费者对楼盘的关注还是停留在配套和硬件上。

一方面是市场大环境的影响，多数房企在开发楼盘的时候，不得不考虑成本投入和消费者对价格的判断，贵阳是刚需为主的市场，价格往往能左右人们的选择。

另一方面是消费者的认知能力，多数人对“好”楼盘、“好房子”的判断还停留在位置和配套上，对楼盘的软实力认知是不够的。

目前，贵阳楼市众多的楼盘中，只有少数品质楼盘会在架空层上投入更多的心思和精力，把架空层作为社区的重点空间来打造。

城语相信，架空层的作用，多数购房者是不了解的，更是缺乏相应的体验感。架空层不仅是一楼的开放空间，更是社区的活力场所，做成不同功能区域，让小区鲜活起来。可以是小孩的游乐区，中年业主的健身场所，老人的休憩室等等，好的架空层可做到满足不同年龄段的文化交流和休闲娱乐需求。

不受天气的影响，不管是刮风还是下雨，业主都可以在架空层进行休闲娱乐活动。

家里有孩子的父母应该深有体会，孩子是关不住的，在家玩会产生噪音影响邻居，那么架空层就是孩子最好的乐园。

有架空层的楼盘，城语往往会多几句赞美；架空层做得有过人之处的楼盘，城语会称之为这是一个有价值的楼盘。

从当下市场环境来看，架空做得好的楼盘往往是少数，因为现阶段的贵阳，刚需依旧是主体，从而造成房企为了适应市场需求，只能以楼盘的“硬件”取悦购房人。

多数购房者不太关注入户大堂

入户大堂需要审美么？可能这是不少购房者容易忽视的问题。

入户大堂的过去叫做单元门，因为以前的住宅都是分单元的，没有大堂这一说法。进门就是楼梯，没有过渡空间，更说不上什么仪式感，美感。

后来借鉴酒店大堂的格局，融入到住宅设计开发中，逐渐形成了业主归家的入户大堂。

现阶段的贵阳楼市发展可以说是很开放了，但住宅的设计并没有完全地打开，特别是在入户大堂这一块，不是所有的楼盘都能跟上时代并做到位。

那些还是很传统的单元门归家入户，入户区域空间比较狭小局促，采光也很糟糕，在白天也显得很昏暗，需要不停地唤醒声控灯。

特别是本地房企，很努力地把楼盘的颜值做好了，但在楼栋细节设计上，也没能跟上时代，楼栋的归家入户区域，还是老样子模样。

有的楼盘，虽然在形式去模仿了，但实际呈现却比较糟糕，不过也很少有购房者去提更多的要求，可以说几乎没有购房者提要求。

好看的东西不一定好用，但好用的东西颜值一定不会差，这句话放在住宅设计上同样合适。

看那些高端大气的入户大堂，不仅充满了仪式感，甚至还散发着美感。

对的，住宅确实需要带有美感的颜值。特别是那些品质刚需，改善需求的高端楼盘。

现在人们的生活水平提高了，对居住的要求已经不是只满足遮风挡雨，保温避寒了，对品质的追求成了人们更高的需求。

一个楼盘的品质，消费者有了更多的要求，例如入户大堂，你生活每天必须经过的地方，你所看得见的一切，都将是这个楼盘品质好坏的印象和评价。

有话说，什么样的入户方式，决定了什么样的生活品质，同样也反映出楼盘的品质。

因为这些地方，无不体现着楼盘的用心设计，成本投入，产品责任等。多方面做好了，出来的产品也不会差，自然也不便宜。

户型设计是最基本的要求

人们在买房的时候，不管楼盘的贵贱，都会关注房子的户型设计。

那是因为居住属性永远是房子的第一要素，其使用功能的完整性，合理性，舒适性决定着居住者的生活质量。

同样，户型设计对于房企来说，应该是一个入门级的考试，能否设计出合理的户型空间，是对一个房企的最基本要求。

但现实是，总有房企拿户型设计不放在心上，要么轻松来个粘贴复制，要么胡乱移花接木，要么直接勉强将就等等。

那些户型空间分布不合理，生活动线复杂的户型，是不是为了增加房主的步行数量，有益身心健康。

甚有的户型，次卧空间严重缩水，当作卧室太憋屈，改做书房又太浪费，消费者花了钱，只得打掉牙往肚子里咽。

当下的楼市刮起了一股妖风，户型流行做赠送，有消费者把赠送面积作为主要的参考因素，甚有消费者这样认为，谁家的赠送面积多，谁家的房子就更有性价比。

于是，就有房企为了迎合市场的需求，挖空心思在户型上做赠送，有更多合理的赠送当然好，然而，那些成为鸡肋的赠送，就是让消费者花了冤枉钱。

举例来说，90平左右的两房加一房，房企明明可以直接做三房，现在为了赠送，做了两房改三房，其中一房可改做阳光房。

可实际来说，阳光房毕竟不是一个功能性完整的房间，保温防热效果较差。

还有市场上那些奇葩畸形的户型这里就不再多说了，大家可以自己去比较。

城语这里要说的是，大家在买房的时候，请避开有明显硬伤的户型，如暗厨暗卫，畸形过道，卧室过小等，因为在二手房交易的时候，这样的房子是要吃亏的。

同样，房企在做户型设计的时候，也请用心尽责，拿出布局合理的户型。特别是品质房企，对自己就应该有更高的要求，拿出更合理更优质的户型。

最后，城语再次强调，房屋空间是生活细节的容纳器，户型规划是否合理，直接与居住者的体验感挂钩。